Решение № 2-4543/2020 2-965/2021 2-965/2021(2-4543/2020;)~М-3535/2020 М-3535/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-4543/2020

Гр. дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Находка», 3-и лица Администрации г/о Истра, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Истринский городской суд с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требовании? указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о правах на указанное имущество внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на местности установлено, что его границы обозначены забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, кадастровый инженер сделал вывод о том, что данные границы существуют на местности с момента образования СНТ «Находка» (более 15 лет). Также на земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки и садовый дом.

Возражений по поводу существующих границ со стороны членов ТСН «Находка», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

С учетом уточнений просит суд:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства;

3. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в фактических границах, координаты поворотных точек и описание границ указанных в Заключении эксперта;

4. Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные

сведения о местоположении границ и площади земельного участка:

- с кадастровым номером №:

внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка в соответствии с таблицей № Приложения <данные изъяты> стр.<данные изъяты> установив границы в точках <данные изъяты> и площадь участка <данные изъяты> кв.м;

- с кадастровым номером №:

– исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: <данные изъяты> в соответствии с таблицей № Приложения <данные изъяты>

- внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка в соответствии с таблицей № Приложения <данные изъяты> стр.<данные изъяты> установив границы в точках 3(существующая)-<данные изъяты><данные изъяты>(существующая) и площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Находка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в ходе межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.,

В соответствии с положениями ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок в фактических границах находится в границах землеотвода ТСН «Находка».

Фактические границы спорного земельного участка не имеют наложений н земли лесного фонда.

Разрешая вопрос об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ввиду указанного судом установлено наличие спора о праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением общего собрания ТСН «Находка» положительно рассмотрен вопрос о возможности оформления используемого истцом земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

Актом согласования границ земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>.м. факт отсутствия споров со смежными землепользователями подтверждается.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Ввиду указанного судом установлено право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Судом учитывается решения, принятые общим собранием ТСН «Находка», разрешающим оформление земельного участка истца по фактическому пользованию бесплатно, а также изложенные в судебном заседании доводы председателя об отсутствии каких-либо притязаний относительно установления границ в соответствии с заявленными требованиями.

На территории городского округа Истра решением Совета депутатов городского округа Истра от 23.11.2017 г. № 14/13 приняты и действуют Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Истра земельный участок с КН № полностью расположен в территориальной зоне «СХ-2» (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства). Минимальный размер предоставления земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в зоне “СХ-2” <данные изъяты>.м., а максимальный размер – <данные изъяты> кв.м. Дополнительная площадь земельного участка, используемого ФИО1 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает минимальный размер, а уточненная площадь не превышает максимальный размер, в связи с чем установление границ истца площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушает требований, предусмотренных действующим законодательством.

Спорный участок не ограничен в обороте в порядке ст. 27 ЗК РФ, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, ввиду чего требования об установлении границ земельного участка площадью 1099 кв.м. в границах координат поворотных точек, указанных в экспертном заключении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 8, 12. 15, 304 ГК РФ су

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №:

Точки: <данные изъяты> в соответствии с таблицей № Приложения <данные изъяты> стр.<данные изъяты> экспертного заключения.

Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №в соответствии с таблицей № Приложения <данные изъяты> стр.<данные изъяты> установив границы в точках <данные изъяты><данные изъяты>) и площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринскиий городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий