Решение № 2-1310/2017 2-1310/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1310/2017

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –1310/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 21 июня 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о предоставлении в собственность доли земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о возложении на администрацию Ейского городского поселения Ейского района обязанности заключить с ним договор о передаче в собственность 310/1000 долей земельного участка по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ему в собственность за плату 310/1000 долей земельного участка по <адрес>, без согласия совладельцев.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 37/100 долей жилого дома по <адрес>л.д.5), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,21).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8-11), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 - 60/1000 долей (л.д.6), ФИО2 – ? доля, ФИО4 – 230/6000 долей, ФИО5 – 920/6000 долей, ФИО6 – 230/6000 долей.

Вместе с тем, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в предоставление в общую долевую собственность ФИО1 недостающей доли земельного участка (пропорциональной доле в праве на жилой дом) по <адрес> было отказано, в виду отсутствия совместного обращения всех совладельцев объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (л.д.7). Однако, с учетом того, что некоторые из совладельцев уже являются участниками в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, истица не имеет возможности оформить свои права на часть земельного участка пропорциональную размеру доли в праве на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом по <адрес>, требуемый им размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу (в сумме с уже принадлежащей ему долей) пропорционален размеру доли в праве на объект недвижимого имущества, а также принимая во внимание невозможность совместного обращения совладельцев в органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, суд, исходя из того, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность за плату ФИО1 310/1000 долей земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий