Решение № 2-69/2020 2-69/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-69/2020

УИД №58RS0026-01-2020-000067-44

Дело №2-69/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Керенского сельсовета Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам - администрации Керенского сельсовета Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации частично недействительным.

В обосновании своих требований она указала 8 июня 1993 года между Керенской сельской администрацией Совета народных депутатов и ФИО2, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1170. По настоящему договору в совместную собственность ФИО2, с составом семьи 5 человек, была передана квартира состоящая из трех комнат общей площадью 61кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что квартира была передана в совместную собственность, Покупателем квартиры указан ФИО2.

ФИО1, в договоре не значится, хотя она участвовала в приватизации жилья, но в нарушении ее жилищных прав в договоре не указана.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 - их дети. На момент приватизации они являлись несовершеннолетними, были зарегистрированы в квартире и в ней проживали, поэтому указаны в договоре приватизации, как члены семьи. На данный момент они на данную квартиру не претендуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество, может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Считает, что квартира должна была быть передана им с мужем в долевую собственность, с указанием лиц участвующих в приватизации.

Кроме того, в договоре неправильно указана площадь квартиры. Согласно договора, общая площадь 61 кв.м, жилая 26,9кв.м. Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. При изготовлении технического паспорта работниками Никольского БТИ производились реальные замеры квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН, на кадастровом учете числится площадь 62,4 кв.м.

Постановлением администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области от 06.06.2019г. № 65 квартире присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит:

Договор №1170 от 8июня1993 года о передаче квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в совместную собственность ФИО2, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доле каждому.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования полностью поддержала.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали. Письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика – администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений против требований истца не имеет, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 этого же Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1170 от 08.06.1993 года, 3-ех комнатная квартира, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО2.

Постановлением администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области от 06.06.2019г. № 65 квартире присвоен адрес: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от <дата><№>, указана квартира, с кадастровым номером <№>, общей площадью 62,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте от 30.09.2002 г., субъектом права на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., указан ФИО2

Судом установлено, что указание в договоре на передачу в совместную собственность квартиры, только одного собственника, противоречит Закону.

В техническом паспорте и договоре на передачу квартиры в собственность граждан, имеется расхождение в указании общей и жилой площади помещения.

В остальной части договор является законным.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не нарушают ничьих прав и интересов и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Керенского сельсовета Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, частично недействительным, удовлетворить.

Договор №1170 от 8 июня1993 года, о передаче 3-ех комнатной квартиры, общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в совместную собственность ФИО2, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья :