Решение № 2-2514/2019 2-2514/2019~М-2537/2019 М-2537/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2514/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2514/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м.

Фактически 1/2 доля жилого дома представляет собой часть жилого дома, то есть структурно обособленное помещение жилого дома с отдельным входом. С соседями нет общих комнат и подсобных помещений. Под частью жилого дома ФИО1 имеется земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности.

Сособственником жилого дома является Ч.., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей к имуществу умершей Ч.. является ФИО2

С учетом изложенного, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: <данные изъяты>, общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Решением Исполнительного комитета Тепло-Огаревского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улицу и нумерации домов в <данные изъяты>» присвоено название улице <данные изъяты> жилому массиву, расположенному по автодороге <данные изъяты> за железнодорожным полотном в районе продовольственного магазин <данные изъяты> и отнесены жилые дома частного сектора, жилой дом <данные изъяты>. Нумерация домов начата со здания детского сада <данные изъяты> дом № и жилого дома Е. дом №. Закончена нумерация жилым домом К. дом № и жилым домом Д. дом №.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К., истцу на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Собственником другой доли жилого дома <адрес> являлась Ч..

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 того же Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 и Ч.. на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Ч.. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу Ч.., следует, что наследником к ее имуществу является <данные изъяты> ФИО2

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> следует, что часть жилого дома, на которую претендуют ФИО1 обозначена на поэтажном плане помещениями: в лит. А: <данные изъяты>., общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м.

Кроме того, из выписки из ЕГРН на жилой дом <адрес> площадь жилого дома составляет 89,4 кв.м.

Однако из технического паспорта на жилой дом <адрес> видно, что площадь всех частей здания - 115,7 кв.м., в том числе общая площадь - 91,6 кв.м., жилая - 36,5 кв.м. При этом отметки о реконструкции здания, переустройстве или перепланировке жилого дома отсутсвуют.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «<данные изъяты>» следует, что у жилого дома, площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам застройки, годен для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что принадлежащая ей доля размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход. Выдел в натуре доли ФИО1 возможен, ущерб имуществу сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, произвести раздел жилого дома и признать право собственности истцов на занимаемую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: <данные изъяты>, общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2019 года.

Председательствующий подпись