Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2-428/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Шариповой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключения постоянной депутатской комиссии по сельскому хозяйству и земельным вопросам Кармаскалинского сельского Совета от 15 декабря 2000 №210 выделен ФИО4 (покойному отцу истца) в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Строительство жилого дома на спорном земельном участке разрешено решением Исполнительного комитета Кармаскалинского районного Совета народных депутатов БАССР от 02 ноября 1989 №141/1.

Вступившим в законную силу решением Кармаскалинского районного суда от 27 августа 2007 за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

03 октября 2016 за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 сентября 2016 серии №, выданное нотариусом ФИО5

07 сентября 2015 года администрацией муниципального района Кармаскалинский район по обращению ФИО4 принято решение №12 о согласовании перепланировки жилого здания.

В связи с разделением жилого дома по указанному адресу квартирам присвоены адреса: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м.; 2) <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> завещано ныне покойной ФИО6 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №), которая приходится родной матерью истцу, ФИО7, за кого вышла замуж после развода с ФИО4 (завещание от 03.03.2006 б/н).

Соответственно домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Помимо истца, являющегося правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, правообладателями по 1/8 доли в праве также являются ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8

Вместе с тем между собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом достигнуто соглашение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № путем межевания на два новых земельных участка с кадастровым номером № площадью 857 кв.м. с адресом: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 857 кв.м. с адресом: <адрес> Границы земельных участков между собственниками долей в праве общей долевой собственности согласованы (соглашение от 10.11.2016 б/н).

Межевание спорного земельного участка на два новых земельных участка подтверждается кадастровыми паспортами от 30 декабря 2015 года № с кадастровыми номерами № и № соответственно, из содержания которых также установлено, что домовладение, принадлежащее ФИО1 по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 857 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО1, ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причина не явки не известна, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основанием приобретения права собственности на новую вещь, как указывается в ст.218 ГК РФ, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 27 августа 2007 года признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО4 – на ? долю, за ФИО1 – на 1/8 долю, за ФИО7. – на 1/8 долю, за ФИО8 – на 1/8 долю, за ФИО3 – на 1/8 долю.

28 февраля 2016 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве на наследственное имущество от 07 сентября 2016 года, выданного нотариусом нотариального округа Кармаскалинский район РБ ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №3-28-11, на основании завещания ФИО4 наследником наследственного имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1.

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследственное имущество ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 апреля 2017 года.

Как следует из справки №1797 от 16 сентября 2016 года, выданной администрацией МР Кармаскалинский район РБ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Решением администрации МР Кармаскалинский район РБ №12 от 07 сентября 2015 года ФИО4 дано согласие на перепланировку жилого дома и разделения на две квартиры, расположенного по адресу: <адрес>

Факт перепланировки жилого дома подтверждается актом о произведенном переустройстве помещения в жилом здании от 12 ноября 2015 года.

Согласно справке №6022, выданной администрацией сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, в связи с разделением жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, квартирам присвоены адреса: 1) <адрес>, общая площадь 46,3 кв.м.; 2) <адрес>, общая площадь 55,2 кв.м.

10 ноября 2016 года собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключили соглашение, по условиям которого ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО1, являясь собственниками земельных участок, согласны произвести образование двух земельных участков путем раздела земельного участка предыдущим кадастровым номером №. В результате межевания: земельный участок с кадастровым номером № будет иметь площадь 857 кв.м. и адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № будет иметь площадь 857 кв.м. и адрес: <адрес>. Границы между ними согласованы, претензии не имеют.

Межевание спорного земельного участка на два новых земельных участка подтверждается кадастровыми паспортами от 30 декабря 2015 года № с кадастровыми номерами <адрес> и № соответственно, из содержания которых также установлено, что домовладение, принадлежащее ФИО1 по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 23.06.2014 №

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, а также учитывая, что собственниками данного многоквартирного жилого дома заключено соглашение о разделение земельного участка на два равных участка, в связи с чем произведено его межевание, суд приходит к выводу о том, что истцу переходит право на получение земельного участка, на котором расположена его квартира, в собственность, и за ним возможно признание права собственности на такой земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признания за ним право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 857 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 857 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Кармаскалинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,.

Судья В.В. Минеева