Решение № 2-1554/2017 2-1554/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1554/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Загорского совета народных депутатов ее супругу ФИО4 на семью из 4-х человек: ФИО4, жена ФИО3, дочь ФИО5, дочь ФИО6 Однако в ордере указана площадь только одной комнаты <данные изъяты> кв.м. При этом с момента вселения истец и члены ее семьи проживают одни в этой квартире, несут бремя ее содержания, оплачивают найм, коммунальные услуги, при этом в платежных документах указана площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. за которую и производятся начисления. Органы местного самоуправления с момента вселения истца и членов ее семьи не препятствовали в пользовании и содержании вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен письменный отказ№ в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ответа администрации сельского поселения Березняковское, документы, подтверждающие факт предоставления истцу дополнительной жилой площади в их ведении также отсутствуют. Считает, что отсутствие указанных документов не является основанием для нарушения его конституционного права на жилище. Просит обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниямИ. Изложенным в отказе Администрации.

Третьи лица: ФИО4, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях…

Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Загорского совета народных депутатов ее супругу ФИО4 на семью из 4-х человек: ФИО4, жена ФИО3, дочь ФИО5, дочь ФИО6 Однако в ордере указана площадь только одной комнаты <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9).

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр. (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому и кадастровому паспортам, квартира, где проживает истица со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года является 3-х комнатной, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м и жилой площадью <данные изъяты> (л.д.5, 16-20).

Из представленной выписки по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м открыт на ФИО4 Начисления по квртплате производятся исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м (л.д.22, 36-53).

Тот факт, что истица проживает с семьей в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ. истицей был получен письменный отказ№ в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ответа администрации сельского поселения Березняковское, документы, подтверждающие факт предоставления истцу дополнительной жилой площади в их ведении также отсутствуют (л.д.10).

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что семья истца вселилась в квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, проживает на спорной площади и использует всю трехкомнатную квартиру в <данные изъяты> кв.м общей площади с момента вселения, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения – трехкомнатной квартиры, на имя супруга истца ФИО4 открыт лицевой счет на всю квартиру, а не только на одну комнату, законность проживания семьи Г-вых в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего момента никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорную квартиру в отсутствие надлежащего оформления документов на всю квартиру, дающих право на вселение истца с семьей в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО11 ФИО3 договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2017 года.

Судья: С.Н. Пчелинцева