Решение № 3А-1084/2025 3А-1084/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 3А-1084/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

прокурора Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1084/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волжские земли» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

ГБУ СО ЦКО ФИО3,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Волжские земли» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной кадастровой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1260 в размере 1 974 272 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1240 в размере 1 941 490 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1241 в размере 1 971 287 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного ФИО1 поддержала требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ГБУ СО ЦКО ФИО3 поддержала доводы, изложенные в отзыве, в котором указано, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителя ГБУ СО ЦКО, оценщика ФИО4, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № от ДД.ММ.ГГГГ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Волжские земли» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0811003:1260 площадью 60, 1 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Водников, <...> этаж, комната №42, нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0811003:1240 площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Водников, д. 60, нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0811003:1241 площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Водников, д. 60.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1260 в размере 3 553 861, 45 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1240 в размере 3 489 932, 01 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1241 в размере 3 548 051, 4 руб.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 20 мая 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 07-04/2025 от 7 апреля 2025 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская лаборатория судебной экспертизы», которым рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1240 в размере 1 941 490 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1241 в размере 1 971 287 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1260 в размере 1 974 272 руб.

В судебном заседании оценщик ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» ФИО4 подтвердил обоснованность выводов, сделанных им при изготовлении отчета об оценке №07-04/2025.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов имущества, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20 мая 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Волжские земли» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1260 площадью 60, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж комната №42, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 974 272 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1240 площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 941 490 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0811003:1241 площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 971 287 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 20 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.