Решение № 2-943/2025 2-943/2025~М-604/2025 М-604/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-943/2025

Дело № 2-943/2025 УИД 59RS0025-01-2025-001353-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 11.08.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского муниципального суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО2, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, об отмене ограничений (обременений) в виде запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением (уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, об отмене установленных запретов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО2 принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью 61,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, постановлениями администрации Краснокамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №№-П и 39-п, соответственно, земельный участок под многоквартирным домом и жилые помещения <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Ответчиком выбран способ реализации своих жилищных прав путем возмещения за изымаемое жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор об изъятии жилого помещения. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о запретах проведения регистрации права, что не позволяет муниципальному образованию зарегистрировать право собственности.

Судом в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле взыскатели по исполнительным производствам ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУ ФССП России по Пермскому краю, Публичному Акционерному Обществу "Т Плюс", Межрайонной ИФНС России № по Пермскому краю, Непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация "Первое клиентское бюро", ПАО "Пермэнергосбыт", ООО УК Заводской, ПАО «Ростелеком», извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований в части, за исключением запретов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.к. указанные записи исключены из ЕГРН на момент рассмотрения дела.

Ответчики не принимали участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, были извещены надлежащим образом.

Из отзыва ООО УК «Заводской» следует, что у ФИО2 имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей за содержание жилья, сумма задолженности по пени более <данные изъяты> рублей, аресты на имущество наложены в целях обеспечения требований по решению суда о взыскании задолженности, возражают против снятия запретов.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по г.Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю представили отзыв на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-21).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения физических лиц многоквартирного дома установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Краснокамского городского округа №-р, в связи с предоставлением временного жилья жителям МКД и с принятием решения о расселении для органов управления и сил Краснокамского муниципального звена ТП РСЧС Пермского края установлен режим функционирования «Повышенная готовность» (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации Краснокамского муниципального округа №№-п, №п, соответственно, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд (л.д.29-31).

Указанный многоквартирный дом включен в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», утвержденную Постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Муниципальная программа).

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 28.01.2025 № 44 утвержден объем субсидий из бюджета Пермского края на 2025 год бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Ответчик определился со способом реализации своих жилищных прав, выбрав выплату возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение и предоставление субсидии.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (далее - Комитет, Истец) и ФИО2 заключен договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 33-35).

в Едином государственном реестре прав имеются сведения о запретах на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений службы судебных приставов по г.Краснокамску ГУ ФССП России по Пермскому краю:- от <данные изъяты> Спорное жилое помещение, на которое наложены запреты, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, объект запрета фактически утрачен, он не обеспечивает, вопреки доводам ООО УК «Заводской», заявленные взыскателями по исполнительным производствам (третьими лицами) требования.Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на изъятый для муниципальных нужд объект недвижимости, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского муниципального округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы и собственника имущества.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов регистрационных действий (запрещение регистрации) в отношении жилого помещения: 3-комнатной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № за исключением записей о запретах от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№); от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№), поскольку указанные запреты сняты, записи в ЕГРН погашены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа – удовлетворить.

Отменить ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

- от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № (№);

в отношении 3-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения записей об ограничениях – запретах на совершение регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Катаева