Решение № 2-897/2024 2-897/2024~М-641/2024 М-641/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-897/2024

Дело №2-897/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001212-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 07 августа 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству природных ресурсов Краснодарского края, администрации МО Красноармейского района об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству природных ресурсов Краснодарского края, администрации МО Красноармейского района об установлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, с целью раздела вышеуказанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, при нанесении границ образуемых в результате раздела земельных участков на кадастровую карту по координатам, предоставленным в межевом плане, выявлено пересечение границ с земельным участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: зона зеленых насаждений общего пользования, и относится к землям гослесфонда, находящегося в собственности Российской Федерации и в ведении Департамента лесного хозяйства.

Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Является собственностью истца, огорожен по периметру.

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 351361 кв. м., вид разрешенного использования: зона зеленых насаждений общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Истец обратился с заявлением о проведении корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № и об устранении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности истца. На данное заявление был получен ответ ГКУ КК «Комитет по лесу» от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1014 кв. метров пересечений границ с землями государственного лесного фонда не имеет.

В связи с уточнением исковых требований, истец просит суд признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 351361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 351361 кв.ме., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исключения пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351361 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации МО Красноармейского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерство природных ресурсов Краснодарского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представителем ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГКУ КК «Комитет по лесному хозяйству» в суд не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные материалы, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

С целью раздела вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, В результате выполнения кадастровых работ, при нанесении границ образуемых в результате раздела земельных участков на кадастровую карту по координатам, предоставленным в межевом плане, выявлено пересечение границ с земельным участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351361 кв.м. земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет виды разрешенного использования: зона зеленых насаждений общего пользования, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022г. №. Указанный земельный участок относится к землям гослесфонда, находящегося в собственности Российской Федерации и в ведении Департамента лесного хозяйства.

В соответствии пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Так, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся собственностью истца, огорожен по периметру.

Часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351361 кв. метров, виды разрешенного использования: зона зеленых насаждений общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец обратился с заявлением о проведении корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № и об устранении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца.

Положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

Исходя из приведённых выше положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району, указано, что при сопоставлении сведения ЕГРН, установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение происходит из-за неверно внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как границы исследуемого участка проходят через существующие строения, не относящихся к территории земельного участка и возведенных до проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №. Так же выявлено множественное пересечение земельного участка с кадастровым номером № с другими земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику земельного участка с кадастровым номером № было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно пункту 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Допущенная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № препятствуют ФИО1 в реализации его права на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе права на раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим земельным законодательством и права на строительство объекта на земельном участке.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку иным путем реализовать права истца, не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Министерству природных ресурсов Краснодарского края, администрации МО Красноармейского района об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исключения пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 351361 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351361 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Уполномочить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на обращение с заявлением ФИО1 об осуществлении государственного кадастрового учета в части изменения границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда М.А.Килюхов