Решение № 2-4229/2023 2-4229/2023~М-2325/2023 М-2325/2023 от 17 мая 2023 г. по делу № 2-4229/2023

Дело №

50RS0№-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истец и ответчик являются собственниками (по <...> доле каждый) жилого дома с кадастровым номером № площадью 228,4 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <адрес><адрес>. Жилой дом, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит сторонам на праве долевой собственности (по <...> доле каждому).

Истец пользуется в жилом доме автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, составляющей 129,5 кв.м., состоящим из следующих помещений:

литер А1 1 этаж

прихожая площадью 5.0 кв.м.;

кухня площадью 34.8 кв.м.;

санузел площадью 8.3 кв.м.;

жилое площадью 20.4 кв.м.;

литер А1 2 этаж

коридор площадью 9.4 кв.м.;

санузел площадью 5.7 кв.м.;

жилое площадью 17.2 кв.м.;

жилое площадью 12.4 кв.м.;

жилое площадью 16.3 кв.м.;

Ответчик ФИО2 пользуется отдельным автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, составляющей 98.9 кв.м., состоящим из следующих помещений:

литер А 1 этаж

прихожая площадью 4.6 кв.м.;

коридор площадью 10.8 кв.м.;

санузел площадью 3.2кв.м.;

жилое площадью 12.4 кв.м.;

кухня площадью 20.8 кв.м.

литер А 2 этаж

коридор площадью 10.2 кв.м.санузел площадью3.7 кв.м.;

жилое площадью13.0 кв.м.;

жилое площадью 10.3 кв.м.;

жилое площадью 9.9 кв.м.;

Учитывая изложенное, истец просит произвести реальный раздел жилого дома, с выделением ей в натуре автономного жилого блока, площадью 129.5 кв.м., и прекращением за нею права долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 228.4 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <адрес><адрес>.

Также истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М.О., <адрес> с выделением в собственность истца земельного участка, площадью 350 кв.м., имеющего координаты поворотных точек в соответствии с Актом экспертного исследования №, разработанным ООО «ГеоКадГрупп», и прекращением права долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем в деле имеется заявление.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.ст. 252, 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996г. № «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда РФ» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками (по <...> доле каждый) жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 228,4 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: М.О., <адрес>, <...>.

Истец и ответчик являются собственниками (по <...> доле каждый) земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым стороны пользуются автономными частями дома а также земельным участком при домовладении, в соответствии с которым стороны пользуются частями земельного участка, огороженными на местности объектами искусственного происхождения - ограждениями (заборами).

Указанные доводы, помимо пояснений сторон, подтверждаются актом экспертного исследования №, составленным экспертной организацией ООО «ГеоКадГрупп», техническим заключением от ДД.ММ.ГГ, составленным экспертной организацией ООО «ПОМощник».

Так, согласно техническому заключению, объектом исследования является индивидуальный жилой дом расположенный в зоне индивидуальной жилой малоэтажной застройки. Дом представляет собой двухэтажное строение, состоит из двух обособленных и изолированных друг от друга частей, с отдельными выходами на прилегающие земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон.

По результатам проведенного обследования и по представленным документам установлено, что в часть жилого дома в размере ? доли, площадью 98,9 кв.м., находящегося в пользовании ФИО2, входит:

литер А 1 этаж

прихожая - площадью 4.6 кв.м.;

коридор - площадью 10.8 кв.м.;

санузел - площадью 3.2кв.м.;

жилое - площадью 12.4 кв.м.;

кухня - площадью 20.8 кв.м.

литер А 2 этаж

коридор - площадью 10.2 кв.м.;

санузел - площадью3.7 кв.м.;

жилое - площадью13.0 кв.м.;

жилое - площадью 10.3 кв.м.;

жилое - площадью 9.9 кв.м.;

В часть жилого дома в размере ? доли, площадью 129,5 кв.м., находящегося в пользовании ФИО1, входит:

литер А1 1 этаж

прихожая - площадью 5.0 кв.м.;

кухня - площадью 34.8 кв.м.;

санузел - площадью 8.3 кв.м.;

жилое - площадью 20.4 кв.м.;

литер А1 2 этаж

коридор - площадью 9.4 кв.м.;

санузел - площадью 5.7 кв.м.;

жилое - площадью 17.2 кв.м.;

жилое - площадью 12.4 кв.м.;

жилое - площадью 16.3 кв.м.;

По результатам визуального обследования и анализа документации установлено, что помещения под лит.А, общей площадью 98,9кв.м. (Автономный блок №) и помещения под лит.А1, общей площадью 129,5 кв.м. (Автономный блок №) являются автономными и изолированными. Оба автономных блока имеют отдельные входы со стороны земельного участка. В блоках имеются помещения для кухонь и санузлов. Общие площади блоков различны. Строительные конструкции обоих блоков равноценны. В блоках смонтированы самостоятельные системы электроснабжения. Оба блока не газифицированы. Оба блока снабжены индивидуальными скважинами подачи холодной воды, имеют индивидуальную систему отопления (автономное газовое), вентиляцию, электроснабжение с индивидуальными приборами учета.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, Закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, жилой дом является домом блокированной застройки.

Имеется возможность выдела в собственности истца и ответчика автономных жилых блоков: ФИО2 – автономного блока, площадью 98,9 кв.м., ФИО1 – автономного блока, площадью 129,5 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования, выполненному ООО «ГеоКадГрупп», в результате обработки геодезических измерений, выполненных при проведении экспертного осмотра, были определены фактические границы и площадь общего земельного участка с кадастровым номером № а также земельных участков сторон в составе общего земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждениями (заборами) и углами строений, расположенных на смежных земельных участках. <адрес> земельного участка составляет 709 кв.м.. Описание местоположения фактических границ участка приведено в таблице № акта экспертного исследования.

По фактическому пользованию, с учетом наличия разделительных ограждений, земельный участок с кадастровым номером 50№ разделен на два земельных участка – пользовании ФИО2 и ФИО1

Описание местоположения фактических границ участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, приведено в таблице № акта экспертного исследования. <адрес> земельного участка составляет 351 кв.м..

Описание местоположения фактических границ участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, приведено в таблице № акта экспертного исследования. <адрес> земельного участка составляет 358 кв.м..

Экспертами разработан единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50№, с выделением в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 350 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

н6

458 438,04

2 217 898,65

14,89

н5

458 430,45

2 217 911,46

6,59

н4

458 427,30

2 217 917,25

1,56

н3

458 426,49

2 217 918,58

1,42

н2

458 425,28

2 217 917,84

4,11

н1

458 423,18

2 217 921,37

8,88

7

458 415,68

2 217 916,62

2,69

8

458 413,39

2 217 915,21

27,76

1

458 427,29

2 217 891,18

13,09

н6

458 438,04

2 217 898,65

с выделением в собственность ФИО2 земельного участка, площадью 350 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

2

458 448,82

2 217 906,14

26,15

3

458 435,24

2 217 928,49

1,43

4

458 434,01

2 217 927,76

0,40

5

458 433,66

2 217 927,56

6,91

6

458 427,63

2 217 924,19

5,27

н1

458 423,18

2 217 921,37

4,11

н2

458 425,28

2 217 917,84

1,42

н3

458 426,49

2 217 918,58

1,56

н4

458 427,30

2 217 917,25

6,59

н5

458 430,45

2 217 911,46

14,89

н6

458 438,04

2 217 898,65

13,13

2

458 448,82

2 217 906,14

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка, с прекращением за сторонами права долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером 50№, площадью 228.4 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <адрес><адрес>,

автономный жилой блок, площадью всех частей здания 129.5 кв.м., состоящий из следующих помещений:

литер А1 1 этаж

прихожая площадью 5.0 кв.м.;

кухня площадью 34.8 кв.м.;

санузел площадью 8.3 кв.м.;

жилое площадью 20.4 кв.м.;

литер А1 2 этаж

коридор площадью 9.4 кв.м.;

санузел площадью 5.7 кв.м.;

жилое площадью 17.2 кв.м.;

жилое площадью 12.4 кв.м.;

жилое площадью 16.3 кв.м..

с прекращением за ФИО1 права долевой собственности на жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 из жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 228.4 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>,

автономный жилой блок, площадью всех частей здания 98.9 кв.м., состоящий из следующих помещений:

литер А 1 этаж

прихожая площадью 4.6 кв.м.;

коридор площадью 10.8 кв.м.;

санузел площадью 3.2кв.м.;

жилое площадью 12.4 кв.м.;

кухня площадью 20.8 кв.м.

литер А 2 этаж

коридор площадью 10.2 кв.м.санузел площадью3.7 кв.м.;

жилое площадью13.0 кв.м.;

жилое площадью 10.3 кв.м.;

жилое площадью 9.9 кв.м..

с прекращением за ФИО2 права долевой собственности на жилой дом.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адресу: М.О., <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 350 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

н6

458 438,04

2 217 898,65

14,89

н5

458 430,45

2 217 911,46

6,59

н4

458 427,30

2 217 917,25

1,56

н3

458 426,49

2 217 918,58

1,42

н2

458 425,28

2 217 917,84

4,11

н1

458 423,18

2 217 921,37

8,88

7

458 415,68

2 217 916,62

2,69

8

458 413,39

2 217 915,21

27,76

1

458 427,29

2 217 891,18

13,09

н6

458 438,04

2 217 898,65

Выделить в собственность ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 350 кв.м., имеющий координаты поворотных точек:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

2

458 448,82

2 217 906,14

26,15

3

458 435,24

2 217 928,49

1,43

4

458 434,01

2 217 927,76

0,40

5

458 433,66

2 217 927,56

6,91

6

458 427,63

2 217 924,19

5,27

н1

458 423,18

2 217 921,37

4,11

н2

458 425,28

2 217 917,84

1,42

н3

458 426,49

2 217 918,58

1,56

н4

458 427,30

2 217 917,25

6,59

н5

458 430,45

2 217 911,46

14,89

н6

458 438,04

2 217 898,65

13,13

2

458 448,82

2 217 906,14

Право долевой собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером № 228,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, и внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.