Решение № 2-291/2024 2-291/2024(2-8120/2023;)~М-6657/2023 2-8120/2023 М-6657/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-291/2024

Копия

Дело № 2-291/2024 (2-8120/2023)

УИД 63RS0045-01-2023-008127-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2024 по иску ФИО6 ФИО1 к ФИО7 ФИО2, Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН данные по земельному участку, установлении факта заключения договора, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО6 купил у ФИО7 по договору купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж №№, находящийся по адресу: <адрес> 30,6 кв.м. Ранее ФИО7 приобрел по расписке у ФИО8

ФИО8 приобрел гараж у ФИО9

ФИО9 в свою очередь приобрел у первоначального владельца гаража ФИО10 Супруга ФИО9 – ФИО11 по нотариальной доверенности от ФИО10 пыталась оформить гараж в ДД.ММ.ГГГГ г. Остался план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО10 по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ был предоставлен земельный участок, фактически занимаемый капитальными гаражами, что подтверждается списком владельцев гаражей, являющимся приложением к данному постановлению.

Истцом были вызваны специалисты геодезической организации в ДД.ММ.ГГГГ г. Геодезисты провели геодезическую съемку данного земельного участка путем произведения его замеров. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 33 кв.м. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ г. был также сделан план границ земельного участка для ФИО10 где площадь участка 34 кв.м.

По адресу гаража истца выдает кадастровый номер №, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный, площадью 21 кв.м., но находящийся в другом месте на кадастре, нежели фактический гараж.

Истец в свою очередь предпринял попытки регистрации данного гаража. ДД.ММ.ГГГГ г. истец получил отказ от Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Учитывая наличие расписок от предыдущих владельцев гаражей и договор купли – продажи между ФИО6 и ФИО7, подтверждается совершение продавцом гаража действий по его отчуждению ФИО6

На основании изложенного, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки и обязать Управление Росреестра по Самарской области исключить из ЕГРН данные по земельному участку с кадастровым номером №. Установить факт заключения договора между ФИО6 и ФИО7 Признать за ФИО6 право собственности на гараж №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м. и земельный участком под данным гаражом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, поручил представлять свои интересы представителю ФИО12, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в сведениях ЕГРН имеется зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером №, адрес которого дублирует адрес земельного участка под гаражом истца, площадь этого участка составляет 21 кв.м., и фактически он находится в другом месте, что усматривается из плана – границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, он расположен в месте ином от земельного участка, занимаемого гаражом истца, в связи с чем, просит исключить из ЕГРН данные указанного земельного участка с адресом истца.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что Управление Росреестра по Самарской области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку права истца никаким образом действиями Управления не нарушено. Разрешение требования о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание гаража оставили на усмотрение суда, в отношении требования об устранении реестровой ошибки, просили в удовлетворении иска отказать, ввиду того, что ни иск, ни приложенные к нему документы не свидетельствую о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО13 не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Администрация г.о. Самара, Департамента Управления имуществом г.о Самара в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданскою кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, тогда договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в собственность земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами по адресу: <адрес>, предоставлены в собственность гражданам земельные участка, фактически занимаемые капительными гаражами за оплату, согласно приложению.

Названным постановлением постановлено: выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю, после заключения договора купли – продажи с городским фондом имущества. Внести сведения о предоставлении земельных участков в земельно – кадастровую документацию. Гражданам: заключить договора купли – продажи с городским фондом имущества; получить свидетельства на право собственности на землю с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; произвести правовую регистрацию строений на отведенных участках в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации».

В Приложении к Постановлению главы города Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. представлен список владельцев гаражей, расположенных по <адрес>, в котором в качестве собственника гаража №№ значится ФИО10

Из материалов дела следует, что ФИО10 продал гараж №№ по <адрес>. за 7 млн. рублей ФИО9, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что ФИО9 продала гараж №№, расположенный по адресу: г. <адрес> ФИО8

Впоследствии, ФИО8 продал гараж №№ ФИО14 пер., Промышленный район г. Самара ФИО7, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 продал гараж №№ по <адрес> истцу ФИО6, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.п. 1. 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора: стороны могут заключить договор, как предусмотренный, гак и не предусмотренный законом или иными правовыми актами: условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, кома содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами,

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договор) купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что спорный гараж был передан ФИО7 во владение ФИО6, расчет между сторонами состоялся, имеются основания полагать, что состоялось исполнение продавцом обязанности по передаче гаража, и исполнение покупателем обязанности по оплате, что свидетельствует о том, что сделка по купли-продаже сторонами исполнена.

Судом установлено, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта нежилого задания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО15, спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>., имеет количество этажей – 1, наименование здания – гараж, материал наружных стен задания – кирпичные, общая площадь здания 30,6 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций нежилого здания – гаража, подготовленного ООО Экспертный центр «Технология», анализ результатов натурного обследования строительных конструкций нежилого задания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>., гараж №№ позволяет сделать следующие выводы: фундаменты находятся в исправном состоянии; наружные стены находятся в исправном техническом состоянии; технического состояние плит покрытия находится в исправном техническом состоянии. В целом помещение гаража находится в исправном техническом состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что нежилое здание – гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей, требование пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Согласно представленному обмерочному плану площадь спорного гаража составляет 30,6 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленным ООО «НПО Пожэксперт - Самара», гараж №№, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479).

Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции на день правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а после 2015 года - Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2015 года утратила силу) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем Земельном кодексе РСФСР.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что первоначальный собственник спорного гаража, ФИО10 обратился в территориальный отдел №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, зарегистрирована заявка, в которой он просил поставить на государственный кадастровый учет за номером № земельный участок, площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдать кадастровый план земельного участка в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации права. Работы по межеванию выполнены ООО «Землеустроитель» в ДД.ММ.ГГГГ г. по установлению границ земельного участка под капитальным гаражом, расположенным по адресу: г<адрес>, согласно которому границы земельного участка согласованы со смежными гаражами №№.

Согласно описанию земельного участка, имеющегося в землеустроительном деле, его кадастровая основа: схема расположения кадастровых кварталов в границах кадастрового района г. Самара, утвержденная приказом Самарского облкомзема от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, КПЗУ №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Топографическая основа: топографический план М 1:500, выполненный ООО «Землеустроитель» в ДД.ММ.ГГГГ г. в составе землеустроительного дела по установлению границ земельного участка под капитальный гараж гр. ФИО10 утвержденного территориальным отделом №№ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании обращения ФИО10, выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, согласно которому земельному участку под гаражом №37 расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 21 кв.м.

Материалами дела также установлено, что истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании в собственность бесплатно земельного участка, площадью 33 кв.м, занимаемого гаражам, расположенного по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение ФИО6 Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ представленный пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок возвращен в связи с отсутствием документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №94-ГД «О Земле». Кроме того, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. «№, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок площадью 21 кв.м., на испрашиваемом земельном участке, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, внесенные в государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № под гаражом №№ были внесены в ЕГРН на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «Землеустроитель» и в настоящий момент имеют статус как ранее учтенные.

Вопросы, касающиеся процедуры уточнения границ участка, урегулированы Федеральными законами от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Достоверным источником информации об объекте недвижимости считаются сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О).

Истец в своих требованиях ссылается на то, что в ЕГРН зарегистрирован земельный участок, с почтовым ориентиром, который привязан к гаражу истца –

<адрес>, и которому ДД.ММ.ГГГГ г. присвоен кадастровый номер №. Вместе с тем, фактическое местоположение указанного земельного участка находится в ином месте.

Согласно выписки из ЕГРН, предоставленной Филиалом публично - правовой компании «Роскадастр» по Самарской области, предоставленной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение земельного участка с кадастровым номером №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГ г. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, площадь 21 +/-2 кв.м., кадастровая стоимость 71432,34 г., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемый капитальным гаражом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО15 (квалификационный аттестат №№) следует, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки, по определению местоположения границ земельного участка и здания гаража №37, распложенного по адресу: <адрес>, было определено фактическое местоположение границ земельного участка и площадь, которая составляет 33,0 кв.м. В результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка являются стены гаража. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим граница современным GPS – оборудованием и высокоточным геодезическим прибором. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя их фактического местоположения гаража.

В границах земельного участка, отраженном в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ г. расположено строение гаража №№ в следующих координатах:

S = 33 кв.м.

Название точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При проверке сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., гараж №№ наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО15, фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., под гаражом №№, не совпадает с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором в ЕГРН содержатся как о земельном участке под гаражом № №.

Указанное обстоятельство свидетельствует об обоснованности требования истца об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституция Российской Федерации в части 3 статьи 36 устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Анализируя собранные по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности на гараж № № и расположенный под ним земельный участок в границах характерных точек координат, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером ФИО15, находящиеся по адресу: Самарская <адрес>, обоснованы и закону не противоречат.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. г. <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью здания 30,6 кв.м.

Признать за ФИО6 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. г. <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ г., в следующих координатах характерных точек:

Название точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, гараж № №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2024 г.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-291/2024

УИД 63RS0045-01-2023-008127-97Промышленного районного суда г. Самары.