Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-875/2024;)~М-864/2024 2-875/2024 М-864/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-17/2025

2-17/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что 18.08.2005 приобрела у ФИО6 за 15000 руб. жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Она неоднократно обращалась к ФИО6 с просьбой оформить документы надлежащим образом, однако, не успев оформить документы, ФИО10 31.03.2010 года умерла. Наследниками после ее смерти остаются дочь ФИО2 и сын ФИО3 С августа 2005 года она совместно со своим мужем пользуется жилым домом открыто, как своим имуществом, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий и споров третьих лиц на жилой дом не предъявлялось. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный жилой дом, в связи с чем, она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку отсутствуют документы на дом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 55,7 кв.м).

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации ФИО5, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2005 ФИО6, проживающая в <адрес> продала дом и получила деньги в сумме 15000 руб. от гражданки ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно похозяйственной книге № 1 за 1997-2001 г.г. (лицевой счет №), похозяйственной книге № 1 за 2002-2006 г.г. (лицевой счет №), а также домовой книге, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была записана как глава семьи домовладения по адресу <адрес>.

То есть, согласно предоставленным документам, ФИО6 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на момент его продажи.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, поскольку 31.03.2010 ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, то не может быть произведена государственная регистрация прав ФИО1, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от ФИО6 к истцу по независящим от нее причинам.

Согласно сообщению администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 15.01.2025, по адресу <адрес>, ФИО6 проживала до августа 2005 года, потом уехала в <адрес> (точный адрес не известен). В настоящее время по данному адресу зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация с 10.08.2005.

ФИО4 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным Долгоруковским сельсоветом Сердобского района 11.02.1967.

Согласно техническому описанию жилого дома, составленному по состоянию на 25.11.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,3 кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 55,70 кв.м).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, отсутствует.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № из категорий земель, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, согласно предоставленному свидетельству о смерти №, ФИО6 умерла в <адрес>.

Как следует из справки СК Корпус от 02.06.2010, на момент своей смерти ФИО6 была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>. Наследственное дело к ее имуществу было заведено нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области.

Факт уплаты денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от 18.08.2005, и передачи жилого дома по адресу: <адрес>, в ее пользование, не опровергалось наследниками к имуществу ФИО6, а также иными заинтересованными лицами.

Кроме того, как установлено в судебном заседании Б-вы производят оплату коммунальных платежей по адресу своего проживания, по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными квитанциями.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 35,3 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 55,7 кв.м).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева