Решение № 2-293/2025 2-293/2025~М-224/2025 М-224/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-293/2025

УИД 63RS0019-01-2025-000490-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственникомземельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчик собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с которыми сложилась спорная ситуация по фактической смежной границе земельных участков. От согласования местоположения границ земельных участков ответчик отказался. По результатам проведения кадастровых работ 08.11.2024 года установлено, что постройки ответчика фактически располагаются на его земельном участке, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с этим просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, пояснили, что спора с иными смежными землепользователями нет. Уточнили исковые требования, в части обязании ответчика не чинить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 с иском не согласились, считают, что реестровой ошибки не имеется. Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица администрация сельского поселения Утевка Нефтегорского района Самарской области, администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области, Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 2675 +/-14 кв.м; ответчик является собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 2499 +/-17,5 кв.м.

Стороной истца представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4, которым определены границы земельного участка ФИО1 и определена его площадь как 2449 кв.м. Полученное значение площади по измерениям отличается от площади по сведениям ЕГРН на 226 кв.м. в меньшую сторону. Часть земельного участка используется собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>. Дано заключение о наличии реестровой ошибки.

По делу проводилась землеустроительная экспертиза ППК «Роскадастр» для решения вопроса по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исходя из границ, существующих на местности 15 лет и более и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Согласно заключению экспертов от 18.09.2025 года пересечение земельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес> с земельным участкомс кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выявлено. Определены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исходя из границ существующих на местности 15 лет и более, площадь составляет 2676 кв.м.:

номер точки

координаты

X
У

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основаниист.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Согласно ст.43 данного законагосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона (ч.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В силу ст.61 данного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами делане выявлена реестровая ошибка(пересечение, наложение границ) в отношении местоположения границ обоих земельных участков, что следует из заключения землеустроительной экспертизы.

При разрешении требований об установлении границы земельного участка истца суд принимает за основу заключение проведенной землеустроительной экспертизы от 18.09.2025 года, выводы которой являются полными и обоснованными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в его компетенции и не доверять его выводам не имеется. Ответы на все постановленные вопросы экспертом были даны. В основу заключения положены как имеющиеся графические материалы местоположения границ земельных участков и межевания, так и данные их натурного осмотра.

При этом суд не принимает во внимание приложенный стороной истца межевой план как основанный только на плане границ спорного земельного участка, в отличие от чего при проведении экспертизы кроме данных документов исследовались сведения о координатах земельных участков, выписки из ЕГРН, межевые планы, реестровые дела.

В удовлетворении требований истца и его представителя в части обязания ФИО2 не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств данного факта не представлено. Вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения всеми участникам процесса, следовательно, требования об установлении границ земельного участка истца являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем требования об обязании ФИО2 не чинить препятствия в будущем, являются преждевременными и ничем не подтверждены.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку в данном случае истец ссылается на нарушение своих прав, как собственника земельного участка, владеющего данным имуществом, то есть предъявляет негаторный иск, в связи с чем срок исковой давности к такому иску не применяется.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов не были заявлены истцом и его представителем, при принятии решения по существу вопрос о взыскании таких расходов судом не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно координатам, определенным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 18.09.2025 года:

номер точки

координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва