Решение № 2-309/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-309/2018;)~М-291/2018 М-291/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-309/2018

Дело № 2-9/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 18 января 2019 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуш А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3,

при секретаре Байыр Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 , Анай-оол О.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4 и Анай-оол О.Н., в обоснование которой указала, что она доверенностью, удостоверенной нотариально, уполномочила Анай -оол О.Н. продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После продажи Анай-оол О.Н. должна была сразу ей передать деньги за квартиру. В декабре 2016 года ей стало известно о том, что Анай-оол О.Н. продала квартиру ФИО4, в целях обезличивания материнского капитала последней. В связи с чем, ею в ПП №7 МО МВД РФ «Кызылский» было подано заявление на Анай-оол О.Н., и 19 марта 2017 года возбуждено уголовное дело по ч.3 ст. 159 УК РФ. Договор купли продажи квартиры с земельным участком от 15 апреля 2016 года считает мнимым, поскольку он был совершен без намерения создать правовые последствия, а совершен лишь для вида, чтобы обналичить средства материнского (семейного) капитала ФИО4. Это подтверждается тем, что денежные средства в размере 510 000 руб. по договору купли продажи ей как собственнику квартиры не передавались, а также после совершения сделки прием-передача квартиры не осуществлялся, она до сих пор проживает в нем. Просит признать договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 в лице Анай-оол О.Н. и ФИО4 от 15 апреля 2016 года недействительным. Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 в лице Анай-оол О.Н. и ФИО4 от 15 апреля 2016 года, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 21 апреля 2016 года о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали полностью и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляла, ввиду чего дело рассматривается в её отсутствии.

Ответчик Анай-оол О.Н. в судебном заседании участия не принимала, согласно докладной курьера по указанному адресу не проживает, проживает в <адрес>. Из адресной справки от 23 ноября 2018 года Анай-оол О.Н. снята с регистрационного учета 6 апреля 2017 года по адресу: <адрес>. В связи с чем, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствии ответчика Анай-оол О.Н., место пребывания которой суду неизвестно.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается в их отсутствии.

Представитель третьего лица ГУ УПФР В Улуг-Хемском районе в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается в их отсутствии.

Представитель третьего лица, Кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается в их отсутствии.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями пункта 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 30 декабря 2014 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 11 апреля 2016 года по доверенности уполномочила Анай-оол О.Н. быть её представителем и выступать от её имени по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также предоставила ей право заключить и подписать договор купли-продажи квартиры и земельного участка с самостоятельным определением всех существенных условий в договоре.

Как видно из договора купли продажи квартиры и земельного участка от 15 апреля 2016 года, ФИО1 в лице Анай-оол О.Н. продала ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. за 510 000 рублей. Расчет стоимости квартиры в размере 450 000 руб. оплачивается за счет средств займа, предоставленного Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сберегательный кредитный союз», стоимость земельного участка в размере 60 000 руб. оплачены наличными за счет собственных средств покупателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 21 апреля 2016 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21 апреля 2016 года, предоставленной суду УПФР в Улуг-Хемском районе, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2016 года.

Кредитный потребительский кооператив граждан «Сберегательный кредитный союз» и ФИО4 15 апреля 2016 года заключили договор целевого займа на улучшение жилищных условий № 160, по которому кооператив предоставил ФИО4 займ на сумму 450 000 руб. на приобретение жилья, а именно квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленного УПФР в Улуг-Хемском районе, ФИО4 17 февраля 2016 года выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № с доступными средствами в сумме 453026 руб. 28 сентября 2016 года УПФР в Улуг-Хемском районе перечислено 450 000 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья ФИО4 .

Как видно из регистрационного дела, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва, правообладатель ФИО1 в лице Анай-оол О.Н. 15 апреля 2016 года обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва с заявлением о регистрации перехода права собственности квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

15 апреля 2016 года ФИО4 обратилась с заявлением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва с заявлением о регистрации права собственности квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 ноября 2017 года по ходатайству следователя СУ УМВД России по г. Кызылу ФИО5 на земельный участок и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наложен арест в рамках уголовного дела № 11701930001001024.

Как следует из ответа начальника УМВД по г. Кызыла от 4 декабря 2018 года, в производстве СУ УМВД России по г. Кызылу находится уголовное дело № 11701930001001024 возбужденное по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ. В настоящее время по уголовному делу проводится предварительное следствие. ФИО4, Анай-оол О.Н. не допрашивались, в связи с неустановлением их местонахождения, с них отобраны только объяснения.

Согласно объяснению ФИО4 от 27 января 2017 года, полученной начальником ОУУП и ПДН ПП №7 МО МВД РФ «Кызылский» Ш., 29 апреля 2016 года она получила материнский капитал в сумме 453 000 руб. из пенсионного фонда Улуг-Хемского района. В начале апреля 2016 года она созвонилась с женщиной по имени Ай-Суу в целях обналичивания материнского капитала, которая предложила ей приехать в г. Кызыл с документами и встретиться. Когда она приехала в г. Кызыл, Ай-Суу ей сказала, что есть документы на дом на 83 000 рублей. Она согласилась, и передала ей все свои документы. На следующий день Ай-Суу позвонила и сказала ей подойти в регистрационную палату по ул. Тувинских добровольцев г. Кызыла, когда она туда приехала, подошла женщина по имени Анай-оол О.Н. с документами на квартиру. После чего заключили договор купли-продажи квартиры. 29 апреля 2016 года получив документы из регпалаты, вместе с Ай-Суу документы сдали в кредитный потребительский кооператив «Сберегательный кредитный союз» в г. Кызыле, который находится на остановке «Агентство» в г. Кызыле. В этот же день вечером на её счет кредитный потребительский кооператив «Сберегательный кредитный союз» перечислил 450 000 руб., и она сняв со счета 83 000 руб., отдала их Анай-оол О.Н. за предоставление документов на квартиру. После этого она сдала все документы в пенсионный фонд Улуг-Хемского района. На деньги, полученные от кооператива по займу на приобретение жилья, она приобрела земельный участок в левобережных дачах г. Кызыла.

Из объяснения Анай-оол О.Н., полученной старшим оперуполномоченным ОЭБ и ПК УМВД РФ по г. Кызылу, майором полиции Б. 7 марта 2017 года следует, что ранее данное объяснение подтверждает полностью. В начале декабря 2016 года она забрала документы на квартиру по адресу: <адрес>. у ФИО4. Сделка по купле-продаже квартиры была оформлена в виде займа через кредитный потребительский кооператив «Сберегательный кредитный союз» в г. Кызыле. После оформления сделки в регистрационной палате ФИО4 документы на квартиру сдала в данный кооператив. И ей выдали займ на сумму материнского капитала. Она от ФИО4 получила денежные средства в сумме 83 000 руб., за свои услуги. После ФИО4 сдала документы о получении займа в пенсионный фонд Улуг-Хемского района, для перечисления фондом средств материнского капитала в счет кредитного потребительский кооператив «Сберегательный кредитный союз» в г. Кызыле. После чего ФИО4 должна была рассчитаться с собственником квартиры, но по неизвестным ей причинам она не рассчиталась с продавцом, на ее звонки она перестала отвечать. Как ей стало известно позже, ФИО4 на эти деньги купила дачу в г. Кызыле.

Таким образом, судом установлено, что 15 апреля 2016 года Анай-оол О.Н. воспользовавшись тем, что ФИО1 уполномочила ее по доверенности продать свою квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключила от имени истца договор купли-продажи указанной выше квартиры и земельного участка с ФИО4 за 510 000 рублей (фактически за 450 000 руб., т.е. на сумму средств материнского (семейного) капитала) через кредитный потребительский кооператив «Сберегательный кредитный союз» в г. Кызыле. После совершения указанной сделки, Анай-оол О.Н. получила у ФИО4 из суммы займа 83 000 рублей за свои услуги, то есть за предоставление документов на спорную квартиру и земельный участок. При этом о совершенной сделке Анай-оол О.Н. истца ФИО1 не уведомляла. Ответчик ФИО4 получив в кредитном потребительском кооперативе «Сберегательный кредитный союз» в г. Кызыле займ на сумму материнского капитала для приобретения жилья и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства собственнику квартиры и земельного участка ФИО1 не передавала. ФИО4 на оставшиеся денежные средства приобрела дачный участок на левобережных дачах г. Кызыла.

Проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указано в части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, ответчику ФИО4 надлежит возвратить квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчиков Анай-оол О.Н. и ФИО4 в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 , Анай-оол О.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 в лице Анай-оол О.Н. и ФИО4 от 15 апреля 2016 года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 21 апреля 2016 года о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 15 апреля 2016 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 в лице Анай-оол О.Н. и ФИО4 недействительной.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, передав в собственность ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 27,9 кв.м., а также земельный участок общей площадью 397 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 апреля 2016 года № на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Анай-оол О.Н. и ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения государственной пошлины денежные средства в размере 300 (триста) рублей, по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 24 января 2019 года.

Председательствующий А.С. Монгуш