Решение № 2-1494/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1494/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2020 по исковому заявлению ФИО4 к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО1).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок является двухконтурным, однако границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями с действующего законодательства.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в органом кадастрового учета. Однако истцом было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что представленный межевой план подготовлен без учета особенностей, предусмотренных требованиями в отношении многоконтурных земельных участков.

Также истец указывает, что границы указанных земельных участков определены капитальным забором, который установлен изначально и до настоящего времени не переносился. Площадь уточняемого земельного участка составляет 3000 кв.м. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствую, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенного свидетеля ФИО2., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. №).

Однако из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По сведениям ЕГРН площадь земельного участка также составляет 3 000 кв.м. Правообладатель ФИО4 (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что в государственном фонде данных находятся, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ТсОО Агрофирма «Большекаменская» (ФИО3) из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Большая Каменка Большекаменской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: - масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Также сообщают, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует.. (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1 следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 3000 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе. Схемой расположения границ земельного участка подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №, №).

Из заключения кадастрового инженера установлено, что при подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 а именно: выписка из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Согласно запросу №/г от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ архив ГФД Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области предоставляет копию фрагмента фотоплана М 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивая конфигурацию данного земельного участка с конфигурацией представленной в копии фрагмента фотоплана, видно, что конфигурация границы указанного земельного участка в основном соответствует конфигурации, указанной в копии фрагмента фотоплана. Собственник данного земельного участка предоставил инвентаризацию земель с. Большая Каменка, изготовленную в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно инвентаризации видно, что конфигурация границы указанного земельного участка соответствует конфигурации указанной в инвентаризации. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы со смежными земельными участками согласованы в установленным законом порядке. В точках н2-н3 граница земельного участка граничит с земельным участком с КН №, границы которого установлены в соответствии с законодательством, в точках н6-н8 граница земельного участка граничит с земельным участком с КН №, границы которого установлены в соответствии с законодательством, в точках н9-н5 граница земельного участка граничит с земельным участком право собственности на который не оформлено, т.е. правоудостоверяющие документы отсутствуют согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Согласно закона согласовывать границы имеет право собственник, имеющий правоудостоверяющий документ на земельный участок. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет, что подтверждается подписью в акте согласования границ. В связи с уведомлением о приостановлении ГКУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котрой указано, что земельный участок является многоконтурным, была заказана выписка ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке земельный участок с кадастровым № является обычным земельным участком, состоящим из двух контуров. Исходя из этого межевой план подготовлен на земельный участок (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлся (по настоящее время) ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Большая Каменка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № не относится к местам общего пользования, не расположен в границах красных линий. Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Большая Каменка, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж 1 застройки индивидуальными жилыми домами. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что сведениями о наличии споров у истца с соседями по границам земельного участка не располагает. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, который существует на местности более 15 лет и местоположение которых не менялось. Также пояснила, что земельный участок является двухконтурным

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0802006:99, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0802006:99 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО1) и представленному на листе № настоящего гражданского дела

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________Абишев М.С.