Решение № 2-1780/2018 2-1780/2018~М-1841/2018 М-1841/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1780/2018

№№/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№2018 по иску ФИО1 к администрации г.Тобольска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка,

- с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тобольска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 , ФИО1 приобрел земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Расчёт между сторонами произведен в полном объёме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. Наследников к его имуществу ни по закону, ни по завещанию нет. Земельный участок передан истцу. Права истца нарушены тем, что без государственной регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка истец не может зарегистрировать переход права собственности, а также осуществить владение и распоряжение своим имуществом.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ответчиков администрации г.Тобольска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на надлежащих ответчиков ФИО4 и ФИО5 , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также принято заявление истца об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м. (л.д.62,65-67).

В судебном заседании, состоявшемся по делу ДД.ММ.ГГГГ года, принято заявление истца о дополнении исковых требований, согласно которому истец просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.98).

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено производство по делу в части требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года в связи с отказом истца от требований (л.д.62).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.30), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе ДОЗа на основании свидетельства на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес> в районе ДОЗа.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 передал, а ФИО1 принял земельный участок по адресу: <адрес> в районе ДОЗа.

Расчёт между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года произведен в полном объеме, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством на право собственности на землю № № (л.д.11); договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14); распиской от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16,55,60), а также информации межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18), земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.метров и поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №, права собственности на данный участок не зарегистрированы.

По информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о ранее зарегистрированных правах на объект капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.42).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что деятельность садового товарищества «<данные изъяты> прекращена (л.д.19-20).

По информации комитета земельных отношений и лесного хозяйства администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным архива комитета земельных отношений и лесного хозяйства администрации г. Тобольска сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.27).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года и записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17, 51).

По информации нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области И.И. от ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело к имуществу ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в её производстве не зарегистрировано (л.д.29).

По информации Тюменской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено нотариусом нотариального округа г.Тюмени Е.Н. наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года нотариусами не заводилось; наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено нотариусом нотариального округа г.Тюмени М.К. (л.д.44).

По информации нотариуса нотариального округа г.Тюмени Тюменской области Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года к имуществу ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ года, открыто наследственное дело №№, наследником принявшим наследство является дочь ФИО7 , в составе наследственного имущества спорный земельный участок отсутствует (л.д.58).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.52).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.53).

По информации нотариуса нотариального округа города Тюмени Тюменской области М.К. от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО7 заведено наследственное дело, наследниками являются дочери ФИО4 и ФИО5, в составе наследственного имущества спорный земельный участок отсутствует (л.д.57).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.А. пояснил, что с 70-х годов пользуется земельным участков в с/т <данные изъяты> спорный земельный участок ФИО3 продал по договору купли-продажи ФИО1, денежные средства ФИО1 уплачены ФИО3 и земельный участок передан, ФИО1 пользуется данным земельным участком.

Показания свидетеля последовательны, согласуются с другими материалами дела, не доверять им у суда не имеется оснований.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Давая оценку представленным доказательствам и установленным судом обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Факт подписания договора купли-продажи, факт подписания передаточного акта, факт передачи покупателю земельного участка подтверждают наличие воли продавца ФИО3 на отчуждение земельного участка по договору купли-продажи покупателю ФИО1 Расчёт по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 произведен. Согласно акту приёма-передачи, земельный участок продавцом ФИО3 передан покупателю ФИО1 В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 заключен и фактически исполнен сторонами.

Вместе с тем, права собственности продавца ФИО3 и переход права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1 не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи со смертью ФИО3

Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии ФИО3 данного права, поскольку, согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 9 статьи 3), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО3 заключен и фактически исполнен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, однако, государственная регистрация права собственности продавца ФИО3 и перехода права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1 не произведена по причине смерти ФИО3, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №

Не совпадение площади спорного земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю (<данные изъяты> и договоре купли-продажи <данные изъяты> не опровергает вышеизложенных выводов суда, поскольку судом принято решение о регистрации перехода права на земельный участок площадью <данные изъяты> (в объеме, не более имеющегося у продавца), а также в связи с тем, что внесение изменений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> поскольку данное право возникает в силу ст.223 ГК РФ, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на данный объект недвижимого имущества.

Удовлетворение судом требований о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> к истцу ФИО1 повлечет возникновение у истца права собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном ГК РФ порядке. Поэтому, решение суда по настоящему делу в части удовлетворенных требований восстанавливает права истца в объеме заявленных нарушений.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья М.В. Логинова