Решение № 2-406/2025 2-406/2025(2-4095/2024;)~М-3791/2024 2-4095/2024 М-3791/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-406/2025

Дело № 2-406/2025

УИД 33RS0011-01-2024-007125-45


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 27 февраля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 153, <адрес>, гараж <№>.

В обоснование иска указано, что в 1990 году ФИО3 на основании разрешения <№> был выдан земельный участок для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 153 по <адрес>, гараж 9, в 1992 году возведен гараж.

В июне 2020 г. истец ФИО1 приобрел вышеуказанный гараж у ФИО1 по расписке. В настоящее время истец несет бремя содержания гаража, пользуется им, оплачивает членские взносы.

В 2020 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано в приеме документов, поскольку документы не соответствовали по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, а именно не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Поставить гараж на кадастровый учет истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на постройку, в связи с этим истец просит признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился, подтвердил тот факт, что в 2020 году продал спорный гараж ФИО1, за который были получены им денежные средства.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором указала, что согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата><№>, гараж, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес>, гараж <№>, не является объектом муниципальной собственности и на учете в реестре муниципального образования <адрес> не состоит, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата><№>-п Ковровскому комбинату хлебопродуктов под строительство кирпичных гаражей для индивидуального автотранспорта отведен земельный участок из земель Ковровского лесокомбината.

Постановлением администрации <адрес><№> от <дата> утвержден список собственников гаражей в ГСК 153 <адрес> (ранее микрорайон Чкалова), земельные участки под гаражами предоставлены в аренду, в приложенном к постановлению списке под <№> значится ФИО3.

Согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата><№>, гараж, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес>, гараж <№>, не является объектом муниципальной собственности и на учете в реестре муниципального образования <адрес> не состоит

Согласно имеющейся расписке от <дата> ФИО3 продал спорный гараж ФИО1, расчет между ними произведен полностью.

Данное обстоятельство ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 от <дата> существующий объект капитального строительства – гараж, общей площадью 26,8 кв.м,, расположен в существующей гаражной линейке гараж ГСК 153 <адрес>, гараж 9 в границах кадастрового квартала <№>

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО3 построил гараж на отведенном для этого земельном участке, пользовался им до 2020 г. до продажи его ФИО1, который в настоящее время несет бремя содержания спорного гаража.

Сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (ИНН <№>) право собственности на гараж, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>, гараж <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 г.