Решение № 2-2166/2017 2-2166/2017 ~ М-2302/2017 М-2302/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2166/2017

Дело № 2-2166/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 декабря 2017 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 62 кв.м., 1967 года постройки, этажность 1, стены пиленый камень, перекрытия деревянные, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1407 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес>, а также квартира № 1 по данному адресу. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры истцом пристроено к квартире помещение для кухни площадью 25,40 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась. Разрешение на строительство она не получала, во внесудебном порядке узаконить указанную самовольную пристройку она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 ноября 2012 г., ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на указанную квартиру, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 28 сентября 2017 г., данная квартира имеет общую площадь 62 кв.м., этажность 1, год постройки 1967. Из данного технического паспорта следует, что общая площадь квартиры увеличилась за счет пристройки Литер а9, площадью 25,40 кв.м., обозначенной как кухня.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одновременно п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, подготовленного ИП <ФИО>4, квартира №1 включая литер а9 по адресу <адрес> пригодно для проживания. Данная квартира в реконструированном виде угрозу жизни или здоровью проживающих в нем людей не представляет.

Истцом до обращения в суд предпринимались действия по легализации самовольной постройки, что подтверждается соответствующим отказом администрации муниципального образования Тимашевский район от 13 ноября 2017 г.

Учитывая, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим, в том числе истцу, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она может быть сохранена.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

При таких обстоятельствах право ФИО1 может быть защищено путем признания права собственности на квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 62 кв.м., 1967 года постройки, этажность 1, стены пиленый камень, перекрытия деревянные, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий