Решение № 2-4903/2019 2-4903/2019~М-3171/2019 М-3171/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-4903/2019

Дело № 2-4903/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО2 об изъятии имущества с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии имущества с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 31.03.2017 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а постановлением Администрации <адрес> от 09.03.2018 № 2256 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу и принадлежащее ФИО2 нежилое помещение. Согласно отчету об оценке от 09.08.2018 стоимость принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доли земельного участка общей площадью 2688 кв.м., а также убытки, связанные с переездом, временным пользованием нежилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на нежилое помещение составляют 1253866 руб.

Просит суд изъять у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м. с уплатой выкупной цены в размере 1253866 руб., прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м. и признать право муниципальной собственности города Кургана на указанное имущество.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям отзыва на исковое заявление, указав, что выкупная стоимость спорного имущества, а также убытки, связанные с переездом, временным пользованием нежилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на нежилое помещение должна составлять 2022564 руб.

Третье лицо Лисьих В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м., что подтверждается свидетельством от 29.03.2013 № 45АА 572145.

Также сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся Лисьих В.К.

Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 11 июля 2008 № 104 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013 - 2017 годов» в рамках которой собственникам жилых помещений в данном доме предоставлены другие жилые помещения.

В связи с тем, что данный дом признан объектом культурного наследия Курганской области, 31.03.2017 межведомственной комиссией при Администрации города Кургана проведено его повторное обследование, по результатам которого выявлены основания для его признания аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации города Кургана от 09.04.2019 № 2256 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также помещение с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м. в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, помещение I изъяты для муниципальных нужд.

13.04.2018 Департаментом финансов и имущества Администрации города Кургана в адрес ФИО2 направлено письмо об изъятии земельного участка и недвижимого имущества путем выкупа.

В целях осуществления оценки принадлежащего ФИО2 имущества Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5, из отчета которого следует, что рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доли земельного участка общей площадью 2688 кв.м., а также убытки, связанные с переездом, временным пользованием нежилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на нежилое помещение составляют 1253866 руб.

18.01.2019 Департаментом финансов и имущества Администрации города Кургана в адрес ФИО2 направлено соглашение о выкупе земельного участка и объекта недвижимости, по результатам рассмотрения которого ФИО2 отказалась от его подписания в связи с несогласием с выкупной ценой.

25.01.2019 между Администрацией города Кургана и Лисьих В.К. заключено соглашение о выкупе земельного участка и объекта недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из системного толкования положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества не допускается кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вместе с тем, частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не возражал против изъятия Администрацией города Кургана у ФИО2 спорного имущества, однако был не согласен с размером выкупной цены.

В связи с оспариванием ответчиком выкупной цены спорного имущества, судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Консалта».

В соответствии с заключением экспертов от 09.07.2019 № 12/05-2019 рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1072184 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м. составляет 829881 руб., размер убытков, связанных с переездом составляет 800 руб. в час, размер убытков связанных с временным пользованием нежилым помещением составляет 23885 руб., а размер убытков, связанных с подбором помещения, оформлением права собственности на нежилое помещение составляет 46444 руб.

Поскольку заключение экспертов от 09.07.2019 № 12/05-2019 соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит детальное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сведения о квалификации экспертов, проводивших экспертизу, представлены в материалы дела в составе экспертного заключения, эксперты ООО «Консалта» предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют и принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, суд приходит к выводу об изъятии у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м. с прекращением права собственности ФИО1 на указанной имущество и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган с выплатой Администрацией города Кургана выкупной цены в размере 1973194 руб., состоящей из рыночной стоимости изымаемого имущества, а также убытков, связанных с переездом, временным пользованием нежилым помещением, подбором помещения, оформлением права собственности на нежилое помещение, установленных заключением экспертов от 09.07.2019 № 12/05-2019.

При этом, у суда отсутствуют основания для включения в выкупную цену убытков, связанных с переездом за три часа использования грузового такси и грузчиков и временным пользованием нежилым помещением в течение трех месяцев, поскольку ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств необходимости производства переезда за указанный период времени, а также невозможности поиска нежилого помещение в срок до одного месяца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 1973194 руб.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070415:16, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м. и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 25,6 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Евтодеева А.В.