Решение № 2-1177/2018 2-1177/2018~М-932/2018 М-932/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1177/2018

Дело № 2-1177/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о признании права аренды на земельный участок, возложении обязанности по заключению договора аренды,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», в котором (с учетом уточнения исковых требований л.д.105) просит:

- признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на неопределенный срок;

- обязать ответчиков заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на неопределенный срок.

В иске указано, что в 1997-м году истице в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Данный факт подтверждается записью в похозяйственной книге за 1997 – 2001 гг. С 1997 года истица владеет и пользуется данным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: выращивает на нем овощи, заготавливает сено. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера №. Истицей произведена оплата арендной платы за фактическое пользование земельным участком согласно представленному расчету в размере 22 246,91 рублей. Договор аренды у истицы отсутствует, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что земельный участок был предоставлен в аренду в 1997-м году, с указанного времени истица использует земельный участок. Земельный участок у истицы не изымался, в связи с чем, можно говорить о том, что договор аренды был продлен на неопределенный срок. Сам факт отсутствия письменного договора аренды не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку факт предоставления истице земельного участка подтверждается другими допустимыми и достоверными доказательствами (записями в похозяйственных книгах, кадастровым учетом, показаниями свидетелей).

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что истицей не представлен договор аренды земельного участка, в связи с чем, надлежащих доказательств предоставления земельного участка на праве аренды не представлено. Кроме того, межевание земельного участка и его кадастровый учет проведены только в 2017-м году, в связи с чем, наличие кадастрового учета земельного участка не является доказательством предоставления земельного участка в данных границах в 1997-м году.

Представитель ответчика – МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Представила похозяйственные книги за 1991-1995гг., 1996 – 2001гг., за 2002 – 2006 гг. Начиная с 1997 года в похозяйственные книги вносится запись о том, что в аренде у ФИО3 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Также из указанных похозяйственных книг видно наличие у истицы крупного рогатого скота. Т.е., истица нуждается в земельном участке для заготовки сена.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО и Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании 18.10.2018г. поясняла, что постоянно проживает в д<адрес>. Истица проживает рядом с ней. У истицы есть участок вначале деревни, она на нем сажает картошку. Также у истицы есть земельный участок, на котором она косит сено, поскольку истица держит коров. Точные размеры земельных участков свидетелю неизвестны. Данными земельными участками истица пользуется с 1990-х годов.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании 18.10.2018г. поясняла, что проживает в д<адрес>, знает истицу. В середине 1990-х годов разрешили взять в аренду поле вначале деревни. Все, кто хотел, обращались в сельсовет о выделении земли в аренду. ФИО3 также взяла на этом поле в аренду земельный участок. ФИО3 держит коров, она самостоятельно заготавливает для них сено. Траву косит на этом поле.

Выслушав стороны, третье лицо, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка состоит из <данные изъяты> контуров: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.

Дата присвоения кадастрового номера – 01.01.1997г.

Доводы искового заявления о том, что указанный выше земельный участок был предоставлен истице в 1997-м году в аренду, подтверждается материалами дела.

Земельный участок был предоставлен истице в 1997-м году в период действия ЗК РСФСР (утв.25.04.1991г.), согласно положениям которого (ст.13) на условиях аренды земельные участки предоставляются гражданам РСФСР и других союзных республик, иностранным гражданам, лицам без гражданства, юридическим лицам, указанным в статье 12 настоящего Кодекса, международным объединениям и организациям с участием советских и иностранных юридических лиц, международным организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам, а в случаях, установленных законодательством республик, входящих в состав РСФСР, иным организациям и лицам. Арендодателями земельных участков являются соответствующие Советы народных депутатов и собственники земли.

Согласно представленным при рассмотрении дела подлинникам похозяйственных книг за период с 1997 по 2006-й гг., за ФИО3 в аренде числится земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся в <адрес> и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Полномочия по ведению похозяйственных книг относились к ведению соответствующих Советов народных депутатов, следовательно, записи об аренде земельного участка сделаны лицом, являющимся арендодателем земельного участка (в данном случае Левцовский сельсовет ЯМР ЯО).

Таким образом, на момент введения в действие ЗК РФ (30.10.2001г.), спорный земельный участок находился в аренде у ФИО3

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Учитывая, что в похозяйственных книгах отсутствует указание на срок договора аренды земельного участка, суд считает, что участок был предоставлен в аренду на неопределенный срок.

Согласно п.п.1,2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды земельного участка (письменная форма с указанием всех существенных условий, включая предмет договора, размер арендной платы и срок) является нарушением требований действующего законодательства к форме данного договора, в связи с чем, суд считает исковые требования в части возложения обязанности по заключению договора аренды подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области заключить с ФИО3 договор аренды на неопределенный срок земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова