Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-512/2019

№2-512/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 16 мая 2019 г.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Хамской Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В.,

в отсутствие истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Меринец ФИО11, администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование ФИО1 ссылается на то, что в 15 мая 2002 г. он на основании договора купли-продажи приобрел у ЗАО «Заря» названную выше 1/2 долю дома. Однако право на нее не зарегистрировал. В 2005 году ЗАО «Заря» признана банкротом. В настоящее время ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом. Обратившись в Управление Росреестра по Белгородской области за регистрацией права, ему было отказано, в связи с отсутствием точного адреса жилого дома, указанного в договоре и расхождением данных в площади дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, который заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 и представитель администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. не возражали против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время продавец прекратил свое существование, в связи с чем истец может защитить свои права в суде путем признания права на долю в жилом доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 15 мая 2002 г. по договору купли-продажи приобрел у ЗАО «Заря» 1/2 часть жилого дома, <адрес><адрес>, оплатив в кассу названного ЗАО - 29160 руб.

Данный договор соответствует вышеизложенным положениям закона.

Принадлежность продавцу имущества подтверждается справкой от 16 мая 2002 г., выданной ЗАО «Заря», а также пояснениями представителя ЗАО «Заря» ФИО7, данными 13 ноября 2003 г. при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО8 к администрации Шебекинского района и г.Шебекино о признании права собственности.

В силу ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно техническому паспорту, жилой дом фактически имеет два входа. Площадь дома не изменялась.

Собственником другой 1/2 доли является ФИО3, которая не возражала против удовлетворения требований, подтвердив, что спорная 1/2 доля дома принадлежит истцу.

Также следует отметить, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом.

Представленные доказательства являются относимыми и допустимыми, в связи с чем не вызывают у суда сомнений в их достоверности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ФИО12 к Меринец ФИО13, администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 г.