Решение № 2-1132/2018 2-115/2019 2-115/2019(2-1132/2018;)~М-1148/2018 М-1148/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 января 2019 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истицы ФИО1 и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № - главного специалиста по правовым вопросам Управление муниципальной собственности Администрации городского округа «<адрес>» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании за нею права собственности на объект недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение, обосновывая свои требования следующим.

Ей, ФИО1, в 2011 году был выделен земельный участок из земель населенных пунктов для строительства кафе по адресу РД, <адрес>, №-ж.

В том же году она построила капитальное двухэтажное нежилое строительства, не выходя за границы выделенного земельного участка по вышеуказанному адресу.

Данным кафе она все это время пользуется, как своим собственным. Согласно технического паспорта, имеются все необходимые документы, подтверждающие ее права на данное кафе, что также подтверждается кадастровым паспортом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в связи с возникшей необходимостью она желает признать за собой право собственности на нежилое двухэтажное строение кафе общей площадью 85,2 кв.м., в связи с чем вынуждена обратиться с данным заявлением в суд. При строительстве данного кафе были соблюдены все нормы градостроительства.

Согласно п.55 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. не обращение лица в государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

Иной возможности признания права собственности на гараж кроме как в судебном порядке у него нет.

В ходе судебного заседания ФИО1 исковые требования поддержала полностью и суду дополнительно пояснила следующее. Построенное нежилое строение - кафе не нарушает права соседей. После принятия судом решения по ее исковому заявлению, она намерена обратиться в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выкупе земельного участка, под строительство недвижимого объекта - кафе, расположенного по адресу РД, <адрес>, №-ж.

С учетом указанных обстоятельств, она просит суд требования ее удовлетворить в полном объеме и признать за нею право собственности на нежилое двухэтажное строение-кафе общей площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000185:715, расположенного по адресу РД, <адрес> №-ж.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО6 признал, вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении требований истцы оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине на судебное заседание не явился и о причине своей не явки в суд не сообщил.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд требования истицы ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта <...> выданного Отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, РД, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу РД, <адрес>.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии технического паспорта составленного на 2011 год, владельцем двухэтажного нежилого строение-кафе «Девятка» общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>, №-ж, является ФИО1

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое двухэтажное строение общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>, №-ж, введенного в эксплуатацию 2011 года, расположенного на кадастровом квартале 05:41:000185, усматривается, что данное нежилое строение имеет кадастровый №.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной отделом Архитектуры и Градостроительства <адрес> усматривается, что нежилое строение площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу РД, <адрес> №-ж, построен с соблюдением Архитектурных норм и правил строительства объектов капитального строительства и соответствует нормам пожарной безопасности и не нарушают прав соседей.

Как указано в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.(ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Как указано в п.11 указанного Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Как указано в п.26 вышеуказанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО1 на земельном участке, расположенного по адресу РД, <адрес> №-ж, с соблюдением Архитектурных норм и правил строительства объектов капитального строительства, соответствующим нормам пожарной безопасности и не нарушающим права соседей, построено двухэтажное нежилое здание – кафе, площадью 85,2 кв.м., и в дальнейшем она намерена обратиться в Администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о выкупе земельного участка, на котором построено указанное кафе.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истица ФИО1 в суд представила доказательства подтверждающие обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании за нею права собственности на двухэтажное нежилое строение-кафе, площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>, №-ж, считает обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО городской округ «<адрес>» о признании права собственности на двухэтажное нежилое строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное нежилое строение - кафе, общей площадью 85,2 м., с кадастровым номером 05:41:000185:175, расположенного в придомовой территории по адресу РД, <адрес> №-ж.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на двухэтажное нежилое строение - кафе, общей площадью 85,2 м., с кадастровым номером 05:41:000185:175, расположенного в придомовой территории по адресу РД, <адрес> №-ж.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев