Решение № 2-1083/2026 2-1083/2026(2-8861/2025;)~М-7190/2025 2-8861/2025 М-7190/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1083/2026

Дело №

УИД: 17 RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 марта 2026 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО17 ФИО3, ФИО4 в лице ФИО18 о прекращении права собственности и признании права собственности,

с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО19 – ФИО12,

у с т а н о в и л :

Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО20 ФИО3, ФИО4 в лице ФИО21 о прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Между муниципальным образованием городским округом «<адрес> Республики Тыва» в лице Мэрии <адрес> и ответчиками заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1.1 которого стороны произвели мену квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

Мена квартир производилась в рамках Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором ответчики обязаны были в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО22, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Судом постановлено: «Обязать ФИО5 (паспорт № №), ФИО23 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № ФИО3 (свидетельство о рождении I-ЛЖ №) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> собственность муниципального образования- городской округ «<адрес> Республики Тыва» в лице Мэрии <адрес>, и жилого помещения по адресу: <адрес> собственность за ФИО6 на ? доли, ФИО24 на ? доли, ФИО4 на ? доли, ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности».

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО25 о признании безвестно отсутствующей ФИО4. Признана безвестно отсутствующей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Российской Федерации, Республики Тыва, <адрес> (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-078) с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Министерства труда и социальной политики Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении доверительного управления имуществом и имущественными правами безвестно отсутствующего гражданина» заключен договор с ФИО26 доверительного управления имуществом и имущественными правами безвестно отсутствующей ФИО4.

Регистрацию перехода права собственности ответчики не произвели до настоящего времени, что нарушает права муниципального образования, так как жилой дом по адресу: <адрес> снесен, и органу местного самоуправления необходимо завершить программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Просит: прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение адресу: <адрес>; признать право общей собственности за ответчиками на равнозначное жилое помещение по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием - городским округом «<адрес> Республики Тыва» на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, иск полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском согласился.

Представитель ответчика ФИО27 – ФИО12, действующая по доверенности, также с иском согласилась.

Ответчики ФИО28 ФИО3, представители третьих лиц Мэрии <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица: судебный пристав-исполнитель Чадамба А-Х.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

В отношении неявившихся участников процесса суд рассматривает дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены").

По смыслу приведенных норм для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В абзаце третьем пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городским округом «<адрес> Республики Тыва» (Сторона 1) и ФИО6, ФИО29, ФИО3, ФИО4 (Сторона 2) заключен договор мены №, в соответствии с п.1.1 которого стороны произвели мену квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

В результате мены в собственность Стороны 1 (муниципального образования) переходит квартира по адресу: <адрес>, а в собственность Стороны 2 (ответчиков) - квартира по адресу: <адрес>.

Мена квартир производилась в рамках Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обмениваемые квартиры являются равноценными, мена производится без каких-либо взаимных доплат (п.1.4 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора мены Сторона 2 обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещения в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО30 ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Судом постановлено: «Обязать ФИО5 (паспорт № ФИО31 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении I-ЛЖ №) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> собственность муниципального образования- городской округ «<адрес> Республики Тыва» в лице Мэрии <адрес>, и жилого помещения по адресу: <адрес> собственность за ФИО6 на ? доли, ФИО32 на ? доли, ФИО4 на ? доли, ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности».

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли жилое помещение по адресу: <адрес>.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Между тем, установлено, что решение суда не исполнено, и до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору мены не произведена.

Так, согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: ФИО1, <адрес> принадлежит муниципальному образованию – городскому округу «<адрес> Республики Тыва» (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО33, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО34 о признании безвестно отсутствующей ФИО4. Признана безвестно отсутствующей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Российской Федерации, Республики Тыва, <адрес> (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-078) с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Министерства труда и социальной политики Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении доверительного управления имуществом и имущественными правами безвестно отсутствующего гражданина» ДД.ММ.ГГГГ между Министерством труда и социальной политики Республики Тыва и ФИО35 заключен договор № доверительного управления имуществом и имущественными правами безвестно отсутствующей ФИО4.

Из иска и пояснений сторон следует, что жилой дом по адресу: <адрес> снесен, то есть фактически это имущество выбыло из гражданского оборота, однако в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности органу местного самоуправления невозможно завершить программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с Положением о Департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес>, утвержденного решением Хурала представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> (далее - Департамент) является отраслевым структурным органом мэрии <адрес>, созданным с целью реализации полномочий мэрии в области формирования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, расположенным на территории <адрес>, реализации программы переселения из ветхого (аварийного) муниципального жилищного фонда, а также с целью осуществления полномочий в области капитального строительства (п.1.1); Целями деятельности Департамента являются, в частности: осуществление от имени городского округа "<адрес> Республики Тыва" полномочий собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамках его компетенции, установленной настоящим Положением, Уставом, решениями Хурала представителей, постановлениями и распоряжениями мэра (п. 2.1.1); Департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника - городского округа "<адрес> Республики Тыва" - муниципального имущества при ведении дел во всех судебных инстанциях, следственных и других правоохранительных органах, и учреждениях со всеми правами, предоставленными законному истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу (п.3.2.7).

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на недвижимое имущество на основании гражданско-правовой сделки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне данной сделки, а в настоящем случае по договору меры спорной недвижимости государственная регистрация не произведена, при этом ответчиками не исполнено решение суда, что создает препятствия органу местного самоуправления в реализации своих полномочий собственника муниципального имущества,

то иск подлежит удовлетворению. Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО36 ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>; признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> следующих участников: ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) – 1/4 доля; ФИО37 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) – 1/4 доля; ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) – 1/4 доля; ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-078) – 1/4 доля; признать право собственности муниципального образования - городского округа «<адрес> Республики Тыва» на жилое помещение по адресу: ФИО1, <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков ФИО5, ФИО38 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва». Суд не взыскивает государственную пошлину с несовершеннолетней ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО39, ФИО3, ФИО4 в лице ФИО40 о прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО41, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> следующих участников:

ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) – 1/4 доля;

ФИО42 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) – 1/4 доля;

ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 170-001) – 1/4 доля;

ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-078) – 1/4 доля.

Признать право собственности муниципального образования - городского округа «<адрес> Республики Тыва» на жилое помещение по адресу: ФИО1, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО43 государственную пошлину в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Т. Сватикова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ