Решение № 2-2078/2020 2-2078/2020~М-1770/2020 М-1770/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2078/2020

№2-2078/2020

УИД 04RS0007-01-2020-003152-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Алтаевой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хархановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Управлению Росреестра по РБ о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 14000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со сведениями ЕГРН на земельный участок с кадастровым № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Испрашиваемый земельный участок имеет «актуальный статус» и не может быть снят с государственного кадастрового учета иначе как по решению суда.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных возражениях указал, что основания для снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета указаны в исковом заявлении. Вышеуказанный земельный участок не отвечает данным требованиям закона и не может быть снят с государственного кадастрового учета иначе как по решению суда.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ) муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п.15 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ст.70 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в случае если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым, то государственный кадастровый учет в отношении такого земельного участка подлежит приостановлению.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14000 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства производственной базы, поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2012. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, а также сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.08.2008 №, решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 27.08.2008 № обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Ресурс» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № на срок с 27.08.2008 по 26.08.2011.

Договором переуступки прав требования от 18.01.2011, согласованным с председателем Комитета, Общество с ограниченной ответственностью «Аквастиль» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.08.2008 №.

Дополнительным соглашением от 03.08.2012, в договор аренды земельного участка от 27.08.2008 № внесены изменения, в частности, в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым №, площадью 20000 кв.м, образован участок с кадастровым №, площадью 6000 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 14000 кв.м. Указанные участки стали предметом договора с момента внесения изменений в договор аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.10.2017 по делу № А10- 3607/2017 договор аренды земельного участка от 27.08.2008 № расторгнут.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие-либо обременения в отношении спорного земельного участка отсутствуют, что исключает основания для вывода о наличии спора о праве в отношении земельного участка или объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

Принимая во внимание, что снятие земельного участка имеющего статус «актуальные, ранее учтенный» с кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда, учитывая отсутствие межевого спора, либо спора об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и его соответствии разъяснениям, изложенным в п. 29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 о том, что требование о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежит удовлетворению, если не имеется препятствий к такому снятию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, кроме того, отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета, и удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Управлению Росреестра по РБ о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Алтаева

Решение в окончательной форме принято 27.07.2020