Решение № 2-2589/2023 2-2589/2023~М-2103/2023 М-2103/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-2589/2023

Дело №2-2589/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.,

при секретаре Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении реестровой ошибки -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила устранить реестровую ошибку путем установления, что общая площадь принадлежащего сторонам жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, составляет 59,0 кв. м., а также внести изменения в ЕГРН относительно дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, указав общую площадь 59,0 кв. м.

Требования иска мотивированы тем, что решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Президиума Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на ? долю <адрес> в <адрес> г. Севастополя, общей площадью 59,0 кв. м. и признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 1033 кв. м., расположенного: г. Севастополь, <адрес> (кадастровый №).

<адрес> дома в ходе судебного разбирательства была установлена в результате проведенной экспертизы и составляла 59,0 кв. м.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждым по 1/8 доле на <адрес> в <адрес> г. Севастополя, общей площадью 59,0 кв. м. и на долю земельного участка площадью 1033 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (кадастровый №).

Истец для регистрации за собой права на долю дома на основании решения суда обратилась через МФЦ в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено Уведомление №КУВД-001/2023-35683112/1 о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления послужило то, что <адрес> в <адрес> г. Севастополя, кадастровый номер дома №, был поставлен на учет с общей площадью 58,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Севреестр для устранении технической ошибки в общей площади дома, так как в правоустанавливающем документе – решении суда площадь дома была установлено на основании экспертизы и не является ошибкой, однако в этом истцу ДД.ММ.ГГГГ Севреестром было отказано.

Данное обстоятельство послужило основанием для подачи иска в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, ответчики возражений на иск не представили.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Главой 7 Закона №218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 1 статьи 61 Закона №218-ФЗ следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ указано, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Как усматривается с материалов дела, основанием для постановки на кадастровый учет спорного дома послужили технические данные, которые были определены специалистом БТИ, и согласно которых площадь дома указана как 58,5 кв. м.

В то же время, площадь спорного дома в размере 59,0 кв. м. была установлена вступившим в законную силу решением суда на основании проведенной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 13, 61 ГПК РФ, согласно которых решение суда обязательно для исполнения на всей территории РФ и обстоятельства, установленные судебным решением, не доказываются вновь, суд приходит к убеждению, что при постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, была допущена реестровая (техническая) ошибка при указании площади дома, которая нарушает права истца, как собственника данного имущества, в связи с чем данная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о жилом доме в части указания его площади, поскольку общая площадь дома составляет 59,0 кв. м., и внесения изменений в сведения ЕГРН путем указания верной площади спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, составляет 59,0 кв. м.

Внести изменения в ЕГРН относительно жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, указав общую площадь дома - 59,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 декабря 2023 года.

Судья В.В.Казацкий