Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-1461/2017 М-1461/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1877/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», ООО «ЮЖГЕО» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 2017 года он обратился в ООО «Оценка- Экспертиза» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, площадью 611 кв.м принадлежащего ему на праве собственности, расположенного в СНТ «Светлый путь» по адресу: <адрес>, <адрес>

В апреле месяце ему сообщили о приостановке кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, так как было выявлено наложение границ смежного земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 JI.E. с КН №, распложенного по адресу: <адрес>, СНТ «Светлый путь», 6.

Факт несогласованности границ подтверждается, также данными выписок из ЕГРН, где при сравнении конфигураций двух смежных земельных участков следует, что смежная граница определена некорректно, так как на выписке из ЕГРН ФИО2 межевая граница определена как криволинейная, а на выписке из ЕГРН ФИО3 определена как прямолинейная. Межевая граница, между смежными земельными участками ровная. Данное обстоятельство подтверждается приложенными фотографическими снимками забора разграничивающего два смежных земельных участка, подтверждающих прямолинейность межевой границы.

Местоположение границ земельного участка принадлежащего ему и конфигурация земельного участка подтверждаются также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУПТИ РО и техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Кадастровым центром «ГеоКом». Вышеназванные документы были составлены в результате обследования и содержат сведения о земельном участке. Межевая граница на момент составления технического заключения и технического паспорта была ровной (прямолинейной), не имела выступов либо иных искривлений. Исходя из вышеизложенного следует, что в результате проведения работ площадь его земельного участка уменьшили на 12 кв.м. на протяжении межевой границы длиной 22,6 м. накладка составила 25 см., а на протяжении границы длиной 8,97м., накладка составила 69 см. Предельная погрешность измерения положения точки не превышает удвоенной средней квадратической погрешности, и составляет не более 20 см. Фактически имеет место быть неправильное определение и описание местоположения смежной границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 JI.E.

Согласно п. З ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.05.2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровые работы, выполненные ООО «ЮжГео», результатом которых стал межевой план, на основании которого и были внесены сведения о земельном участке в ЕГРН.

В добровольном порядке разрешить сложившийся спор с целью исправления ошибочных сведений о земельном участке внесенных в ЕГРН не получилось

На основании изложенного истец просил суд признать границы земельного участка с КН № принадлежащим ФИО2 расположенным <адрес>, СТ «Светлый Путь», участок № выполненное ООО «ЮжГео» от 2016 года, неустановленными, площадь неуточненной. <адрес> земельного участка с КН № расположенного в СНТ «Светлый путь», по адресу. <адрес>, пер.Радостный, 14, 611 кв.м. границы которого по фасаду -19,44 м., по левой меже 31,10 м. (прямая), по правой меже 30,62 м (прямая), и тыльная межа 20,21 м (по прямой).

В ходе рассмотрения дела представитель истца - ФИО7, по доверенности уточнил исковые требования и просил суд признать границы земельного участка с КН №, принадлежащим ФИО2 расположенным <адрес>, СТ «Светлый Путь», участок № выполненное ООО «ЮжГео» от 2016 года, неустановленными, площадь неуточненной. <адрес> земельного участка с КН 61:44:0061403:9 расположенного в СНТ «Светлый путь», по адресу. <адрес>, <адрес> кв.м., границы которого по фасаду -19,40 м., по левой меже 31,10 м. (прямая), по правой меже 30,62 м (прямая), и тыльная межа 20,21 м (по прямой).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО6, по доверенности исковые требования признал в полном объеме.

В отношении не явившихся истца, ответчика, третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Светлый Путь», 6.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом также установлено, что имеет место кадастровая ошибка при проведении государственного кадастрового учета участка ответчицы ФИО2, что делает невозможным уточнение границ земельного участка истца.

Согласно письма ООО «Оценка-Экспертиза» № от 07.04.2017г. производство кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, площадью 611 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пер. Радостный, 14 не возможно, в связи с наличием накладки на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Светлый путь», 6.

Существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца.

Учитывая установленные обстоятельства в ходе рассмотрения дела, признание исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Светлый Путь», участок 6, выполненное ООО «ЮЖГЕО» от 2016 года, неустановленными, площадь неутонченной. <адрес> земельного участка с КН № расположенного в СНТ «Светлый Путь», по адресу: <адрес>№ - 611 кв.м., границы которого по фасаду - 19,40 м., по левой меже 31,10 м. ( прямая), по правой меже 30,62 м. (прямая) и тыльная межа 20,21 ( по прямой).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.06.2017г.