Решение № 2-4277/2019 2-4277/2019~М-3936/2019 М-3936/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4277/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра, Комитету по управлению имуществом г.о. Истра, третьи лица АО «Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева», Управление Росреестра по МО о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском о признании права совместной собственности на земельный участок площадью 1202 кв. м и находящийся на нем жилой дом площадью 75,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании работников АО «Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева» было принято решение о найме ФИО1 и ФИО2 с целью охраны земельных участков и строений. Трудовые отношения надлежащим образом не были оформлены. Истцам для проживания была предоставлена сторожка, расположенная на земельном участке № площадью 1202 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ в ночь на ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание сторожки. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании владельцев жилых домов было принято решение о постройке нового жилого дома для проживания ФИО1 и ФИО2 До настоящего времени государственную регистрацию права не могут провести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, Комитета по управлению имуществом г.о. Истра, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель АО «Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что на данный земельный участок отсутствуют документы, а также нет сведений, что земельный участок принадлежал АО «Московское машиностроительное предприятие им. В.В. Чернышева».

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истцов отсутствуют. Кроме того, документы, подтверждающие, что земельный участок предоставлялся в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство в материалах дела отсутствуют также.

Свои требования истцы основывают на положениях ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения об испрашиваемом земельном участке отсутствуют, соответственно земельный участок как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально определенной вещи не существует.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как усматривается из Технического плана здания год завершения строительства дома – 2019. Площадь объекта составляет 75,4 кв. м (л.д. 34-43).

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза и консалтинг» (л.д. 140-193) по результатам исследования определено соответствие самовольно реконструированного дома по адресу: <адрес> (в кадастровом квартале № на землях населенных пунктов) действующим строительным нормативам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Экспертом не выявлено технических препятствий для использования реконструированного дома в качестве жилого (дом пригоден к эксплуатации в качестве жилого). Строительные конструкции соответствуют «требованиям, которые должно отвечать жилое помещение» в соответствии с «положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Утверждение истцов о том, что они фактически пользовались жилым домом и земельным участком под ним более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ними права совместной собственности на земельный участок площадью 1202 кв. м и находящийся на нем жилой дом площадью 75,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Пользование ФИО1, ФИО2 имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права совместной собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права совместной собственности на земельный участок площадью 1202 кв. м и находящийся на нем жилой дом площадью 75,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> – не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права совместной собственности на земельный участок площадью 1 202 кв. м и находящийся на нем жилой дом площадью 75,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.