Решение № 2-212/2020 2-212/2020(2-4431/2019;)~М-4559/2019 2-4431/2019 М-4559/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-212/2020

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Багуне П.М.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,.

22.01.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 663 кв.м., предоставленный для жилищных нужд на землях поселений относительно жилого дома по адресу адрес по 221/663 доли каждому. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м. согласно техническому паспорту с адресом адрес Истцам принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. К основному строению в 2006 году пристроен пристрой литер А1, площадью 12 кв.м., А 2 площадью 21,8 кв.м. В 2014 году в доме произошел пожар. После пожара дом был восстановлен. За получением разрешения на реконструкцию либо перепланировку истцы в Администрацию САО г. Омска не обращались. При подготовке технического плана здания установлено, что общая площадь составляет 86,3 кв.м. Истцы обратились за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, получен отказ со ссылкой на то, что местоположение дома выходит за границы в пределах которых разрешено строительство.

Просят признать за собой право общей долевой собственности по 1/3 доли на четырехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 89,5 кв.м., с учетом перегородок площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м. в соответствии с техническим планом на жилой дом по состоянию на .....

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме, указав, что при реконструкции жилого дома строительные нормы и правила не нарушены, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Ответчик Администрация Советского административного округа г. Омска, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска в лице представителя ФИО3 в судебном заседании пояснил, что согласно определению суда произведен осмотр дома адрес. Нарушений противопожарных норм не выявлено как при осмотре жилого дома, так и при определении противопожарных разрывов.

Суд, с согласия исковой стороны, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 663 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен для жилищных нужд, расположен на землях поселений относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес по 221/663 доли каждому (л.д. 68-70);

- жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу адрес по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 65-67).

Согласно кадастровому паспорту здания общая площадь жилого дома по адресу адрес составляет 86,5 кв.м., увеличение общей площади произошло из-за возвещения лит А2 площадью 21,8 кв.м. (л.д. 16).

Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленным градостроительным регламентом.

С целью проверки процессуальных позиций сторон, для разрешения вопроса о соответствии возведенного объекта градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, судом на основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ истцом представлено заключение, проведение которого поручалось ООО «<данные изъяты>».

Из заключения № от .... следует, что жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес пригодно для постоянного проживания граждан, присутствуют все коммуникации, не имеется повреждения несущих конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, соответствует противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим, строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан (л.д. 83 оборот).

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов специалистов у суда, не имеется.

Согласно письменному отзыву третьего лица Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска, в ходе осмотра жилого дома по адресу адрес нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме, признает за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли на четырехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 89,5 кв.м., с учетом перегородок площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м. в соответствии с техническим планом на жилой дом по состоянию на .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доли на четырехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 89,5 кв.м., с учетом перегородок площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м. в соответствии с техническим планом на жилой дом по состоянию на .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: