Решение № 2-4836/2018 2-4836/2018~М-4639/2018 М-4639/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4836/2018

Дело № 2-4836/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Казаковой И.А.

При секретаре Бахметьевой А.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«26» ноября 2018 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о признании договора недействительным.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. решением Центрального районного суда города Кемерово по делу № ### требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к В.Е.Ю., ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворено.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» обратилось в суд с требованием к В.Е.Ю. и к ФИО1, указывает, что **.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и В.Е.Ю., ФИО1 заключен договор займа № ###, согласно условиям которого, Заимодавец предоставляет Заемщику заем в размере 540 000 руб., сроком на 180 мес., с процентной ставкой 13,5% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения дома, находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и Оценка», отчет № ### от **.**.****.

Согласно разделу 2 договора займа, ОАО «АИЖК КО» платежным поручением ### от **.**.****. перечислило 540 000 руб. на счет, открытый на имя В.Е.Ю. В.Е.Ю. по договору займа № ### от **.**.****. за В.Е.Ю., ФИО1 для приобретения дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**** В.Е.Ю. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., по согласованной сторонами рыночной стоимости, составляющей 600 000 руб. Согласно раздела 2 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «АИЖК КО», согласно договору займа № ### от **.**.****. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, квартира в обеспечение по договору займа считаются находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом В.Е.Ю. становится залогодателем. Права заимодавца по договору займа и право залога на предмет ипотеки в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Между В.Е.Ю. (Покупатель) и Л.А.А. (Продавец) **.**.**** заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: .... Жилой дом и земельный участок продаются по цене 600 000 руб., в том числе стоимость жилого дома 591 800 руб. и стоимость земельного участка 8 200 руб.

Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, право собственности на жилой дом и земельный участок и ипотека в силу закона зарегистрированы в ГУ Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области **.**.**** за № ###, ### и ### (соответственно), что подтверждается отметками в договоре, в закладной, свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом серии ### ###, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии ###.

Согласно справке ### от **.**.**** Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Кемеровской области «Беловская городская больница № 1» (ГБУЗ КО «БГБ ###») - истец, ФИО1, **.**.**** г.р., зарегистрированная по адресу: ..., находилась на стационарном лечении в акушерском отделении в период с **.**.**** по **.**.**** На основании вышеизложенного, считает договор займа № ### от **.**.**** заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области и В.Е.Ю., ФИО1 недействительным, так как физически истец не могла присутствовать на подписании указанного договора, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

Просит суд признать договор займа № ### от **.**.****. недействительным.

Истец, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 808 п. 1 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 152, 198 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и В.Е.Ю., ФИО1 заключен договор займа № ###, согласно условиям которого, Заимодавец предоставляет Заемщику заем в размере 540 000 руб., сроком на 180 мес., с процентной ставкой 13,5% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения дома, находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и Оценка», отчетом № ### от **.**.****.

Согласно раздела 2 договора займа ОАО «АИЖК КО» платежным поручением ### от **.**.**** перечислило 540 000 руб. на счет, открытый на имя В.Е.Ю. В.Е.Ю. по договору займа № ### от **.**.****. за В.Е.Ю., ФИО1 для приобретения дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****. В.Е.Ю. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., по согласованной сторонами рыночной стоимости, составляющей 600 000 руб. Согласно раздела 2 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок приобретается Покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «АИЖК КО» согласно договору займа № ### от **.**.****

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, квартира в обеспечение по договору займа считаются находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру. При этом В.Е.Ю. становится залогодателем. Права Заимодавца по договору займа и право залога на предмет ипотеки в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Между В.Е.Ю. (Покупатель) и Л.А.А. (Продавец) **.**.**** заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ... Жилой дом и земельный участок продаются по цене 600 000 руб., в том числе стоимость жилого дома 591 800 руб. и стоимость земельного участка 8 200 руб.

Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, право собственности на жилой дом и земельный участок и ипотека в силу закона зарегистрированы в ГУ Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области **.**.**** за № ###, ### и ### (соответственно), что подтверждается отметками в договоре, в закладной, свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом серии ### ###, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии ###.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** по делу № ### требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к В.Е.Ю., ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворено.

Истец просит признать договор недействительным, поскольку она его не подписывала в силу объективных причин не могла присутствовать при заключении договора.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

При рассмотрении дела истцом заявлено о том, что срок для обращения в суд ею не пропущен, поскольку ФИО1 о данном договоре займа не знала и подпись в нем не ставила.

Кроме того, заверенное нотариально согласие, на то, что она не возражает, что ее супруг В.Е.Ю. заключит договор купли-продажи дома с земельным участком, влекущий возникновение ипотеки в силу закону было подписано ей **.**.**** В данном согласии не указано, какой именно договор он будет заключать и на какую сумму. В то время, как сам договор займа №### заключен **.**.****, в котором поставлены подписи В.Е.Ю. и ФИО1, что противоречит представленному согласию. Кроме того, доказательством того, что ее подпись в договоре займа подделана, является справка от администрации ГБУЗ КО «БГБ ###», в которой указано, что ФИО1 в период с **.**.****. по **.**.**** находилась на стационарном лечении в акушерском отделении. Кроме того, исполнительное производство о взыскании задолженности по данному договору займа в отношении ФИО1 возбуждено **.**.****, удержания с заработной платы по исполнительному производству стали производиться с **.**.****, что подтверждается уведомлением ее работодателя АО «Глория Джине». Как только ФИО1 узнала об удержании с заработной платы, она предположила, что в отношении нее возбудили производство о взыскании задолженности по кредитному договору, на основании решения по другому гражданскому делу ### от **.**.**** Только в **.**.****. ФИО1 узнала о том, что в отношении нее возбуждено исполнительное производство по вышеуказанному договору займа. В связи с чем, было направлено настоящее исковое заявление.

Истец считает, что срок исковой давности ею не пропущен и ходатайств о восстановлении срока не заявляла.

Суд считает, что доводы истца и его представителя о том, что в данном случае срок исковой давности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признании следки недействительной основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (далее - Закон N 100-ФЗ) в подразделы 4 и 5 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, вступившие в силу 01.09.2013, касающиеся, в том числе, порядка исчисления сроков исковой давности по требованиям о признании ничтожных сделок недействительными и применении последствий их недействительности (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса).

Переходными положениями (пунктом 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013 г.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) положения пункта 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ распространяются, в том числе, на правила, установленные статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", также следует, что положения Гражданского кодекса о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Закона N 100-ФЗ, в том числе закрепленных в статьях 181, 181.4, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли 01.09.2013 (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях неоднократно отмечал, что положение пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ) является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки (определения от 08.04.2010 N 456-О-О, от 17.07.2014 года N 1787-О, от 19.07.2016 N 1579-О, от 27.03.2018 N 646-О).

Таким образом, поскольку оспариваемые сделки, о недействительности которых заявил истец заключены и начали исполняться в **.**.****, то на 01.09.2013 трехлетний срок исковой давности, исчисляемый по правилам, предусмотренным ранее действовавшим законодательством, истек, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договоров.

Согласно ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, в Гражданском кодексе Российской Федерации в порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, предусмотрена специальная норма (пункт 1 статьи 181 ГК РФ), в соответствии с которой течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ)

Таким, образом, начало исполнение сделки, которую истец просит признать недействительной с момента заключения договора, т.е. с **.**.****.

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд в **.**.****, что подтверждается штемпелем входящей корреспонденции, то есть по истечению срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что о наличии оспариваемого договора ей стало известно только в октябре 2017 года, поскольку они не имеют правового значения для рассмотрения дела. Течение срока исковой давности в данном случае исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, а с момента начала исполнения сделки.

При этом суд принимает во внимание, что при оформлении согласия у нотариуса **.**.**** ФИО1 было достоверно известно о заключении оспариваемого договора, поскольку в тексте подписанного ею соглашение указано: Я, гражданин (ка) РФ, ФИО1 являющаяся супругом (-ой) гражданина, В.Е.Ю., **.**.**** года рождения, паспорт ###. выдан Беловским УВД Кемеровской области **.**.**** (далее - супруг (-а)), в связи с намерением (моим (-ей) и моего супруга (-и) получить в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» по Договору займа № ### от «**.**.**** года заем в сумме пятьсот сорок тысяч российских рублей, для целей приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: ......, в которой я имею намерение (или не имею намерения) проживать и зарегистрироваться, настоящим заявляю, что: извещен (-а) и согласен (-на), что дома с земельным участком, приобретаемый на средства займа, предоставляемого Агентством (мне и) моему (-й) супругу (-е) В.Е.Ю., будет оформлен в собственность моего (-й) супруга (-и) и заложен им (ей) в пользу Агентства по Договору купли-продажи дома с земельным участком, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, с оформлением закладной в обеспечение возврата указанного займа. При этом обеспечение в виде ипотеки дома с земельным участком и составление закладной являются условиями получения вышеуказанного займа.

Свою подпись в нотариальном согласии истец не оспаривает.

Кроме того, при рассмотрении Центральным районным судом г. Кемерово гражданского дела ### по иску ОАО «АИЖК Кемеровской области» к В.Е.Ю., ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № ### от **.**.**** (решение суда постановлено **.**.****) ФИО1 надлежащим образом была извещена о наличии в суде указанного гражданского дела, что подтверждается уведомлении о получении лично ею телеграмм об извещении о вызове в суд.

Кроме того, в судебном заседании в качестве представителя ФИО1 на основании выданной ею доверенности, копия которой представлена в материалы гражданского дела участвовал представитель П.Е.А. В ходе рассмотрения дела ни ФИО1, ни её представителем заключение договора займа № ### от **.**.**** не оспаривалось.

Также из материалов дела видно, что оспариваемый договор исполнялся в **.**.****, В.Е.Ю. вносились платежи по договору, еще в период нахождения его в браке с ФИО1

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин такого пропуска, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец не заявляла и доказательств уважительности причин пропуска срока суду не предоставляла.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом требований ст. 152.198 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании недействительным договора займа № ### от **.**.****, заключенного между ОАО «АИЖК по Кемеровской области» и В.Е.Ю., ФИО1 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» о признании договора недействительным в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Казакова И.А.

В окончательной форме решение изготовлено «30» ноября 2018 года.