Решение № 2-4528/2025 2-4528/2025~М-3084/2025 М-3084/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-4528/2025

50RS0007-01-2025-004677-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 02 сентября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедев

при секретаре Н.С. Морозове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, 3-е лицо: Министерство имущественных отношений <адрес>, суд,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> обратился с иском о взыскании с ответчика, а именно просил:

взыскать с ФИО1 в пользу истца образовавшуюся по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1064026 рублей 41 коп., а также пени в размере 17072 рубля 32 копейки;

взыскать с ФИО1 в пользу истца области образовавшуюся по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1261774 рубля 42 копейки, а также пени в размере 11161 рубль 28 копеек;

взыскать с ФИО1 в пользу истца образовавшуюся по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3776 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1844950 рублей 04 копейки, а также пени в размере 9380 рублей 33 копейки;

взыскать с ФИО1 в пользу истца образовавшуюся по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3802 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 595388 рублей 62 копейки, а также пени в размере 2481 рубль 78 копеек.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключены несколько Договоров аренды земельных участков, согласно которым ответчику во временное владение и пользование предоставлены земельные участки. В связи с тем, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате арендной платы, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Суд рассмотрел дело без ее участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебная повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22 (далее – Договор №-КИЗф/22).

Согласно п. 1.1, 1.3 Договора №-КИЗф/22 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060201:4101, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора №-КИЗф/22 настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора №-КИЗф/22 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 27360679,11 руб.

Согласно п. 3.4 Договора №-КИЗф/22 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора №-КИЗф/22 арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора №-КИЗф/22 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора №-КИЗф/22 при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде <адрес>.

Государственная регистрация договора №-КИЗф/22 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060201:4101.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060201:4101 зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-КИЗф/22 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия №Ин-886 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору №-КИЗф/22. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных арендных платежей составляет 1064026,41 руб., пени: 17072,32 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору №-КИЗф/22 не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/22 (далее – Договор №-КИЗф/22).

Согласно п. 1.1, 1.3 Договора №-КИЗф/22 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060201:4258, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора №-КИЗф/22 настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора №-КИЗф/22 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 15 751 009,47 руб.

Согласно п. 3.4 Договора №-КИЗф/22 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора №-КИЗф/22 арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора №-КИЗф/22 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора №-КИЗф/22 при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде <адрес>.

Государственная регистрация договора №-КИЗф/22 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060201:4258.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060201:4258 зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-КИЗф/22 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия №Ин-887 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору №-КИЗф/22. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных арендных платежей составляет 1261774,42 руб., пени: 11161,28 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору №-КИЗф/22 не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3776 (далее – Договор № АЗГЭ-ДО/22-3776).

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1421 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060201:4339, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 35076051,92 руб.

Согласно п. 3.4 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.

Согласно п. 5.3 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде <адрес>.

Государственная регистрация договора № АЗГЭ-ДО/22-3776 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060201:4339.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060201:4339 зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3776 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия №Ин-806 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3776. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных арендных платежей составляет 1844950,04 руб., пени: 9380,33 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3776 не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3802 (далее – Договор № АЗГЭ-ДО/22-3802).

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 669 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060201:4338, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 15309993,03 руб.

Согласно п. 3.4 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде <адрес>.

Государственная регистрация договора № АЗГЭ-ДО/22-3802 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060201:4338.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060201:4338 зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3802 образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия №Ин-808 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3802. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных арендных платежей составляет 595388,62 руб., пени: 2481,78 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Судом установлено, что до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору № АЗГЭ-ДО/22-3802 не погасила.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, ответчик, подписав указанные выше Договоры аренды, приняла на себя обязательства по внесению платы в соответствии с их условиями, но не исполнила надлежащим образом свои обязательства. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес>, ИНН <***>:

образовавшуюся по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1064026 рублей 41 копейку, а также пени в размере 17072 рубля 32 копейки;

образовавшуюся по договору аренды земельного участка №-КИЗф/22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1261774 рубля 42 копейки, а также пени в размере 11161 рубль 28 копеек;

образовавшуюся по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3776 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1844950 рублей 04 копейки, а также пени в размере 9380 рублей 33 копейки;

образовавшуюся по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-3802 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 595388 рублей 62 копейки, а также пени в размере 2481 рубль 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025г.