Решение № 2-1643/2025 2-1643/2025(2-4062/2024;)~М-1504/2024 2-4062/2024 М-1504/2024 от 17 июня 2025 г. по делу № 9-761/2023~М-2436/2023

47RS0011-01-2023-003181-65

Дело № 2-1643/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 18 июня 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Максимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании договора купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявление к ФИО2, указав, что 10 октября 2022 года между истцом, именуемым в дальнейшем «Продавец» и Ответчиком, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.1 указанного Договора, по настоящему договору продавец продал и передал покупателю, а покупатель купил и принял, принадлежащий продавцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1950+/- 15,58 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора, стороны оценивают указанный земельный участок 10 000 рублей 00 коп., причем данная оценка является рыночной и одновременно ценой настоящего договора. В соответствии с п.4 договора, указанный земельный участок продается за 10 000 рублей 00 коп. Денежные средства, уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договор. Заключая договор купли-продажи, истец была введена в заблуждение относительно заключаемой сделки, так как ответчик пояснял, что будет за счет передаваемого земельного участка содержать и ухаживать за истцом, так как истец в силу своего возраста состояния здоровья нуждается в посторонней помощи. В договоре купли-продажи земельного участка была указана якобы рыночная стоимость земельного участка, которая составляет 10 000 рублей. Данная стоимость никак не соответствовала рыночной, так как аналогичные земельные участки по выставленным объявлениям оцениваются более ем в 2 000 000 рублей. В соответствии со сведениями, полученными с публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером № составляется – 1 278 961, 20 рублей.

Истец была существенным образом введена в заблуждение как относительно предмета сделки, так и относительно рыночно стоимости земельного участка. После заключения договора, ответчик частично оказывала помощь истцу, но далее отказалась этого делать и пояснила, что намерена продать данный земельный участок. Воспользовавшись возрастом, состоянием здоровья, наивностью и доверчивостью истца, ответчик подготовила и подвела истца к заключению данного договора, вопреки осознания предмета и сущности заключаемого договора. Так как ответчик ввел истца в заблуждение, то такой договор считается, недействителен и суд должен применить последствия недействительности сделки, то есть вернуть стороны в первоначальное положение. Истец также указала, что ранее она обращалась в Ломоносовский районный суд Ленинградской область, ссылаясь на то, что данный иск направлен в защиту прав на земельный участок, который находится на территории Ломоносовского района Ленинградской области, но определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28.09.2023 года даны иск возвращен со ссылкой на неподсудность и разъяснено право на обращение в суд по месту нахождения ответчика. В рамках данного дела истцом была подана частная жалоба, которая до настоящего времени не рассмотрена. После получения определения Ломоносовского районного суда Ленинградской область о возращении иска, истец обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с аналогичным исковым заявлением, однако оно оставлено без рассмотрения. На основании изложенного, истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2022 недействительным. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2022 в виде аннулирования государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и вернуть в собственность истца данный земельный участок. Принять меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на регистрационные действия, относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В процессе слушания дела истец уточнила исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2022 недействительным и применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2022 в виде признания недействительными договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2023 заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2023 заключенного между ФИО3 и ФИО4 и аннулировать государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и последующих собственников в случае их наличия, и вернуть в собственность истца спорный земельный участок.

Представитель истца поддержал доводы иска.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель возражали по заявленным исковым требованиям, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Истец, и ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу п. 1. ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что 10.10.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1980+/- 15,58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стороны оценили указанный земельный участок в 10 000 руб., данная оценка является рыночной и одновременно ценой настоящего договора (п.1, п.3). Денежный средства покупателем ФИО2 были уплачены продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора (п.4).

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пункта 4 оспариваемого договора от 10.10.2022 следует, что земельный участок продается за 10 000 рублей, соглашение о цене является существенным условием договора.

Истец считает что что она была введена в заблуждение относительно заключаемой сделки, так как ответчик пояснил, что будет за счет передаваемого земельного участка содержать и ухаживать за истцом, так как истец в силу своего возраста и состояния здоровья нуждается в посторонней помощи.

Свидетельскими показаниями, был подтвержден факт того, что ответчик ухаживала за истцом и помогала по хозяйству.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Следовательно, сторонами договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2022 года были в полном объеме исполнены все существенные условия договора и возложенные на них данным договором обязательства.

07.04.2023 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, спорный земельный участок был продан за 100 000 руб. (п. 4 договора).

01.08.2023 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, спорный земельный участок был продан за 270 000 руб. (п.3 договора).

Совершенные между сторонами сделки полностью соответствует признакам действительности, совершены на момент ее заключения полномочными лицами, беспрепятственно зарегистрирована госорганом.

Приобретатели недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестными (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 той же статьи, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает в защите принадлежащего заявителю права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом. Согласно п. 4 той же статьи, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании представителю истца неоднократно предлагалось пояснить, на каком именно основании она просит признать сделку недействительной. Представитель истца пояснить основания признания сделки недействительной в судебном заседании не смогла, сославшись только на ст. 168 ГК РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации недействительность сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта, в отсутствие иных, специальных оснований недействительности сделки предусмотрена статьей 168 данного кодекса. Какой именно закон или правовой акт нарушен, представитель истца пояснить отказалась.

В соответствии со ст. 196 ГПКРФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что воля сторон соответствовала тому виду сделки, которая была заключена и фактически исполнена сторонами.

На основании изложенного, заявленные исковые требования суд считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, по изложенным в решении основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании государственной регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Судья Е.Г.Полторака

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>