Решение № 2-3348/2019 2-3348/2019~М-2032/2019 М-2032/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-3348/2019

Дело №2-3348/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 02 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Есениной Т.В.,

с участием представителя истца адвоката Вечхайзера О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Гончаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГК «Мегаполис» о признании договора исполненным, об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «ГК «Мегаполис» о признании исполненным договора К 1/1/5-08 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2017, об обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области полный комплект документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома - № К К 1/1/5-08 от 25.08.2017, заключенный между ФИО2 и ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>), взыскании судебных расходов на представителя в размере 54000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО2 и ответчиком ООО «ГК «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/5-08 от 25.08.2017. Предметом договоров выступало, что застройщик ООО «ГК «Мегаполис» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение в объекте:

- № К 1/1/5-08 от 25.08.2017 – однокомнатная квартира, общей площадью 23,65 кв.м, проектной площадью 25,02 кв.м, включающую балконов и\или лоджий 4,56 (1,37) кв.м, расположенную на 5 этаже, этажной секции № 1, многоквартирного дома №1 (этап строительства №1), имеющую условный № К 1/1/5-08 в строительных осях: Ас-Бс; 9с-10с. Цена договора 950 760 руб.

Истец, как участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области уклоняется, на неоднократные обращения истца с предложением подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для регистрации договоров участия в долевом строительстве не реагирует, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю адвокату Вечхайзеру О.А.

Представитель истца адвокат Вечхайзер О.А., действующий на основании доверенности и ордера (л.д.53,54), в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ГК «Мегаполис», в лице ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что арест судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП, наложенный на объект, не позволяет исполнить обязательства перед дольщиком по регистрации договора, однако сам договор долевого участия с ФИО2 не оспаривает, денежные средства по договору внесены дольщиком в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений на иск не представил, суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя.

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО2 и ООО «ГК «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома - № К 1/1/5-08 от 25.08.2017.

По указанному заключенному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру:

- № № К 1/1/5-08 от 25.08.2017 – однокомнатная квартира, общей площадью 23,65 кв.м, проектной площадью 25,02 кв.м, включающую балконов и\или лоджий 4,56 (1,37) кв.м, расположенную на 5 этаже, этажной секции № 1, многоквартирного дома №1 (этап строительства №1), имеющую условный № К 1/1/5-08 в строительных осях: Ас-Бс; 9с-10с, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена договора 950 760 руб.

Застройщик ООО «ГК «Мегаполис» осуществляет строительство объекта на основании договора купли-продажи земельного участка №01/2015 от 05.08.2015, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №47-47/012-47/012/041/2015-691/2 от 17.08.2015; разрешения на строительство №47-RU47504311-120К-2016 от 07.09.2016, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; проектной декларации, включающей в себя информацию о застройщике и о проекте строительства объекта, размещенной в сети Интернет на сайте http://sheglovopark.ru/.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, о чем свидетельствует соглашение о зачете однородных требований от 25.08.2017 (л.д.26), что подтверждается платежными поручениями № 566 от 27.04.2015 на сумму 250 000 руб., №773 от 28.04.2015 на сумму 250 000 руб., №044 от 25.10.2016 на сумму 120 000 руб., №343 от 18.12.2016 на сумму 100 000 руб., №825 от 16.06.2017 на сумму 174760 руб., чек Сбербанка онлайн операция № 676999 от 22.11.2016 в размере 56000 руб. (л.д.28-33).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

4) заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование «ибо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том реле для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161- ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все необходимые документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, которые находятся у застройщика. В силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «ГК «Мегаполис» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих невозможность исполнить требования истца, лежит на ответчике, таких доказательств на день вынесения решения суду не представлено. Претензионная жалоба истца ответчиком оставлена без внимания.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

В ходе судебного разбирательства была получена выписка из ЕГРН Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в отношении объекта недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>, из которой следует, что ранее в период 08.12.2016 по 13.11.2018 осуществлялась регистрация договоров участия в долевом строительстве в отношении иных объектов недвижимости, заключенных между ООО «ГК «Мегаполис» и другими физическими лицами. 13.11.2018 наложен запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФСПП России по Санкт-Петербургу ФИО3 (ИП от 29.10.2018 №114897/18/78004-ИП).

Однако учитывая, что договор участия в долевом строительстве № К 1/1/5-08 от 25.08.2017 был заключен ранее даты наложения запрета на регистрационные действия с объектом недвижимости кадастровый №, данный договор № К 1/1/5-08 от 25.08.2017 был исполнен истцом ФИО2 в полном объеме, сторонами договора не оспаривался, никаких возражений со стороны ответчика ООО «ГК «Мегаполис», регистрирующего органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в связи с рассмотрением данного иска не поступало, суд считает возможным удовлетворить требования истца, в противном случае, были бы нарушены права участника долевого строительства ФИО2, являющейся добросовестным участником гражданских правоотношений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению по праву, то подлежит удовлетворению по праву требование истца о взыскании судебных расходов на представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной, в том числе, в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно представленным истцом документам, 25.04.2019 между ФИО2 и адвокатом Вечхайзером О.А. заключен договор об оказании юридических услуг в суде в рамках иска к ООО «ГК «Мегаполис». Стоимость юридических услуг 54000 руб. Сумма договора 5400 рублей оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 25.04.2019 (л.д.47). В данном случае, учитывая категорию дела, продолжительность рассмотрения дела, исходя из объема выполненной работы, времени, затраченного на подготовку документов, при наличии возражений ответчика о необоснованности расходов на представителя, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГК «Мегаполис» о признании договора исполненным, об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов – УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Признать исполненным договор № К1/1/5-08 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2017, заключенный между ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН<***>) и ФИО2.

Обязать ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН<***>) представить документы в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

- № К 1/1/5-08 от 25.08.2017 – однокомнатная квартира, общей площадью 23,65 кв.м, проектной площадью 25,02 кв.м, включающую балконов и\или лоджий 4,56 (1,37) кв.м, расположенную на 5 этаже, этажной секции № 1, многоквартирного дома №1 (этап строительства №1), имеющую условный № К 1/1/5-08 в строительных осях: Ас-Бс; 9с-10с, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Ленинград, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес> ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН<***>, юридический адрес: 198255, <...>, литер Б).

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 02.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2019

Председательствующий судья Есенина Т.В.