Решение № 2-1731/2019 2-1731/2019~М-1259/2019 М-1259/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1731/2019

56RS0009-01-2019-001548-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>. В 2018 г. она обратилась в межевую организацию ООО «АрхГрад» по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 663 кв.м., по адресу: <...>. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установлено, что границы земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся в государственной собственности. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> являются дублирующими. В связи с чем, она обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> из ЕГРН. Управление Росреестра по Оренбургской области в письменном ответе указало, что поскольку сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> внесены в ЕГРН на основании разных документов, имеют разные характеристики, однозначно сделать вывод о дублировании сведений о вышеуказанных земельных участках не представляется возможным. Просит суд обязать администрацию г.Оренбурга исключить из дополнения в перечень Постановления главы города Оренбурга № 1591-п от 12.03.2010 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель на территории кадастрового квартала <Номер обезличен>» данные о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь 641 кв.м., местоположение <...>, на земельном участке расположен жилой <...>, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов, вид права – государственная собственность.

Определением от 04.06.2019 г. принят отказ ФИО1 от иска к администрации г.Оренбурга в части требований о возложении на администрацию г.Оренбурга обязанности исключить из дополнения в перечень Постановления главы города Оренбурга № 1591-п от 12.03.2010 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель на территории кадастрового квартала <Номер обезличен>» данные о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В судебное заседание стороны - истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, надлежаще извещенные о дате и месте слушания дела, не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 о рассмотрении в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет до дня вступления в силу Закона о кадастре (до 01.03.2008 г.) либо в отношении которых зарегистрированы и не прекращены права и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.).

Информация о земельных участках, сформированных и предоставленных гражданам и юридическим лицам до создания Кадастровой палаты, также вносилась в государственный кадастр недвижимости (далее – КГН) по результатам работ по инвентаризации и оценке земель на основании передаваемых Комитатами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей.

01.01.2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, в связи с чем, произошло объединение двух государственных информационных ресурсов Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП) и ГКН, содержащих сведения о недвижимости, в ЕГРН.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 05.06.1990 г. жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 67, кв.м., лит. АА1, адрес объекта: <...>.

Земельный участок площадью 600 кв.м., местоположение: <...>, земельный участок <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома 24.10.1989 г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «АрхГрад» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся в собственности у ФИО1, выяснилось, что границы земельных участков по топографической съемке, накладываются на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся в государственной собственности. Земельный участок <Номер обезличен> был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации земель города Оренбурга с недостаточной точностью, что не позволяет с достаточной точностью определить местоположение границ на местности. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся в государственной собственности является дублем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся в собственности у ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости следует, что земельный участок площадью 641 кв.м., по адресу: <...>, на земельном участке расположен жилой <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения домов индивидуального жилой застройки 30.11.1994 г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>.

Согласно сведениям представленным Управлением Россресстра по Оренбургской области сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в реестр объектов ЕГРН на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала <Номер обезличен> от 12.03.2010 г. с характеристиками: площадь 641 кв.м.; местоположение: <...>, на земельном участке расположен жилой <...>; разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки; категория земель – земли населенных пунктов, вид права – государственная собственность, в ЕГРН содержаться сведения об описании местоположения данного земельного участка.

Документом основанием составления дополнения в перечень является Постановление главы города Оренбурга № 1591-п от 12.03.2010 «Об утверждении материалов инвентаризации земель на территории кадастрового квартала <Номер обезличен>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в реестр объектов ЕГРН на основании государственного акта на право пользования землей от 24.10.1989 № 167 с характеристиками: площадь – 600 кв.м.; местоположение: <...>, <Номер обезличен>; разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома; категория земель – категория не установлена; вид права – бессрочное и бесплатное пользование, правообладатель ФИО1

23.03.2011 г. внесены изменения в сведения о категории земель земельного участка в соответствии с постановлением администрации города Оренбурга от 24.02.2011 г. № 969-п, категория земель изменена на – земли населенных пунктов.

28.02.2018 г. в соответствии с заявлением о государственном кадастровом учете от 27.02.2018 г. на основании распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 12.05.2016 г. № 1893-р адрес земельного участка измене и указан как Российская Федерация, <...>, земельный участок <Номер обезличен>.

Реестр прав ЕГРН содержит информацию о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

На основании положений части 1 статьи 45 Закона о кадастре, сведениям о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> присвоен статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., местоположение: <...>, внесены в реестр объектов ЕГРН 24.10.1989 г., т.е. ранее чем сведения о земельном участке с аналогичным местоположением, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при составлении дополнения в перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала <Номер обезличен> от 12.03.2010 г. и утверждении результатов инвентаризации распорядительным актом органа местного самоуправления имеется ошибка, повлекшая повторное внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

При обращении ФИО1 в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга по вопросу о возможности исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> истцу сообщено, что снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом «ранее учтенный» может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о снятии земельного участка кадастровый <Номер обезличен>, местонахождение: <...>, на земельном участке расположен жилой <...>, с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101009:91, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке расположен жилой <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.