Решение № 2-2812/2019 2-2812/2019~М-1480/2019 М-1480/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2812/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи И.А. Филатова,

при секретаре Н.А. Мусеевой,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к АО «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что «28» марта 2016 <адрес> обществом «Партнер - Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Поревит - Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве. «20» октября 2016 года между ООО «Поревит - Девелопмент» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № Ф2-ОЖ-ГПЗ-25 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта: трех-комнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, первая на площадке (слева направо), общей проектной площадью 90,2 кв.м., а так же доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме «комплексное освоение территории западнее д. Ожогина в целях жилищного строительства. Многоквартирные секционные дома до 4-х этажей с внутридомовыми подземными паркингами. ГП-3». Цена объекта составляет 5 865 000, 00 рублей. Цена договора оплачена Участником в полном объеме. В соответствии с условиями договора АО «Партнер-Строй» обязалась получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру Участнику в течении 3 (трех) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект был передан ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что АО «Партнер-Строй» было оказано обеспечить передачу доли в объекте Участнику не позднее «30» июня 2017, а квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка составляет: с «01» июля 2017 года по «16» октября 2017 года 107 календарных дней. Цена договора составляет 5 865 000, 00 рублей. За 107 календарных дней просрочки обязательств, пени составляет: (5 865 000 руб. х 107 дн. х 8,5 %)/150 = 355 614, 50 руб. Сумма подлежащая выплате ФИО1, ФИО2, в связи с нарушением сроков сдачи объекта участия в долевом строительстве составляет - 355 614, 50 рублей. «18» декабря 2018 <адрес> в адрес ответчика было направлено предложение досудебного урегулирования спора, однако указанное предложение со стороны Ответчика оставлено без ответа. В связи с тем, что Истица длительное время не могла переехать в приобретенное ей жилье, приступить к ремонту, считает указанное событие причинило Истице моральный вред, причиненный моральный вред оценивают в размере 50 000, 00 рублей. Не обладая специальными юридическими познаниями, Истица была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью, стоимость оказания услуг составила 30 000, 00 рублей. Считает, что указанные денежные средства также подлежат взысканию с Ответчика. Просят взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве - 177 807 рублей 25 копеек; неустойку за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве - 177 807 рублей 25 копеек; компенсацию морального вреда - 50 000 рублей; расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования своих доверителей поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель АО «Партнер-Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, 28.03.2016г. между АО «Партнер-Строй» и ООО «Поревит-Девелопмент» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По договору участия в долевом строительстве «Исполнитель» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства «Дольщику», а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1.1).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что «Дольщик» оплачивает «Исполнителю» взнос на строительство: трех-комнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, первая на площадке (слева направо), общей проектной площадью 90,2 кв.м., а так же доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме «комплексное освоение территории западнее д. Ожогина в целях жилищного строительства. Многоквартирные секционные дома до 4-х этажей с внутридомовыми подземными паркингами. ГП-3».

Передача Объекта «Дольщику» производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость указанной квартиры по договору установлена в размере

5 865 000 руб. (п.3.1).

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 того же Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с условиями договора АО «Партнер-Строй» обязалась получить разрешение на ввод Объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру Участнику в течении 3 (трех) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект был передан ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о возложении на ООО «СФ «Новострой» обязанности передать по Акту квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности подлежат удовлетворению.

Требования истцов о взыскании с АО «Партнер-Строй» неустойки за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве 355614,50 рублей.

В связи с тем, что АО «Партнер-Строй» было оказано обеспечить передачу доли в объекте Участнику не позднее «30» июня 2017, а квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка составляет: с «01» июля 2017 года по «16» октября 2017 года 107 календарных дней. Цена договора составляет 5 865 000, 00 рублей. За 107 календарных дней просрочки обязательств, пени составляет: (5 865 000 руб. х 107 дн. х 8,5 %)/150 = 355 614, 50 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, в связи с чем размер неустойки не может быть снижен судом произвольно, без ссылок на установленные обстоятельства дела.

Вместе с тем, оценка доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится по правилам ст. 67 ГПК РФ и является исключительной прерогативой суда, в связи с чем, сумма взысканной неустойки не может быть произвольно изменена по требованию одной из сторон.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцам моральный вред.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных ФИО1, ФИО2 и выразившихся в психотравмирующей ситуации длительного неполучения квартиры. Суд считает необходимым, в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве в размере 177 807 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот семь) рублей 25 копеек.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве в размере 177 807 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот семь) рублей 25 копеек.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителей в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО3)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________