Решение № 2-798/2024 2-798/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-798/2024

Дело №2-798/2024

УИД 03RS0001-01-2024-000240-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., при секретаре Губановой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО3, мотивируя тем, что ФИО6, ФИО3 являются собственниками в равных долях, по ? доли каждый, индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м., а также являются собственниками в равных долях, по ? доли каждый, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Фактически принадлежащее ФИО6, и ФИО3 здание жилого дома является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № 1 (литер А2, А3, А5, А6, а2) и жилой блок № 2 (литер А, А1, А4, а), которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.

Просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м., литера А, А1, А2,А3, А4, А5, А6, а2 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1, состоящий из литер А2, А3, А5, А6, а2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №2, состоящий из литер А, А1, А4, а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидульный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,60 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидульный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,60 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец ФИО6, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6, ФИО3 являются собственниками в равных долях (по ? доли каждый) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м, литера А, А1,А2, А3, А4, А5, А6, а2 а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также являются собственниками в равных долях (по ? доли каждый) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на основании Договора передачи в общую долевую собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Б-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СВ 0438521.

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 152,6 кв.м.

В соответствии с решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между собственниками сложился порядок пользования зданием, а именно в пользовании ФИО1 находятся литеры А2, А3, А5, А6, а2. В пользовании ФИО2 находятся литеры А,А1, А4, а.

Фактически принадлежащее ФИО6, и ФИО3 здание жилого дома является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № (литер А2, А3, А5, А6, а2) и жилой блок № (литер А,А1, А4, а), которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.

В материалы дела представлено Техническое заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ТЕРС», согласно которому установлено, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и санитарных норм и правил, соответствует требованиям надежности и безопасности, а также жилой дом является домом блокированной застройки.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследований, сделанных в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, заключение назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, в полной мере отвечаю признакам относимости и допустимости, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м, литера А, А1,А2, А3, А4, А5, А6, а2 а жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, состоящий из литер А2, А3, А5, А6, а2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, состоящий из литер А, А1, А4, а., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: подпись Захарова В.С.

Копия верна: судья: Захарова В.С.