Решение № 2-2489/2020 2-399/2021 2-399/2021(2-2489/2020;)~М-2230/2020 М-2230/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2489/2020

Дело №2-399/2021 УИД 34RS0003-01-2020-004198-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора мены заключенным, произведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора мены заключенным, произведении государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор мены в простой письменной форме жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих истцу на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику. В договоре мены от <ДАТА> были согласованы все существенные условия договора мены недвижимости, предмет, цена, передача имущества. Данный договор был подписан и исполнен как истцом так и ответчиком, ФИО2 передан по передаточному акту от <ДАТА> жилой дом и земельный участок с ключами и документами, и по названному документу приняла от ФИО3 документы и ключи на квартиру. Обмениваемое недвижимое имущество по заключенному договору мены признано сторонами равноценным. Договор по переходу права собственности на недвижимое имущество по нему подлежал государственной регистрации. После того как стороны заключили договор мены, решили сначала подать документы в <адрес>, в отношении квартиры, которая принадлежала ответчику, а затем оформить документы в <адрес> Республики Калмыкия на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности. До окончании 2018 года стороны не смогли подать документы в <адрес> и решили возобновить эту процедуру в начале 2019 года. Однако ответчик перестала выходить на связь и до настоящего времени истцу не известно о месте нахождения ответчика. В связи с чем, зарегистрировать право собственности по договору мены возникшее у ФИО2 на квартиру в установленном законом порядке, не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным просит признать договор мены от <ДАТА> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м. заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным, признать право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить переход права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, в обоснование изложил, указанные в иске доводы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на исковое заявление не предоставила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При заключении договора мены от <ДАТА> стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, договор соответствует закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса РФ), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ДАТА> между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор мены в простой письменной форме жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих истцу на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику. В договоре мены от <ДАТА> были согласованы все существенные условия договора мены недвижимости, предмет, цена, передача имущества.

Данный договор был подписан и исполнен как истцом так и ответчиком, ФИО2 передан по передаточному акту от <ДАТА> жилой дом и земельный участок с ключами и документами, и по названному документу приняла от ФИО3 документы на квартиру и ключи.

Обмениваемое недвижимое имущество по заключенному договору мены признано сторонами равноценным.

Переход права собственности на недвижимое имущество по нему подлежало государственной регистрации.

Согласно текста договора и пояснений представителя истца, по договору мены сторонами были согласованы и достигнуты все существенные условия договора мены в полном объеме, жилой дом, земельный участок и квартира были переданы истицу и ответчику по передаточному акту.

Однако, до настоящего времени переход права собственности на предмет договора мены (жилые помещение) в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Частью 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе, в случаях, указанных в законе (ч. 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч. 3).

Согласно статье 42 Федерального закона от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств необоснованного уклонения ответчика ФИО3 от нотариального удостоверения сделки - договора мены.

С учетом изложенных выше положений законодательства, заключенный договор мены является ничтожным, поскольку не соблюдено требование относительного его нотариального удостоверения, ввиду чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании договора мены действительным отказано, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности, также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку являются производными от первоначальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора мены заключенным, произведении государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья М.В. Самсонова