Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-409/2017

Дело № 2-409/2017 г. Мариинский Посад

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего федерального судьи Макашкина Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В.,

представителя истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО2, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании долга,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 с дальнейшим уточнением своих исковых требований о расторжении договора № от 12 февраля 2013 года на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 2861 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская республика, <адрес>; - о взыскании в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженность по арендной плате в сумме 470 340, 29 рублей, в том числе:

- долг по арендной плате в сумме 346 192, 90 рублей за период с 22 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года;

- пени в размере 124 147, 39 рубля за период с 22 сентября 2016 года по 07 сентября 2017 года.

Исковые требования мотивировано тем, что 12 февраля 2013 года на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 31 января 2013 года №-р между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ФИО3 был заключен договор № на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, общей площадью 2861 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для производственной деятельности.

Ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 16 декабря 2004 года, а 31 января 2017 года его деятельность прекращена, о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Земельный участок был передан по акту-передачи от 13 декабря 2012 года. 22 апреля 2013 года Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно условиям Дополнительного соглашения годовой размер арендной платы с 22 сентября 2016 года установлен в размере 367 638 руб. 50 коп без учета НДС и подлежит перечислению Арендодателем в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.4.2, 4.1 Договора и согласованного сторонами расчета арендной платы, ответчик ФИО3 принял на себя обязательства по своевременному перечислению годовой арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако ответчик ФИО3 в нарушение условий договора и требований ст. ст. 606 и 614 ГК РФ, начиная с сентября 2016 года, надлежащим образом не исполняет свои договорные обязательства, и не перечисляет арендную плату, и его задолженность по арендной плате за период с 22 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, составляет 346 192,90 рублей (30 636,54 рубля (сумма ежемесячного платежа)х 11мес. 9 дн. (срок неуплаты арендной платы) = 346 192, 90 рублей).

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый день просрочки по оплате арендной платы Арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 4.1 Договора.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер пени за период просрочки с 22 сентября 2016 года по 07 сентября 2017 года составляет 124 147, 39 рубля.

Представитель истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики по доверенности ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, заявленные к ответчику ФИО3, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 февраля 2013 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ответчиком ФИО3 о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка площадью 2861 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и взыскать с ФИО3 в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка в размере 470 340, 29 рублей, в том числе - долг по арендной плате в размере 346 192, 90 рублей, и пени в размере 124 147, 39 рублей.

Ответчик ФИО3 итретье лицо - финансовый управляющий ФИО1в судебное заседание не явились, хотя заранее надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание и не просили суд рассмотреть дело без их участия.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины неявки неуважительными.

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика, третьего лица и в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы и доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

На основании Указа Главы Чувашской Республики от 30 сентября 2015 года «О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики» Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям Чувашской Республики (л.д.23).

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 07 октября 2016 года № 142 «О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республике» Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики, которое переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (л.д.22).

- 2 -

Таким образом, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики является правопреемником Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

Истец - Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 по тем основаниям, что он не исполняет свои обязательства по договору на сдачу в аренду земельного участка по оплате арендной платы. При этом, в подтверждение своих доводов, истец Министерство юстиции и имущественный отношений Чувашской Республики предоставил суду доказательства: - договор № от 12 февраля 2013 года на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (л. д. 6-7); - акт приема-передачи земельного участка от 13 декабря 2012 года (л.д.8); - дополнительное соглашение к договору на сдачу в аренду земельного участка от 12 февраля 2013 года № (л. д. 10); - расчет годовой арендной платы за использование земельного участка с 22 сентября 2016 года (л. д. 11) - претензия об уплате задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды от 26 апреля 2017 года (л. д 17); - копия вступившего в законную силу решения Арбитражного Суда Чувашской Республики от 30 марта 2017 года по делу № А79-12494/2016 о взыскании индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики задолженности по договору аренды № от 12 февраля 2013 года в размере 263 157, 19 рублей за период с 01 октября 2015 года по 21 сентября 2016 года.

Из указанных документов, исследованных судом в ходе судебного разбирательства, следует, что 12 февраля 2013 года между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, в соответствии с которым арендодатель на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 31 января 2013 года №-р о предоставлении арендатору во временное владение и пользование земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2861 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для производственной деятельности.

Границы земельного участка определены в кадастровом плане земельного участка, которые прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п.1.2 договора).

Договором срок аренды установлен с 13 декабря 2012 года по 01 сентября 2017 года.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок с 13 декабря 2012 года установлен в размере 270 369, 50 рублей. Плата должна вноситься ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.2 договора, в случае изменения данных для расчета арендной платы её размер подлежит пересмотру, при этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора, и не подлежит дополнительному согласованию, уведомление может быть доведено до арендодателя путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Согласно акту приема-передачи арендодателем земельный участок арендатору ФИО3 передан 13 декабря 2012 года.

Дополнительным соглашением от 22 сентября 2016 года, заключенным между Министерством Юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики и ФИО3 с 22 сентября 2016 года годовая арендная плата установлена в размере 367 638, 50 рублей, а месячный размер арендной платы - 30 636, 54 рубля.

Из претензии от 26 апреля 2017 года № следует, что Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, обращаясь с данной претензией к ответчику ФИО3, предложило ему в месячный срок со дня направления данной претензии: - перечислить задолженность по арендной плате в размере 223 646, 74 рубля, а также арендную плату за май 2017 года в Управление федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии); - выплатить неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 272365, 42 рубля; - в добровольном порядке досрочно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, и оплатить задолженность по договору на дату возврата земельного участка (л. д.17).

Однако, как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 отказался от получения претензии, не погасил задолженность по договору аренды, и не расторг договор аренды земельного участка, и тем самым подтвердил свое нежелание исполнять условия договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик ФИО3 не предоставил свои возражения на исковые требования истца, и не предоставил в суд доказательства, опровергающие доводы истца о получении им в пользование по договору аренды земельного участка площадью 2861 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика <адрес>, не предоставил в суд также доказательства об исполнении им условий договора аренды земельного участка, и он не оспаривает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.2 Договора предусмотрена обеспечительная мера в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы недоимки, которую арендатор должен уплатить на расчетный счет арендатора за каждый день просрочки по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору аренды от 12 февраля 2013 года суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате по договору аренды земельного участка.

Согласно расчетам, приложенным к исковым заявлениям, размер задолженности ответчика ФИО3 по оплате арендной платы за период с 22 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года составляет 346 192,90 рублей (30 636, 54 руб. (сумма ежемесячной арендной платы) х 11 мес. 9 дней (период просрочки) = 346 192, 90 руб.), а размер неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки уплаты арендной платы за период с 22 сентября 2016 года по 07 сентября 2017 года составляет 124 147, 39 рублей.

Ответчик ФИО3 не оспаривает наличие у него задолженности и расчет задолженности по арендной плате, и не предоставил в суд свои возражения по этому поводу.

- 3 -

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО3 по оплате за пользование земельным участком по договору аренды от 12 февраля 2013 года составляет 470 340, 29 рублей (346 192, 90 руб. (сумма основного долга по договору аренды) + 124 147, 39 руб. (неустойка за просрочку платежей)=470340,29 рублей).

Учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчика по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени по договору аренду земельного участка

№ от 12 февраля 2013 года ответчиком не исполнены, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком и неустойки за уклонение от уплаты арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Подлежит удовлетворению исковое требование истца о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

Согласно п. 6.3 договор, может быть, расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут в судебном порядке на основании судебного решения, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 данной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды, освобождении арендуемого земельного участка, погашении образовавшейся задолженности и оплатить неустойку (пени) за просрочку по внесению платы по договору предъявлялось ответчику ФИО3 заказным письмом с уведомлением от 26 апреля 2017 года №.

Указанная претензия ответчиком не получена, письма возвращены истцу в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчик мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринимает, требования истца игнорирует.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы, и тем самым он существенно нарушает права арендодателя, и он не ответил на предложение арендодателя о добровольном расторжении договора аренды земельного участка. Истцом соблюден порядок расторжения договора

аренды, установленный п. 2 ст. 452, ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца и в части расторжения договора аренды земельного участка № от 12 февраля 2013 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 336.36 налогового кодекса РФ Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, как государственный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, освобождено от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции и мировыми судьями.

Поэтому госпошлина по данному гражданскому делу подлежит взысканию с ответчика ФИО3, и размер госпошлины согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 7903, 40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, судрешил:

Исковые требования Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО3 удовлетворить.

Договор № от 12 февраля 2013 года на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, площадью 2861 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ФИО3, расторгнуть.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по месту регистрации в <адрес> посад Чувашской Республики, в республиканский бюджет Чувашской Республики долг в размере 470340,29 рублей (четыреста семьдесят тысяч триста сорок рублей 29 копеек), в том числе:

- долг по арендной плате в размере 346 192, 90 рублей (триста сорок шесть тысяч сто девяносто два рубля девяносто копеек); -

- неустойка в размере 124 147,39 рублей (сто двадцать четыре тысячи сто сорок семь рублей 39 копеек).

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7903, 40 рублей (семь тысяч девятьсот три рубля сорок копеек).

Ответчик в праве обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий, судья Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение составлено 19 октября 2017 года.