Решение № 2-1422/2025 2-1422/2025~М-1021/2025 М-1021/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1422/2025

КОПИЯ

66RS0008-01-2025-001636-51

Дело №2-1422/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гусейновой Ю.А.,

с участие прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации «города Нижний Тагил» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, пропорционально площади принадлежащего ответчикам жилого помещения;

- изъять у ФИО2 <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, путем выплаты выкупной стоимости в размере 1 355 695,50 руб.;

- изъять у ФИО5 (Бойко) <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> путем выплаты выкупной стоимости в размере 1 355 695,50 руб.;

- прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, в связи с изъятием для муниципальных нужд;

- прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд;

- признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой выкупной стоимости ФИО2 и ФИО3 в размере 1 355 695,50 руб. каждой;

- признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд ФИО4

В обоснование требований указано, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственника по <данные изъяты> доле жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, но фактически там не проживает. Местонахождение его неизвестно, имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг. Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ <№> «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <Адрес>», признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Нижний Тагил в адрес собственников было направлено требование об участии в сносе жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанное требование оставлено собственниками без ответа. После этого Администрацией города было принято Постановление от 06.08.2023 №2061-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом <№> по <Адрес> и жилого помещения, принадлежащего собственникам, для муниципальных нужд. Администрацией была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения, составляет 2 711 391 руб. Постановлением Администрации города от 18.03.2025 №704-ПА было принято решение о выплате собственникам выкупной цены в размере 2 711 391 руб. за изымаемое жилое помещение и заключении с ними соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города в адрес ответчиков были направлены копии отчета об оценке и проект соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. До настоящего времени ответчики подписанного с их стороны соглашения о переходе права собственности на жилое помещение в адрес Администрации города не направили. Администрация города считает бездействие ответчиков отказом от заключения соглашения на условиях, предложенных истцом.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно заключению прокурора, данного в силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке

Заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит ФИО7 в размере <данные изъяты> доли и ФИО8 в размере <данные изъяты> доли, что подтверждается сведениями, предоставленными ГБУ СО «Областной Центр недвижимости».

Согласно информации, предоставленной «МКУ СПО», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Постановлением администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ <№>-ПА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, из содержания которой с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, в силу ст. 32 ЖК РФ права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников спорной квартиры было направлено требование об участии в сносе жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанное требование оставлено собственниками без ответа.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ <№>-ПА принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, и жилых помещений в нем».

В перечень изымаемых у собственников путем выкупа жилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес>, вошла также <Адрес>.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Нижний Тагил процедуры изъятия.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о принудительном выкупе и прекращения права собственности ФИО7 и ФИО8 на изымаемое жилое помещение - <Адрес>, расположенную по адресу: <Адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Нижний Тагил».

В силу ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией города Нижний Тагил на основании пункта 39 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилья помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ <№>-ПА была произведена оценка спорного жилищного помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Колсантинг» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения, составляет 2 711 391 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города «Нижний Тагил» в адрес ответчиков были направлены копии отчета об оценке и проект соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. До настоящего времени собственники изымаемого помещения соглашение не подписали, никаких действий для заключения соглашения не предпринял.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд полагает возможным при определении размера денежного возмещения за выкуп квартиры ответчиков руководствоваться отчетом об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу ответчиков ФИО7 и ФИО8 подлежит возмещению денежная компенсация за изъятие квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 711 391 руб., т.е. каждой по 1 355 695,50 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков не имеется, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, ответчики обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания их утратившим право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение, они подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации «<Адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, пропорционально площади принадлежащего ответчикам жилого помещения;

Изъять у ФИО2 <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, путем выплаты выкупной стоимости в размере 1 355 695,50 руб.;

Изъять у ФИО3 <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> путем выплаты выкупной стоимости в размере 1 355 695,50 руб.;

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, в связи с изъятием для муниципальных нужд;

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд;

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой выкупной стоимости ФИО2 и ФИО3 в размере 1 355 695,50 руб., каждой;

Признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд ФИО4, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/ Никифорова Е.А.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2025 года.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья Никифорова Е.А.