Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017 ~ М-1262/2017 М-1262/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1375/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дождёвой Н.В.,

при секретаре Микейлове К.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Коленкиной В.Н. действующей на основании ордера №С 026796 от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, реальном выделе 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, реальном выделе 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв. м с постройками, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЖ № и 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику ФИО2, который по настоящее время единолично использует весь жилой дом и земельный участок.

Указывает, что на неоднократные просьбы в установленном законом порядке, произвести реальный раздел жилого дома, заключив договор о прекращении долевой собственности и зарегистрировать его в органах Росреестра, ответчик отвечает отказом.

Согласноп.3 ст.252ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В силупп.1,2 ст.252Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии сч.1 ст.11.5Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии сп.7 ст.36ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, в связи с выделом доли из общего имущества, право общей долевой собственности прекращается.

Поскольку ответчик единолично пользуется всем жилым домом и земельным участком, между сторонами так и не сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Полагает, что исходя из расположения помещений в жилом доме, с учетом размера идеальных долей и общей площади жилого дома, возможно произвести раздел жилого дома на два изолированных помещения.

Полагала, что возможен раздел путем выдела в счет одной доли: части жилого дома общей площадью 31 кв. м, состоящей из помещений: котельной, площадью 3,1 кв. м; ванной комнаты, площадью 4,1 кв. м, коридора, площадью 2,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 12,2 кв. м и жилой комнаты, площадью 7,2 кв. м. В счет второй доли выделить часть жилого дома, общей площадью 36,6 кв. м, состоящее из помещений: кухни, площадью13,3 кв. м, коридора, площадью 8,5 кв. м и жилой комнаты, площадью 14,8 кв. м.

Считала, что земельный участок подлежит разделу на два равных земельных участка, каждый площадью по 0,08 га, которые должны быть сформированы согласно выделенного каждому участнику общей долевой собственности части жилого дома. Хозяйственные постройки просила выделить каждому из сособственников исходя из их расположения на земельных участках, выделяемых в счет принадлежащей доле.

Полагала, что для определения вариантов возможного раздела жилого дома и земельного участка необходимо назначить судебную экспертизу и была согласна на раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантами, которые будут предложены экспертом.

Просила суд произвести раздел жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Просила взыскать с ответчика понесенные судебные расходы за производство экспертизы.

Ответчик исковые требования не признал, полагал, что раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не возможен, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части раздела жилого дома, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв. м и прекращения права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом подлежат удовлетворению, а в части раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 и прекращения права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на указанный земельный участок, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв. м с постройками, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЖ № и 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику ФИО2.

В силупп.1,2 ст.252Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФсуд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли истца в натуре из долевой собственности, судом не установлено.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» на основании определения Предгорного районного суда, учитывая требования СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, с технической точки зрения, предлагается два возможных варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 26:29:010303:2045, и хозяйственных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Раздел жилого дома с хозяйственными постройками возможен только с учетом отклонения от идеальной принадлежности сторон.

Согласно первому варианту раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» на два изолированных блока с отдельными входами и необходимым составом помещений для комфортного проживания, собственнику 1 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом предлагается передать следующие строения:

часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 31,0 кв.м., а именно:

- помещение № — котельная, площадью 3,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение №- ванная, площадью 4,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - коридор, площадью 2,3 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - ступени, площадью 2,1 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м. (лит. «А»);

помещение № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (лит. «А»);

гараж литер «Б» (см. Схему 6);

сарай литер «Г» (см. Схему 6);

сарай литер «Д» (см. Схему 6);

ворота с калиткой литер «1».

Собственнику 2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом предлагается передать следующие строения:

часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 36,6 кв.м., а именно (см. Схему 5):

помещение № - кухня, площадью 13,3 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - коридор, площадью 8,5 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (лит. «А»).

сарай литер «В» (см. Схему 6);

навес литер «Е» (см. Схему 6).

В данном варианте Собственнику 1 и Собственнику 2, необходимо выполнить следующие работы по изоляции помещения:

демонтировать и заложить дверные проемы между следующими помещениями: № - коридор и № - кухня, № - жилая комната и № - коридор; № - жилая комната и № - жилая комната.

выполнить штукатурные и отделочные работы.

Собственнику 1 необходимо выполнить следующие работы:

организовать дверной проем между помещениями № - жилая комната и № - жилая комната;

организовать дверной проем между помещениями № - ступени и №

жилая комната;

заложить дверной проем между помещениями № - ванная и № - коридор;

демонтировать перегородку между помещениями № - котельная и № - ванная, для возможности организовать одно помещение кухни, площадью более 6,0 кв.м, (напольный газовый котел Siberia (см. Фото №) имеет КПД до 90 %, следовательно, согласно требованиям п. 4.4. СанПиН

10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - его расположение в отдельном помещении не обязательно);

в помещении № - ванная необходимо демонтировать унитаз и ванную, и установить газовую 4-комфорочную плиту;

в помещении № - ступени, необходимо организовать деревянное холодное помещение - тамбур, для предотвращения сквозняков и потерь тепла в отапливаемый период времени. При устройстве деревянной стены в помещении, несущая способность строения дома не изменится, так как данное строение будет иметь облегченную конструкцию.

Собственнику 2 необходимо выполнить следующие работы:

организовать отдельный вход в изолируемые помещения, путем пробивки дверного проема в северной стене дома, а именно в помещении № - кухня;

возвести перегородки толщиной 0,12 м (1/2 кирпича), путем обустройства помещения санузел, площадью 2,4 кв.м, и глубиной помещения 1,2 м;

необходимо обустроить отдельный вход со двора в помещение № - кухня, путем пробивки проема в северной стене дома, согласно требованиям п. 3.9. и п. 4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

в помещении № - кухня в восточной стене дома необходимо пробить оконный проем, для возможности эксплуатации помещения кухни площадью

10,5 кв.м., согласно требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

в помещении № - кухня, необходимо установить отопительный котел;

к помещениям № - кухня и №а - санузел, необходимо пристроить деревянное холодное помещение - тамбур, площадью ~ 2,3 кв.м., для предотвращения сквозняков и потерь тепла в отапливаемый период времени. При устройстве деревянных стен тамбура, общая площадь дома и несущая способность строения дома не изменится, так как данное строение будет иметь облегченную конструкцию и являться холодным помещением;

организовать отдельный вход на территорию участка, путем обустройства дополнительной металлической калитки.

Для того чтобы выполнялись требования п. 4.4 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35), необходимо провести дополнительную прокладку инженерных коммуникации к изолируемым помещениям.

Экспертом также предложен вариант № раздела жилого дома, согласно которому, в данном варианте предлагается разделить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» на два изолированных блока с отдельными входами и необходимым составом помещений для комфортного проживания.

К изолируемым помещениям должно быть подведено индивидуальное подключение к городским инженерным коммуникациям.

Данный вариант раздела жилого дома предусматривается с отклонением от долевой принадлежности совладельцев.

1) часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 37,65 кв.м., а именно (см. Схему 7):

помещение № - котельная, площадью 3,1 кв.м. (лит. «А1»);

помещение №- ванная, площадью 4,1 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - коридор, площадью 2,3 кв.м. (лит. «А1»);

часть помещения № - кухня, площадью 6,45 кв.м, (и еще 0,2 кв.м, на перегородку: шириной 0,06 м и длиной 3,6 м) (лит. «А1»);

помещение № - ступени, площадью 2,1 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м. (.рит. «А»);

помещение № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (лит. «А»);

гараж литер «Б» (см. Схему 8);

ворота с калиткой литер «1».

Собственнику 2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом предлагается передать следующие строения:

часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 29,75 кв.м., а именно (см. Схему 5):

часть помещения № - кухня, площадью 6,45 кв.м, (и еще 0,2 кв.м, на перегородку: шириной 0,06 м и длиной 3,6 м) (лит. «А1»);

помещение № - коридор, площадью 8,5 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (лит. «А»);

сарай литер «В» (см. Схему 8);

навес литер «Е» (см. Схему 8);

сарай литер «Г» (см. Схему 8);

сарай литер «Д» (см. Схему 8).

Истец просила суд произвести раздел жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом и выделить ей в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие строения:

часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 31,0 кв.м., а именно:

- помещение № — котельная, площадью 3,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение №- ванная, площадью 4,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - коридор, площадью 2,3 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - ступени, площадью 2,1 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м. (лит. «А»);

помещение № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (лит. «А»);

гараж литер «Б» (см. Схему 6);

сарай литер «Г» (см. Схему 6);

сарай литер «Д» (см. Схему 6);

ворота с калиткой литер «1».

Просила выделить ответчику в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом предлагается передать следующие строения:

часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 36,6 кв.м., а именно:

помещение № - кухня, площадью 13,3 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - коридор, площадью 8,5 кв.м. (лит. «А1»);

помещение № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (лит. «А»).

сарай литер «В»;

навес литер «Е».

Истец согласна выплатить ответчику денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли, в денежном эквиваленте 30 680 рублей.

Ответчик не согласен ни на один вариант раздела жилого дома, полагает, что истец должна продать кому-либо свою долю в праве общей долевой собственности и оставить его в покое. Не согласен на вариант раздела, при котором на него будет возложена обязанность по выплате компенсации в случае отклонения от идеальной доли.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не заявлено, против оценки стоимости жилого дома и доли выделяющегося собственника собственники не возражали.

Суд полагает, что раздел следует произвести по первому варианту, предложенному экспертом.

Суд не находит оснований для раздела дома по варианту №, поскольку данный вариант требует больших затрат на общестроительные работы, стоимость работ по переоборудованию по данному варианту составляет 128 658 (Сто двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей, что превышает размер затрат, предусмотренный первым вариантом раздела, согласно которому стоимость работ по перепланировке и переоборудованию исследуемых помещений в жилом доме с кадастровым номером 26:29:010303:2045 расположенный по адресу: <адрес> составляет - 118 766 (Сто восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей. Кроме того, первый вариант имеет меньшее отклонение от идеальных долей.

Учитывая изложенное, а также согласие истца на первый вариант раздела, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и производит раздел жилого дома по варианту №.

В связи с тем, что при разделе жилого дома доли собственников не будут соответствовать идеальным долям, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация за жилой дом при реальном разделе с учетом равенства долей в сумме 30 680 рублей.

По первому варианту раздела дома и хозяйственных построек стоимость работ по перепланировке и переоборудованию исследуемых помещений в жилом доме с кадастровым номером 26:29:010303:2045, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 118 766 (Сто восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей.

Расходы по переоборудованию дома в сумме 118 766 (Сто восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей суд считает возможным возложить на стороны в равных долях.

Суд считает, что требования истца ФИО1 о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, так как согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью <адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт», раздел земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не возможен.

В соответствии со ст. 98 ПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1/2 доля стоимости экспертизы, уплаченной истцом, что составляет 18976 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, реальном выделе 1/2 доли жилого дома и земельного участка:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 26:29:010303:2045 расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 67,6 кв. м, с кадастровым номером 26:29:010303:2045, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по варианту № раздела жилого дома (схемы №,6).

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 31,0 кв.м., а именно:

- помещение № — котельная, площадью 3,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение №- ванная, площадью 4,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - коридор, площадью 2,3 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - ступени, площадью 2,1 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м. (лит. «А»);

- помещение № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (лит. «А»);

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 36,6 кв.м., а именно (см. Схему 5):

- помещение № - кухня, площадью 13,3 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - коридор, площадью 8,5 кв.м. (лит. «А1»);

- помещение № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (лит. «А»).

Обязать ФИО1 выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- организовать дверной проем между помещениями № - жилая комната и № - жилая комната;

- организовать дверной проем между помещениями № - ступени и № жилая комната;

- заложить дверной проем между помещениями № - ванная и № - коридор;

- демонтировать перегородку между помещениями № - котельная и № - ванная, для возможности организовать одно помещение кухни, площадью более 6,0 кв.м, (напольный газовый котел Siberia).

- в помещении № - ванная демонтировать унитаз и ванную, и установить газовую 4-комфорочную плиту;

- в помещении № - ступени, организовать деревянное холодное помещение - тамбур, для предотвращения сквозняков и потерь тепла в отапливаемый период времени.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- организовать отдельный вход в изолируемые помещения, путем пробивки дверного проема в северной стене дома, а именно в помещении № кухня;

- возвести перегородки толщиной 0,12 м (1/2 кирпича), путем обустройства помещения санузел, площадью 2,4 кв.м, и глубиной помещения 1,2 м;

- обустроить отдельный вход со двора в помещение № - кухня, путем пробивки проема в северной стене дома, согласно требованиям п. 3.9. и п. 4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- в помещении № - кухня в восточной стене дома пробить оконный проем, для возможности эксплуатации помещения кухни площадью 10,5 кв. м, согласно требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- в помещении № - кухня, установить отопительный котел;

- к помещениям № - кухня и №а - санузел, пристроить деревянное холодное помещение - тамбур, площадью ~ 2,3 кв.м., для предотвращения сквозняков и потерь тепла в отапливаемый период времени;

- организовать отдельный вход на территорию участка, путем обустройства дополнительной металлической калитки.

Расходы по переоборудованию дома в сумме составляющие 118 766 (Сто восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей возложить на стороны в равных долях, т.е. по 59383 рублей на каждого.

Разделить надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность строения:

гараж литер «Б» ;

сарай литер «Г» ;

сарай литер «Д»;

ворота с калиткой литер «1».

Выделить ФИО2 в собственность строения:

сарай литер «В»;

навес литер «Е».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу в стоимости, выделяемой доли жилого дома, в размере 30 680 (Тридцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1/2 часть от расходов, понесенных на оплату строительно-технической экспертизы, всего в размере 18976 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части прекращения права общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка: участок с кадастровым номером 26:29:010303, общей площадью 1600.00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.В. Дождёва