Решение № 2-6382/2019 2-6382/2019~М0-5269/2019 М0-5269/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-6382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6382/2019 по иску ФИО1 к ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» об уменьшении цены договора, понуждению к устранению недостатков, взыскании неустойки,

УСТАНОВЛИ:

ФИО1 обратился с иском к ООО Финансово-Строительная компания об уменьшении цены договора, понуждению к устранению недостатков, взыскании неустойки, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условий которого (п. 1.3, 1.4) ответчик обязался построить комплекс из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов, строительный адрес: <адрес> Договор зарегистрирован в Росреестре.

Строительство комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов велось на земельных участках, принадлежащих ответчику: на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство выданного Мэрией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ на (срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ №).

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве осуществлено в ООО «Региональная страховая компания», а с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ПРОМИНСТРАХ».

Согласно п. 2.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.4.1., а участник обязуется уплатить цену в установленные настоящим договором сроки, а так же принять квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2., договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику в течение 3 (Трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена купли-продажи квартиры была установлена п. 3.1. в первоначальной редакции договора в размере 1 520 000 рублей, из которых 460 000 рублей уплачивается участником в течение 5 дней с даты подписания договора, часть цены - 1 060 000 рублей перечислятся на счет Застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО ВТБ 24 (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО ВТБ 24).

В связи с допущенной ошибкой в цене договора и сроках её уплаты, между сторонами заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлен иной порядок внесения денежных средств: 150 000 рублей уплачивается участником в течение 5 дней с даты подписания договора, 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, часть цены 1 060 000 рублей перечислятся на счет Застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО ВТБ 24, всего стоимость <адрес> 510 000 рублей.

Во исполнение условий договора истец оплатил ответчику 1 510 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 1 060 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате выполнено истцом полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведена сверка расчетов, на основании которых выдана справка, согласно которой подтверждено полное исполнение обязательств по оплате строительства со стороны истца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. На дату, указанную в договоре в редакции дополнительного соглашения дом достроен не был, квартира истцу не передана.

Согласно проектной декларации здания должны быть возведены из перекрытий сборных железобетонных и монолитных толщиной 220 миллиметров, здания оснащены всеми видами инженерного оборудования, установлено сантехническое оборудование.

Истец, осматривая <адрес>, обнаружил существенные недостатки в строительстве, а именно: плита перекрытия потолочная по внешнему виду похожа на плиту б/у, из неё торчат ржавые части (обнажение) арматуры и видны незаполненные бетоном пустоты, отверстия в плите перекрытия, сама плита имеет не заделанную арматуру, что не соответствует строительным нормам.

Истец обратился с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить дефекты жилого помещения, выплатить неустойку. Ответ по существу претензии не получен, недостатки не устранены. Повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ так же осталась без ответа.

Истец обращался с требованиями в Автозаводский районный суд <адрес> о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства. Решением по гр. делу № года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применены положения статьи 333 ГК РФ и неустойка снижена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. О том, что дом сдан в эксплуатацию истцу стало известно из информации, размещенной на сайте застройщика в ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, истцу не направлялось.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, дом должен соответствовать проектной документации и требованиям технических регламентов. До ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию заказчиком выполняются правила подключения объекта кап. строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, установленные постановлениями Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивается проведение проверки выполнения условий подключения.

Согласно проектной декларации, размещенной на сайте застройщика, система комплексного благоустройства возводимых домов включает в себя устройство площадок с твердым покрытием, мероприятия по озеленению территории, гостевая площадка для легкового транспорта жителей, декоративно-лиственные деревья и кустарники, детская площадка и площадка для отдыха взрослого населения, устройство газона.

Возможность переноса сроков выполнения работ по благоустройству в случае, если дом сдается в зимний период, должна быть отражена в договоре долевого участия с указанием видов работ, объемов и сроков их выполнения.

Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком путём размещения отрывочной и неполной информации на сайте предложено дольщикам получить ключи от квартир, подписать акты приема-передачи квартир, и зарегистрировать право собственности в Росреестре, <адрес> целом и <адрес> не пригодны к эксплуатации по назначению.

До настоящего времени дом не подключен к сетям горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации, в нем отсутствует электроэнергия, недостатки плиты перекрытия в квартире не устранены, использование квартиры по прямому назначению невозможно.

Благоустройство придомовой территории, несмотря на погодные условия, позволяющие выполнение работ, не произведено, асфальтирования участка нет, озеленение не выполнено. Недостатки плиты перекрытия не устранены.

В связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию, имеющимися недостатками квартиры, не позволяющей использовать ее по назначению, ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился с претензией к ответчику с требованием:

1. В течение 10 дней с момента получения претензии с его участием составить акт о недостатках строительства квартиры и <адрес>.

2. Уменьшить цену договора № от ДД.ММ.ГГГГ на размер стоимости устранения недостатков по некачественной плите перекрытия, стоимость устранения недостатков рассчитать в соответствии с нормативными требованиями в строительстве на дату рассмотрения претензии, составить и подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору долевого участия, возвратить ему денежные средства, излишне уплаченные по договору.

3. Сообщить причины не подключения к сетям теплоснабжения и водоснабжения, канализации, электроснабжения до настоящего времени <адрес>.

4. Устранить выявленные недостатки, а именно подключить <адрес> сетям теплоснабжения и водоснабжения, канализации, электроснабжения и обеспечить подачу коммунальных ресурсов в <адрес>.

5. Выплатить как участнику долевого строительства неустойку за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

6. Выплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, перечисленных в настоящей претензии начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Претензия оставлена без ответа, недостатки в предусмотренный законом срок не устранены, акт о недостатках не составлялся. В связи с чем, истец был вынужден составить односторонний акт о недостатках.

На основании чего и с учётом уточнения первоначально заявленных исковых требований ФИО1, просил суд:

1. Признать обязательство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» жилого помещения квартиры - <адрес>

2. Обязать ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» выполнить (завершить) отделочные работы в <адрес> на третьем этаже общего коридора по укрытию проложенных по потолку коммуникаций (устройство потолочного покрытия), в соответствии с проектом, устранить недостатки в <адрес> - ликвидировать сквозную трещину на стыке между левой и торцевой стенами, трещину в панели над оконным проемом, оштукатурить в соответствии с действующими требованиями СНИП участок левой стены в квартире, в 30- дневный срок с момента вступления решения в законную силу;

3. Обязать ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» подключить <адрес> расположенный по <адрес> г.о. Тольятти на постоянной основе к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), сетям электроснабжения, природного газа и обеспечить непрерывную подачу холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведение в <адрес> 45-дневный срок с момента вступления решения в законную силу и в течение 7 дней после устранения всех указанных недостатков передать истцу ФИО1 квартиру по акту приема-передачи;

4. Обязать ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» в соответствии с утвержденным проектом произвести устройство площадок с твердым покрытием, мероприятия по озеленению территории, устройство гостевой площадки для легкового транспорта жителей, устройство детской площадки и площадки для отдыха взрослого населения, на земельных участках с кадастровым номером №, № вокруг жилого дома по адресу: <адрес> 45-дневный срок с момента вступления решения в законную силу;

5. Взыскать с ООО «СтройЭнергоПроект» № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес> неустойку за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 943,83 рубля, неустойку за нарушение сроков устранения существенных недостатков повлекших невозможность эксплуатации квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 838 800 рублей и далее по день фактического исполнения в размере 1% процент за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец – ФИО1 и его представитель – ФИО3 в полном объёме поддержали уточнённые исковые требования, а также доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление из которого следует, что в соответствии с п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве, срок получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта установлен п. 2.3. Договора - в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с условиями договора Застройщик должен был передать объект долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу ряда объективных причин, застройщик был должен продлить разрешение на строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления об этом, а также желания заключить дополнительные соглашения к договорам, направлялись участникам долевого строительства. Однако истец отказалась от заключения дополнительного соглашения о продлении сроков строительства. ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительство был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от принятия объекта долевого строительства по передаточному акту, предоставив замечания относительно качества плиты-перекрытии. Указанный в претензии недостаток был в 30-дневный срок устранён ответчиком. Сохранение недостатка не подтверждается истцом доказательствами, в том числе истец не производил строительно-техническую экспертизу с целью подтверждения наличия указанного недостатка на момент подачи искового заявления.

Положения пункта 1 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» не могут быть применены отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, поскольку правоотношения возникшие между истцом и ответчиком регулируются специальным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Также, представитель ответчика просила суд в случае удовлетворения заявленных истцом исковых требований применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер заявленных истцом неустоек и штрафов.

Представитель третьего лица ООО «Проминстрах» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ПАО ВТБ 24 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 4 ФЗ «ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежитгосударственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральнымзаконом.

В соответствии со статьями 6 – 7, 10 «ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии счастью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральнымзакономи указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условий которого, ответчик обязался построить комплекс из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов, строительный адрес: <адрес>

Строительство комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов велось на земельных участках, принадлежащих ответчику с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство выданного Мэрией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора долевого участия в строительстве, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.4.1., а участник обязуется уплатить цену в установленные настоящим договором сроки, а также принять квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2., договора долевого участия в строительстве срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. договора долевого участия в строительстве срок передачи Объекта долевого строительства Участнику в течение 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена купли-продажи квартиры была установлена п. 3.1. в первоначальной редакции договора в размере 1 520 000 рублей, из которых 460 000 рублей уплачивается участником в течение 5 дней с даты подписания договора, часть цены 1 060 000 рублей перечислятся на счет застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО ВТБ 24 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО ВТБ 24.

В связи с допущенной ошибкой в цене договора и сроках её уплаты, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, установлен иной порядок внесения денежных средств, а именно, 150 000 рублей уплачивается участником в течение 5 дней с даты подписания договора, 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, часть цены 1 060 000 рублей перечислятся на счёт застройщика за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО ВТБ 24, всего стоимость квартиры определена в 1 510 000 рублей.

Во исполнение условий договора истец оплатил ответчику 1 510 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями на сумму 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 50 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 300 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму от 1 060 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведена сверка расчетов, на основании которых выдана справка, согласно которой подтверждено полное исполнение обязательств по оплате строительства со стороны истца. Таким образом, обязательство истцом по оплате приобретаемого имущества на основании договора о долевом строительстве было выполнено в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. На дату, указанную в договоре в редакции дополнительного соглашения дом достроен не был, квартира истцу не передана.

Согласно проектной декларации здания должны быть возведены из перекрытий сборных железобетонных и монолитных толщиной 220 миллиметров, здания оснащены всеми видами инженерного оборудования, установлено сантехническое оборудование.

Истец, осматривая <адрес>, обнаружил существенные недостатки в строительстве, а именно: плита перекрытия потолочная по внешнему виду похожа на плиту б/у, из неё торчат ржавые части (обнажение) арматуры и видны незаполненные бетоном пустоты, отверстия в плите перекрытия, сама плита имеет не заделанную арматуру, что не соответствует строительным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику с требованием устранить дефекты жилого помещения, выплатить неустойку. Ответ по существу претензии не получен, недостатки не устранены. Повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ также осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. О том, что дом сдан в эксплуатацию истцу стало известно из информации, размещенной на сайте застройщика в ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования, в результате которого на момент осмотра было установлено следующее:

- Дом по адресу: г.о. Тольятти <адрес> на не отапливается, холодная вода имеется, электроэнергия в доме отсутствует. Со слов представителя застройщика электроснабжение в доме имеется, отключено временно в связи с проведением строительных работ;

- Со слов представителя застройщика дом подключен к централизованной системе холодного водоснабжения (в кране в <адрес> есть холодная вода);

- Со слов представителя застройщика дом не подключен к централизованной системе отопления и горячего водоснабжения. Отопление по проекту должно осуществляться за счет придомовой котельной установленной в доме. Со слов представителя Застройщика будут применены индивидуальные источники теплоснабжения и горячего водоснабжения, использующие в качестве топлива природный газ. В настоящее время индивидуальные источники монтируются для жилого <адрес>, идут пуско-наладочные работы, поставщиком природного газа будет выступать Средневолжская газовая компания (СВГК). На дату осмотра схема подключения не выяснена, информация о наличии технических условий для подключения к системе газоснабжения отсутствует;

- В доме электроэнергия отсутствует. Отсутствует информация и о наличии технических условий на присоединение жилого <адрес> сетям электроснабжения и допуске в эксплуатацию на постоянной основе. В жилом доме на входной двери в подъезд установлен домофон. На момент осмотра отключен в связи с отсутствием электроэнергии. Отделочные работы в подъезде не завершены. На третьем этаже, в коридоре, в котором расположена <адрес> по потолку проложены коммуникации и оборудование. Потолочные плиты или потолки, укрывающие проложенные коммуникации отсутствуют, светильники освещения коридора на 3-м этаже не смонтированы, освещение отсутствует;

- В <адрес> плита перекрытия потолочная на лоджии запенена и оштукатурена. Выполнены ли работы по ее антикоррозионной обработке визуально определить невозможно. Акты скрытых работ не представлены. В <адрес> обнаружены иные недостатки - сквозная трещина на стыке между левой и торцевой стенами, «вспухла» штукатурка левой стены на участке площадью примерно 25 на 25 см, в панели над оконным проемом параллельно потолку визуально определяется трещина с раскрытием 0,1- 0,2 см. и длиной более 1,5 м. Батареи отопления в квартире холодные;

- Участок, на котором расположены три многоквартирных жилых дома, в том числе <адрес> представляет собой строительную площадку, огороженную профнастилом с трех сторон, на участке находится строительная техника и строительный мусор. Благоустройство придомовой территории около <адрес>, асфальтирование и озеленение земельного участка выполнено, уложена тротуарная плитка и заасфальтирована часть участка, газон засеян травой. Проводятся работы по подведению к дому № от соседнего дома оборудования, для чего часть асфальтового покрытия вскрыта. Освещение придомовой территории отсутствует, ранее установленные столбы освещения выкопаны и демонтированы, лежат на участке. Подъездных путей к построенным домам, в том числе к дому № нет. Грунтовая дорога отсутствует. Необходимо идти пешком вдоль заборов соседних участков по накатанной машинами грязи.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются ответами поставщиков электроэнергии, воды, природного газа, о том, что, несмотря, на наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и находящаяся в нем <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не может использоваться по назначению ввиду отсутствия в нем предусмотренных проектом коммунальных ресурсов, а также имеет строительные недостатки, подлежащие устранению.

Как следует из предоставленного ответчиком разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки Средне-Поволжского управления Ростехнадзора получено ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Электроустановка соответствует техническим условиям и допускается в эксплуатацию временно на период ПНР (пусконаладочных работ) до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, энергоустановка обеспечивает только временное электроснабжение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения же на постоянное электроснабжение дома не получено до настоящего времени. Обязательство по подключению на постоянной основе для бесперебойного обеспечения электроэнергией не выполнено.

Как следует из предоставленных ответчиком из АО «<данные изъяты>» документов, с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о подключении (технологическом) присоединении к централизованным системам холодного водоснабжения, и водоотведения в том числе и <адрес>. Срок подключения к сетям водоснабжения составляет не более 18 месяцев с момента заключения договора. Во исполнение договора заключен договор на выполнение подрядных работ со сроком выполнения ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в ответе, строительство сетей для подключения объекта не завершено, акт освидетельствования и испытания сетей, акт о технологическом присоединении к централизованным системам не составлялись. В ответе также указывается на выявленное незаконное самовольное подключение к сетям водоснабжения. Следовательно, на момент рассмотрения иска, водоснабжение и водоотведение в <адрес> централизованным сетям надлежащим образом не подключено, обязанность застройщика не исполнена.

Как следует из ответа ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан был выполнить за свой счёт мероприятия по подготовке объектов капитального строительства к подключению и только после выполнения этих мероприятий возможно проведение пуско-наладочных работ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» приступило к пуско-наладочным работам на котельной №, 2 в <адрес>, в результате которых было выявлено отсутствие герметичности на участке подземного газопровода до многоквартирных домов в том числе <адрес>. В настоящее время ведутся работы по поиску мест утечки и ремонту поврежденных участков газопровода, в результате чего предоставить акты завершения пуско-наладочных работ не возможно.

Доказательств пуска газа на постоянной основе в <адрес>, заключения договоров на поставку газа, аварийное, техническое обслуживание подводящих сетей, внутридомового оборудования, со стороны ответчика суду не предоставлено.

Согласно проектной декларации, размещенной на сайте застройщика, система комплексного благоустройства возводимых домов включает в себя устройство площадок с твердым покрытием, мероприятия по озеленению территории, гостевая площадка для легкового транспорта жителей, декоративно-лиственные деревья и кустарники, детская площадка и площадка для отдыха взрослого населения, устройство газона.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, обращение истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, суд считает, что исковые требования ФИО1 относительно признания обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» жилого помещения квартиры - <адрес>, исполненным, а равно как и об обязании ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» подключить <адрес> расположенный по <адрес> г.о. Тольятти на постоянной основе к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), сетям электроснабжения, природного газа и обеспечить непрерывную подачу холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведение в <адрес> 45-дневный срок с момента вступления решения в законную силу и в течение 7 дней после устранения всех указанных недостатков передать истцу ФИО1 квартиру по акту приема - передачи, обязании ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» в соответствии с утвержденным проектом произвести устройство площадок с твердым покрытием, мероприятия по озеленению территории, устройство гостевой площадки для легкового транспорта жителей, устройство детской площадки и площадки для отдыха взрослого населения, на земельных участках с кадастровым номером №, № вокруг жилого дома по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Наряду с изложенным, суд считает, что проведение мероприятий ответчиком по благоустройству придомовой территории технически не может быть осуществлено в течение 45 дней в силу погодных условий и необходимости технической подготовки к выполнению работ, в связи с чем, в этой удовлетворении этого требования суд считает необходимым отказать истцу.

Относительно заявленных исковых требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что в данном конкретном случае применению подлежат нормы специального закона, то есть «ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по причине чего, не усматривает законных к тому оснований для удовлетворения исковых требований истца в указанной части.

Но в то же время, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме согласно представленному расчёту в размере 17943 рубля 83 копейки и неустойку за нарушение сроков устранения существенных недостатков повлекших невозможность эксплуатации квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 301 рубль 37 копеек по правилам «ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан верным, выполненным в соответствии с требованиями «ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и статьи 395 ГК РФ. При этом, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и исходя из обстоятельств дела, причин послуживших к невозможности со стороны ответчика выполнить в срок обязательство по ввода жилого дома в эксплуатацию, снизить размер неустойки за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 17943 рубля 83 копейки до 10000 рублей.

Неустойка за нарушение сроков устранения существенных недостатков повлекших невозможность эксплуатации квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 301 рубль 37 копеек снижению в соответствии со статьёй 333 ГК РФ не подлежит в виду того, что её расчёт произведён в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ и исходя из однократной учётной ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снижение же размера взысканной неустойки, расчитанной подобным образом, не может быть произведено, так как является минимальной в данном случае.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ и статьёй 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 5503 рубля.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статьями 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» об уменьшении цены договора, понуждению к устранению недостатков, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Признать обязательство ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» жилого помещения квартиры - <адрес>, исполненным;

Обязать ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» подключить <адрес> расположенный по <адрес> г.о. Тольятти на постоянной основе к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), сетям электроснабжения, природного газа и обеспечить непрерывную подачу холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведение в <адрес> 45-дневный срок с момента вступления решения в законную силу и в течение 7 дней после устранения всех указанных недостатков передать истцу ФИО1 квартиру по акту приема - передачи.

Обязать ООО Финансово-Строительная компания «СтройЭнергоПроект» в соответствии с утвержденным проектом произвести устройство площадок с твердым покрытием, мероприятия по озеленению территории, устройство гостевой площадки для легкового транспорта жителей, устройство детской площадки и площадки для отдыха взрослого населения, на земельных участках с кадастровым номером №, № вокруг жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СтройЭнергоПроект» в пользу ФИО1 <адрес> неустойку за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения существенных недостатков повлекших невозможность эксплуатации квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 301 рубль 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройЭнергоПроект» в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 5503 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2019 года.

Судья: <данные изъяты> А.Ю. Кирсанов