Решение № 2-1815/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1815/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ « Парус-1» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к СНТ « Парус», указывая в обоснование заявленных требований, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности владеет земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными в границах СНТ « Парус-1». Участки огорожены, на их возведены постройки, граница участков не установлена..

В результате кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участков превышает документальную площадь. В указанных границах пользуется участками более 20 лет, в связи с чем полагает, что имеет право на приобретение права на земельные участки увеличенной площадью. Границы согласованы, споров по границам не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель СНТ « Парус-1» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явились, при этом в материалах дела имеются письменные возражения, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельные участки возникло на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами на право собственности.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, граница участков не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено, участки истцом используются как единое землепользование, по периметру имеют ограждение, на участках возведен жилой дом и хозяйственные постройки.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков по заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении спорных земельных участков истца, составлены межевые планы. Границы участков согласованы со смежными землепользователями.

Так, в процессе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участков превышает документальную площадь. Соглансо заключению кадастрового инженера в указанных границах участки используются более 15 лет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 2.7 ст. 3 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст.ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются определяются в соответствии с ЗК РФ.

Спорный земельный участок входит в число тех, на которые градостроительные регламенты не установлены.

На основании ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Целевое назначение и разрешенное использование у спорного земельного участка установлено – для ведения садоводства.

В соответствии с Законом МО №63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» от 17 июня 2003 года, которым были установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в частности – для ведения дачного строительства минимальный размер – 0, 06 Га.

Существенное правовое значение в вопросах предоставления земельных участков имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Для передачи земельного участка члену объединения в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В материалы дела истцом была предоставлена выписка из протокола собрания членов СНТ « Парус-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 согласованы границы участков в фактических границах.

Также материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ « Парус-1».

В связи с возражениями третьего лица по делу была проведена землеустроительная экспертиза по результатам которой в материалы дела представлено заключение, которое судом принимается. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Заключение не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Так, согласно выводам эксперта, земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположены в границах СНТ « Парус-1», участки огорожены со всех сторон, используются как единое землепользование, на участках построен дом, хозяйственные постройки, имеются плодовые и ягодные насаждения.

Фактическая площадь участков составляет <данные изъяты> кв. м.. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м., участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв..м. Фактическая площадь не соответствует документальной, имеется превышение площади.

Эксперт пришел к выводу, что расширение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования территории СНТ « Парус-1», в том числе дороги.

Земельные участки, принадлежащие истцу, не накладываются на иные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Экспертом представлены варианты установления границ.

Таким образом, исследованными доказательствами нашел свое подтверждение тот факт, что участки имеют превышение по площади, в указанных границах участки используются истцом более 15 лет, превышение площади участков не превышает предельного минимального размера.

Поскольку член СНТ ФИО1 пользуется участками в их фактической площади, входящими в территорию СНТ, решением общего собрания членов СНТ границы участков по фактическим границам согласованы, согласованы границы со смежными землепользователями, споров не имеется, судом не установлен тот факт, что участок истца по фактическим границам имеет наложение на полосу отвода ( придорожную полосу) автомобильной дороги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв..м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ