Решение № 2-2116/2019 2-2116/2019~М-2152/2019 М-2152/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2116/2019

Гражданское дело № 2-2116/8-19г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 10 декабря 2019 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 10586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для произведенных целей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлен размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей. Арендатор надлежащим образом не выполнял своих обязательств по уплате арендной платы. Задолженность ответчика по арендным платежам (платеж 10.09.2018, 10.12.2018, 10.03.2019, 10.06.2019) по договору составила <данные изъяты> Во исполнение п.5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договору сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера вынесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> проценты в размере <данные изъяты> продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по месту его жительства, указанному в договоре аренды, возвращены с отметкой «истек срок хранения». Из адресной справки следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу, указанному в иске.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неявку ответчика, как умышленное уклонение от явки в суд и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданской кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> для производственных целей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 10586 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>

П. 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Договор аренды земельного участка подписан обеими сторонами.

Поскольку договор заключен на срок более одного года, то в соответствии со ст.26 ЗК РФ подлежал государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем свидетельствует копия выписки из ЕГРН о государственной регистрации договора аренды (л.д.20).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приложения 1, в счет арендной платы должно быть уплачено – до 10.09.2018 – <данные изъяты> до 10.12.2018 – <данные изъяты> до 10.03.2019 г. - <данные изъяты> до 10.06.2019 г. - <данные изъяты>

В силу п.4 указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> (платеж 10.09.2018, 10.12.2018, 10.03.2019 г., 10.06.2019 г.), что подтверждается представленным истцом расчетом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные представителем истца, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды надлежащим образом, не добыто таковых и в судебном заседании.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период 10.09.2018 г. составляет в размере <данные изъяты> за период 10.12.2018 г. составляет в размере <данные изъяты> за период 10.03.2019 г. составляет в размере <данные изъяты> за период 10.06.2019 г. составляет в размере <данные изъяты> Общий размер задолженности по арендной плате за период с 10.09.2018 по 10.06.2019 составляет <данные изъяты>

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме по состоянию на 23.09.2019г. – <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П.3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7, «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.48 вышеуказанного Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ему были начислены проценты в установленном договором размере, за период с 11.09.2018 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> с 11.12.2018 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> с 11.03.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> с 11.06.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленные истцом расчет задолженности по договору аренды, расчет процентов обоснованными.

02.07.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пени. Однако до настоящего времени арендатор не принял мер по устранению допущенных нарушений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от <данные изъяты> до <данные изъяты> - <данные изъяты> плюс 1 процент суммы, превышающей <данные изъяты>

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды земельного участка за период 10.09.2018 г. в размере <данные изъяты> 10.12.2018 г. в размере <данные изъяты> 10.03.2019 г. в размере <данные изъяты> 10.06.2019 г. <данные изъяты> проценты за период с 11.09.2018 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> с 11.12.2018 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> с 11.03.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> с 11.06.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере <данные изъяты> а всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с 24.09.2019 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через райсуд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 года.

Председательствующий судья: