Решение № 2-4936/2017 2-610/2018 2-93/2019 2-93/2019(2-610/2018;2-4936/2017;)~М-4767/2017 М-4767/2017 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-4936/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 мая 2019 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ондар Т.Э., с участием представителя истца ФИО18, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО20 Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, обязании исключить запись о регистрации права собственности, установлении границ земельного участка, обязании установить границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, обязании исключить запись о регистрации права собственности, установлении границ земельного участка, обязании установить границы земельного участка,

В обоснование иска указано на то, что ФИО2 является собственником дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании Договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2017г. сделаны записи № и № соответственно. Однако ответчик ФИО3 предоставив поддельные документы и воспользовавшись реестровой ошибкой оформила на себя право собственности на земельный участок и жилой дом, присвоив кадастровые номера кадастровый № сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ и № сведения внесены 04.10.2017г., с присвоением адресу: <адрес> Основанием регистрации права собственности явилось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (далее по тексту свидетельство о ПНВ) № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Главы Администрации <адрес> № от 04.04.1993г.,однако такое свидетельство о ПНВ администрацией <адрес> не выдавалось, что подтверждается ответом на запрос ГБУ «государственный архив РТ». В ответе на запрос указано, что в документах администрации <адрес> за 1993 год решение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № не имеется, то есть Главой администрации <адрес> не принималось решение о предоставлении земельного участка на пожизненное наследуемое владение ФИО3 Кроме этого предоставленное свидетельство о ПНВ не соответствует требованиям порядка выдачи и регистрации свидетельства о ПНВ, утвержденное Роскомземом от 20.05.1992г., а именно п.8 Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами ФИО7 народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство и п.9 Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно письму Роскомзема № от 13.01.1992г. подготовленное на основании нормативно-правового акта – Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО7" свидетельство о ПНВ является единственным доказательством предоставления земельного участка на право владения. Когда право собственности на земельный участок и жилой дом было оформлено на ФИО4, границы земельного участка было утверждено на основании землеустроительного дела, представленного исполнителем ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под кадастровым номером №0021. Впоследствии при переоформлении правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу <адрес> по решению Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на имя Тихонова ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> допустила ошибку, а именно: не установил границы земельного участка, чем и воспользовалась ответчик ФИО3 и определила границы земельного участка под кадастровым номером № поверх земельного участка под кадастровым номером №Ссылаясь на нормы

Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 6, 11.1, 36,64,68 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ, считает, что ФИО2 вправе потребовать установление границ принадлежащего ей земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке. Просит: 1) признать недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Главы администрации <адрес> № от 04.04.1993г. ФИО21 2) признать недействительным зарегистрированное за ФИО31 право собственности на земельный участок, категория для жилого дома, общая площадь 454 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> 3) Обязать ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> зарегистрированное за ФИО3-ооловной; 4) Обязать ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка истца № и № соответственно; 5) Обязать ФИО22 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для жилого дома, общей площадью 454 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № путем выселения. 6) признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок. 7)

В судебном заседании представитель истца ФИО18, действующий по доверенности, полностью поддержал исковое заявление по указанным в нем основаниям и просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не согласилась с исковым заявлением, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в суд не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, О.Чеклецова, действующая по доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном возражении просила исключить их из числа ответчиков, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Представитель ответчика ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11, по доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представила отзыв на иск, указывая на то, что, 1)земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 450 кв.м., (учтенная), для индивидуальной жилой застройки, имеет статус «Учтенный», постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 2) земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 454 кв.м., (декларированная), из категории земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, имеет статус «Ранее учтенный», постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на норму закона, указывая на то, что регистрирующим органом был проведен анализ, по итогам которого выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного учета с кадастровым номером № оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Закона о регистрации не имелось, наложений или пересечений с границами других земельных участков не выявлено, что подтверждается представленными к отзыву скринштом. Истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением и межевым планом, изготовленным кадастровым инженером об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, поэтому, ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не выносилось решение о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление ФИО15 об установлении юридических фактов. Судом установлен факт принятия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ; факт принадлежности ФИО4 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом 1-ой Кызылской государственной нотариальной конторы ФИО13, за реестром №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14 выданы свидетельства ФИО15 о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 454 кв.м., кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Согласно договору дарения, составленному от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили договор дарения, по условиям которого, ФИО15 подарил Одаряемой ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с общей площадью 454 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Настоящий договор дарения зарегистрирован в ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и №

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, с кадастровым номером № сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, с датой присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: свидетельство №, земельный участок имеет статус «ранее учтенные».

Правообладателем земельного участка является ФИО2 на праве собственности, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение указанного земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105039:62 установлено землеустроительным делом №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны все необходимые ориентиры на земельный участок и на дом, категория земель: земли населенных пунктов, для жилого дома, адрес <адрес>

Актом обмера границ участка землепользования, ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ФИО16 произведен обмер земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> которым установлены границы земельного участка, составлен каталог границ землепользования и ведомость вычисления площади, землепользователем является ФИО4, определены характерные точки земельного участка.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, находящийся в кадастровом квартале № с датой присвоения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетным номером 2-4512, собственником является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Объект имеет статус «Актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположены по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, следует, что площадь данного дома составляет 40,6 кв.м. и он введен в эксплуатацию в 1970 году.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером № с датой присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью 450+\7,72 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> ? имеет статус «Актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, жилой дом, распложенного по адресу: <адрес>, имеет статус «Актуальные», с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику ФИО3 составляет 36,5 кв.м., год завершения строительства - 2015.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ха исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО3 не предоставлялся, а также документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Министерстве отсутствуют.

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <адрес>, ФИО3 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для жилого дома, с площадью 783 кв.м., с датой выдачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство составлено в 2 экземплярах, из которых первый выдан ФИО3, второй экземпляр хранится в Кызылском Горкомитете по земреформам.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом построен в 2014 году, общая площадь составляет 36,5 кв.м. (согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь 70,8 кв.м), принадлежит на праве собственности ФИО3

Местоположение границ земельного участка согласовано актом согласования, имеются подписи собственников смежных земельных участков.

ФИО3 выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>

Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

По запросу суда ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что в документах администрации <адрес> за 1993 год решение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № не имеется. Документы Кызылского городского комитета по земельным реформам и землеустройству на хранение в Государственный архив не поступали, журналы регистрации свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения на хранении в Государственном архиве не имеются.

ФИО6 по Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается предоставленной копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего по повторному запросу суда ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» следует, что в документах администрации <адрес> за 1993 год решение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № не имеется. Документы Кызылского городского комитета по земельным реформам и землеустройству на хранение в Государственный архив Республики Тыва не поступали. Журналы регистрации свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения на хранение в Государственном архиве не имеются.

Из заключения экспертов №, составленного ООО «Независимая экспертиза», утвержденной Генеральным директором ООО «Независимая экспертиза» ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что граница земельного участка, с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В натуре, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, это один и тот же участок; <адрес> земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 463,12 кв.м. и 41,39 кв.м; На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> А находятся жилой дом, гараж, сарай, туалет, вольер. Расположение объектов недвижимости имущества и строений показаны на плане в Приложении №.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, каково фактическое место расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3, по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза».

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что границы земельного участка по адресу: <адрес> на местности четко определены, полностью огорожено забором, доступ на участок осуществляется через ворота и калитку со стороны пер. Транспортный. На земельном участке расположены: жилой дом, гараж, сарай, навес с вольером для собаки, туалет. Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №

Представителем ответчика данный участок, в тех же границах указан как принадлежащий на праве собственности ответчику с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №

План границ земельного участка по адресу: <адрес> составленный по результатам горизонтальной съемки, выполненной экспертами ДД.ММ.ГГГГ, с наложением границ земельного участка по адресу: <адрес> согласно акту обмера, выполненного ТУВА ТИСИЗ в 2000 году позволяет определить соответствие местоположения земельного участка по состоянию на 2000 год и по состоянию в настоящее время.

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № имеют одно и то же местоположение.

Таким образом, из представленных суду письменных доказательств, и пояснений сторон, установлено, что земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровым номером 17:18:0105039:62 и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящиеся на праве собственности у истца ФИО2 и ФИО3, соответственно, один и тот же земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 указанного Кодекса.

Из содержания названной статьи следует, что последствием признания такого акта недействительным является восстановление нарушенного права в общем порядке согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО7" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками постановлено: приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом (п. 1).

Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право (п. 6).

Первым заместителем Председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с п. 3 которого свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами ФИО7 народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Пункт 8 данного Порядка было установлено, что свидетельство составляется двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство.

Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи свидетельств" (п. 10).

Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей книге выдачи свидетельств при их регистрации. Порядковые номера согласно очередности записей в книге выдачи свидетельств в каждом органе, осуществляющем регистрацию и выдачу свидетельств устанавливаются свои, начиная с единицы (п. 11).

Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем свидетельство (п. 12).

Как установлено судом, основанием регистрации права собственности спорного имущества ФИО3 явилось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из объяснений стороны истца, ответов на запросы суда из ГКУ «Государственный архив РТ» следует, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не выдавался.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г., в связи с проведением земельной реформы и инвентаризацией земель предоставлены в собственность гражданам земельные участки? фамилии, имена отчества гражданин, которым предоставлены земельные участки не указаны.

Вместе с тем, из имеющейся копии Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, к началу 1993 года порядковый номер регистрации записей свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей администрации <адрес> идет под №, а к ДД.ММ.ГГГГ не может приблизиться к №.

Разрешая заявленные требования о признании недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствуют достоверные доказательства о предоставлении ФИО3 спорного земельного участка и выдаче ей свидетельства о праве собственности на землю, в порядке, установленном действующим на тот период законодательством, порядковый номер свидетельства не совпадает с номерами свидетельств, выданных в период времени с января по апрель месяц 1993 года,, свидетельство № не выдавалось в 1993 году, при этом, государственный архив не содержит второго экземпляра, в целях регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующий орган представлено подложное свидетельство, у ФИО3 право собственности на земельный участок отсутствовало.

Поскольку ФИО3 не выдавалось и не могло быть выдано свидетельство на право собственности на землю N5422 от ДД.ММ.ГГГГ, оно не порождает никаких правовых последствий, является недействительным, то ФИО3 не имела права и производить регистрационные действия по данному участку. Установление обстоятельств подложности не ставится в зависимость от установления лица, совершившего противоправные действия, при такой правовой позиции, не установление данного лица приведет к действительности документа, что недопустимо. При этом, в ходе рассмотрения гражданского дела, суд не вправе устанавливать виновность того или иного лица в совершении противоправного деяния, наказание за которое установлено соответствующими положениями Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках настоящего гражданского дела, суд установил, что регистрация права собственности за ФИО3 произведена на основании подложных документов, между тем, кем совершены действия по изготовлению данных документов, суд в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела устанавливать не вправе.

Рассматривая требования о признании недействительным зарегистрированное за ФИО23 право собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлений иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 признан судом недействительным, поскольку запись в ЕГРП нарушает право истца ФИО2, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), то оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления иска о признании права отсутствующими, указанные основания установлены судом и подлежат удовлетворению, согласно абз.2 п.1ст.2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе настоящего разбирательствасудом установлено, что у ФИО3 отсутствовало право собственности как на земельный участок, так и расположенный на нем объект недвижимости – жилой дом.

Учитывая ранее установленные обстоятельства недействительности зарегистрированного за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, суд полагает возможным также удовлетворить требования об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью с общей площадью 450+\7,72 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под жилищное строительство, записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, записи о регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером № также подлежат исключению.

В соответствии сост.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; В данном случае исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок и гараж за ответчиками производится именно с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Таким образом, удовлетворение заявленных требований производится при полном их соответствии положениямст. 12 ГКРФ.

Суд обращает внимание, что положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», не содержат в себе норм регулирующих последствия признания зарегистрированного права недействительным в отношении соответствующей записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствуют такие указания и в Правилах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный пробел действующего законодательства не может являться основанием для отказа в защите прав истца.

В связи с изложенным, суд полагает возможным применить положения п. 2ст. 6 ГКРФ и, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, восстановить положение существовавшее до нарушения прав путем возложения на ФИО5 Федеральной службы соответствующей обязанности по исключению записи из Единого реестра.

Рассматривая требования ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд учитывает ранее установленные обстоятельства, отсутствие государственной регистрации права собственности является основанием для удовлетворения требований об освобождении самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для жилого дома, общей площадью 454 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № путем выселения.

Из разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Таким образом, требования в части обязания установления границ земельного участка не подлежат удовлетворению, так как иски об установлении (определении) границ земельного участка могут быть предъявлены в случаях, когда после проведения кадастровых работ местоположение границ земельного участка не удается согласовать с владельцами (правообладателями) смежных земельных участков. Таких оснований суд не усматривает.

С учетом вышеизложенного, установления всех обстоятельств по настоящему делу, суд считает требования истца о признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании незаконной регистрацию право собственности на указанные имущества, подлежащими удовлетворению, поскольку свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение признано судом недействительным, следовательно, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок и жилой дом и регистрация о праве собственности на указанные объекты влекут незаконность.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО25 Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, обязании исключить запись о регистрации права собственности, установлении границ земельного участка, обязании установить границы земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <адрес>, ФИО30

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО26 право собственности на земельный участок, категория для жилого дома, общая площадь 454 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3-ооловны на земельный участок, площадью 454 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> путем исключения записи о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> зарегистрированное за ФИО27

Обязать ФИО28 освободить самовольно занятый земельный участок, категория для жилого дома, общая площадь 454 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем выселения.

Признать отсутствующим право собственности ФИО29 на земельный участок категория для жилого дома, общая площадь 454 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Признать незаконными регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с внесенными сведениями ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером № с внесенными сведениями ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении требования о возложении обязанности установить границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Б.Ш-К.Кочага