Решение № 2-1314/2023 2-1314/2023~М-1040/2023 М-1040/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-1314/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1314/2023 (УИД №) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации и сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ее сын ФИО2 вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку ФИО2 в приватизации данного жилья принимать участия не желает, истец ФИО1 вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения, однако администрация МО Щекинский район, куда она обратилась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, поскольку в квартире истца произведена перепланировка без соответствующего разрешения контролирующих органов.

В результате перепланировки квартиры ее общая площадь увеличилась с 35,7 кв.м до 40,4 кв.м, жилая площадь составляет 25,9 кв.м.

Из технического заключения ООО «Альянс-проект № от ДД.ММ.ГГГГ «По результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» следует, что конструкции самовольно перепланированных и переустроенных помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Ссылаясь на невозможность досудебного урегулирования спора, истец ФИО1 просила сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, а так же признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой -25,9 кв.м, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м является ФИО1, с ней ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и проживает в ней.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ФИО2 является членом семьи нанимателя жилого помещения.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО1, ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает там же с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Их родственные отношения документально подтверждены.

Как установлено судом при рассмотрении дела, они фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Указанная квартира отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1939 г., который в настоящее время находится в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района.

Согласно ст.40 устава МО Щекинский район администрация МО Щекинский район исполняет полномочия администрации МО г.Щекино Щекинского района.

При обращении в суд с иском ФИО1 указала, что администрацией МО Щекинский район в приватизации данного жилья ей отказано, рекомендовано обратиться с иском в суд, поскольку при проведении правовой экспертизы, представленных ФИО1 документов, обнаружен факт незаконной (самовольной) перепланировки муниципальной квартиры по адресу: <адрес>.

Указанные доводы истца подтверждаются письменным сообщением администрации МО Щекинский район № ОГ-1107 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным представителю истца ФИО1 по доверенности ФИО3

Из справки- паспорта для приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинсмким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни и имеет общую площадь 40,4 кв.м, в том числе жилую-25,9 кв.м.

Из анализируемого документа следует, что в квартире произведена перепланировка, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась с 35,7 кв.м до 40,4 кв.м, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ «По результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» в обследованной квартире № произведена перепланировка, заключающаяся в монтаже ненесущей перегородки в лит. «а8» (по справке БТИ) с дверным проемом, ведущим из помещения санузла № в помещение коридора № (нумерация помещений после проведения перепланировки). В ходе данных работ произошло образование нового помещения санузла под номером 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и уменьшение площади коридора № (нумерация помещения до проведения перепланировки). В обследованной квартире № произведено переустройство, заключающееся в устройстве унитаза и душевой кабины в помещении санузла № (нумерация помещения после проведения перепланировки). При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены н были, затронуты не были, повреждены не были. Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное, несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,4 кв.м.

Обследованная квартира соответствует требованиям Свод правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Конструкции самовольно перепланированных и переустроенных помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Данное заключение суд относит к допустимому доказательству по делу.

В силу изложенного, учитывая, что произведенной перепланировкой переустройством жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены строительные норма и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создано какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном виде.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовала в приватизации жилья.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО2 возражает против приватизации жилого помещения без его участия в собственность ФИО1

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1 вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО Щекинский район, куда ФИО1 обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: 71:32:030101:2362, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой -25,9 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий -