Решение № 2-730/2019 2-730/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-730/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Заверуха О.С.,

при секретаре ФИО13

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица – главы администрации Александровского сельского совета - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО15 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. По соглашению сторон стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена в размере <данные изъяты> руб., которые должны быть перечислены истцу ПФ РФ из средств материнского (семейного капитала) после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимого имущества принадлежали истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от №. Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время титульными собственниками земельного участка и жилого дома являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ответчиками до настоящего времени истцу не перечислены. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направила в адрес ответчиков претензию с просьбой перечислить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, в противном случае она оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, данная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное имущество, прекратить обременение в виде ипотеки зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчиками обязательства по оплате стоимости имущества в полном объеме не исполнены, поскольку Управлением ПФ РФ ФИО4 отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорное имущество, прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчиков расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица – глава администрации Александровского сельского совета ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что ответчики в жилой дом по адресу: <адрес> не вселялись и не проживали в нем.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались своевременно, по адресу регистрации и известным суду адресам, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Зеленогорске Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 той же статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО17 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18 приобрели в общую долевую собственность равными долями каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. №

В силу п. 1.3 договора, стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно раздела 3 договора, расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных на имя несовершеннолетних ФИО19 сумма в размере <данные изъяты> руб. будет уплачена за счет средств Краевого материнского (семейного) капитала на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО4 Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет, принадлежащий ФИО1, после государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок и подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сроки, установленные Правительством РФ.

В соответствии с п. 3.1.8 недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 и её несовершеннолетних детей на указанный земельный участок и жилой дом, по <данные изъяты> доле за каждым, а также обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1, номер государственной регистрации обременения в отношении земельного участка №, в отношении жилого дома - №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года №

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, ФИО1 направила в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 претензию, в которой просила перечислить денежные средства за покупку недвижимого имущества на ее расчетный счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а также указала, что в случае не перечисления денежных средств, ФИО1 оставляет за собой право на обращение в суд с иском о расторжении договора купли-продажи № отправка претензии подтверждается почтовым конвертом, возвращенным в адрес истца за истечением срока хранения №

Согласно сообщению ГУ - Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Зеленогорске Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ года вынесены решения об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Уведомления об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ года получены ФИО4 № что также подтверждается решениями об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №

В соответствии с информацией УСЗН администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года сертификат на краевой материнский (семейный) капитал серии №, выданный на имя ФИО4, является недействительным. Управлением ДД.ММ.ГГГГ года принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО4, о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала, в связи с прекращением права на меры поддержки, установленные Законом Красноярского края от 09.06.2011 года № 12-5937 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае». ФИО4 лично уведомлена о приятом решении № Указанные обстоятельства также подтверждаются приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № и уведомлением №

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что свое обязательство по оплате приобретенного по договору недвижимого имущества ответчики ФИО3, ФИО4 до настоящего времени не исполнили. Ранее истец и ответчики обращались в регистрационную палату с соглашением о расторжении договора, однако, им было отказано в его регистрации и рекомендовано обратиться в суд.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. является существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами, в связи с чем, ФИО1 лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит расторжению с возвратом жилого дома и земельного участка в собственность истца, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетних детей на спорные объекты недвижимости, кроме того, подлежит прекращению запись об ипотеке в силу закона, поскольку стороны приведены в первоначальное положение.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены затраты на составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года и договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года № учитывая категорию сложности рассматриваемого дела, характер спорных правоотношений, суд полагает указанные расходы соразмерными и подлежащими взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в солидарном порядке.

Поскольку при подаче иска в суд ФИО6 была освобождена от уплаты государственной пошлины, <данные изъяты>, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, в размере <данные изъяты> руб., по правилам ст. 333.19 НК РФ, в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО20 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО21.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доле за каждым на указанные земельный участок и жилой дом.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО28 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанный земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.11.2019 года.

Председательствующий: О.С. Заверуха

<данные изъяты>

<данные изъяты>