Апелляционное определение № 33-8198/2026 Ж-8452/2026 от 15 марта 2026 г.

УИД: 77RS0017-02-2024-025920-04

Судья: фио

(номер дела в суде 1 инст. № 2-4222/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-8198/2026

16 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО2 на решение Нагатинского районного суда адрес от 06 августа 2025 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к адрес № 1» в котором просил признать право собственности на нежилое помещение 3Н, площадью 98,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вт.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что 05.08.2015 между адрес хлебопродуктов» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-27-3/05-08-15/НЖ, предметом которого явилось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение общей площадью 100,08 кв.м, условный номер (индекс) 3, расположенное на 1 этаже в секции 2 корпус 27, состоящее из 1 комнаты. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается платежным поручением № 1 от 26.08.2015. Решением Нагатинского районного суда адрес от 20.03.2018 по делу № 2-2381/2018, вступившему в законную силу, определением суда от 09.10.2019 за ФИО2 признано право собственности на долю в размере 10008/3459200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. На основании вступившего в законную силу судебного акта, 30.10.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства. Многоквартирный дом по адресу: адрес. адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011244-2023 от 19.01.2023. После ввода в эксплуатацию объекту долевого строительства присвоены характеристики: помещение 3Н, кадастровый номер 77:05:0000000:10093, площадь 98,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вт.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 3Н. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 по делу № А41-34824/2016 адрес хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018, в рамках дела о банкротстве заявление адрес № 1» удовлетворено. 13.06.2019 по договору № 13-06-ПП адрес № 1» были переданы права и обязанности застройщика адрес хлебопродуктов» по достройке многоквартирного дома.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец ФИО2 по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Московского городского суда www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п. 2).

Пунктом 3.1 данной статьи установлено, что требование о передаче машиноместа или нежилого помещения – требование участника строительства – физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 05.08.2015 между адрес хлебопродуктов» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-27-3/05-08-15/НЖ, предметом которого явилось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается платежным поручением № 1 от 26.08.2015.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 20.03.2018 по делу № 2-2381/2018, вступившему в законную силу, определением суда от 09.10.2019 за ФИО2 признано право собственности на долю в размере 10008/3459200 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с условным номером (индексом) 3, общей площадью 100,08 кв.м, площадью всех помещений (применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 100,08 кв.м, расположенного на 1 этаже в корпусе 27, секции 2 жилого дома по строительному адресу: адрес.

На основании вступившего в законную силу судебного акта 30.10.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, доля в праве 10008/3459200.

Однако нежилое помещение не было поставлено на регистрационный учет.

При этом еще до передачи многоквартирного жилого дома для достройки адрес № 1», за истцом признано право собственности.

Постановка на кадастровый учет созданного нежилого помещения в натуре возможно на основании судебного акта о признании права собственности.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/2016 адрес хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018, в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов» удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего адрес хлебопродуктов» о передаче адрес № 1» имущества и обязательств застройщика, в том числе строительный корпус № 27, процент строительной готовности 13% и обязательства застройщика в виде передачи квартир участникам строительства.

13.06.2019 между адрес хлебопродуктов» и адрес №1» заключен договор №13-06-ПП от 13.06.2019 и подписан акт приема-передачи прав и обязательств застройщика. адрес хлебопродуктов» переданы в собственность адрес №1» объекты незавершенного строительства (корпуса 1. 2. 3.4. 5.2. 11,12. 23.24, 25, 27, 28/29.30, 31) и права на земельные участки, а также обязательства застройщика исключительно перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест, и нежилых помещений площадью до 7 кв.м.

14.06.2019 зарегистрировано право собственности адрес №1» на объекты незавершенного строительства, в том числе корпус № 27 и право аренды адрес №1» земельного участка в Росреестре.

19.01.2023 адрес №1» корпус №27, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности завершен строительством и многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-05-011244-2023.

После ввода корпуса № 27 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес, а спорному помещению присвоен номер 3Н, площадь помещения после обмеров составила 98,9 кв.м.

Согласно материалам дела, комплексная жилая застройка территории по адресу: адрес, осуществлялась адрес хлебопродуктов» на основании инвестиционного контракта от 02 июня 2006 г. № 13-065086-5501-0148-00001-06.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 по делу № А41-34824/16 в отношении адрес хлебопродуктов» введена процедура банкротства – наблюдение.

Арбитражным судом адрес 05.04.2018 адрес хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В целях восстановления прав участников строительства было предусмотрено завершение строительства МКД путем передачи объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов) в рамках процедуры банкротства адрес хлебопродуктов» новому застройщику адрес № 1».

Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» удовлетворено заявление приобретателя о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика – в собственность адрес № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, в том числе строительный корпус № 27, и права на земельный участок и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями п. 1 ст. 8, ст. ст. 12, 128, 130, 131, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 2, 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 201.1, 201.8, 201.6 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект завершенного строительства - нежилое помещение 3Н площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. При этом суд обоснованно исходил из того, что ФИО2, заявляя требование о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, которое он приобрел для коммерческого использования с целью получения прибыли, с иском обратился к новому застройщику после передачи объекта незавершенного строительства и завершения его строительства за счет адрес № 1», тогда как решение Нагатинского районного суда адрес от 20.03.2018 о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являлось неисполнимым ответчиком адрес хлебопродуктов» в связи с банкротством и последующей передачей объекта незавершенного строительства приобретателю адрес № 1», включением его в конкурсную массу банкрота, оно не изымалось из владения должника и было передано приобретателю по возмездной сделке в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Требование о передаче нежилых помещений в натуре могло быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов» до передачи судом объекта новому застройщику, чего истцом не было сделано, тогда как с момента признания адрес хлебопродуктов» банкротом 05.04.2018 все его имущество составило конкурсную массу, а в соответствии с определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» от 22.11.2018 строительный корпус № 28/29 как объект незавершенного строительства передан из конкурсной массы в собственность адрес № 1» по возмездной сделке, 14.06.2019 в ЕГРН зарегистрировано право собственности адрес № 1» на объект незавершенного строительства. Корпус № 27 завершен строительством, 19.01.2023 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего адрес № 1» в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации стало собственником всех помещений в построенном доме, в том числе и спорного нежилого помещения, за исключением квартир, которые в соответствии с судебным актом арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика переданы участникам строительства.

Суд верно отметил, что требования ФИО2 относятся к требованиям 4 очереди реестра и не подлежали удовлетворению в приоритетном или индивидуальном порядке как требования участника строительства, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной массы должника адрес хлебопродуктов».

При этом наличие судебного акта о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не предоставляет его обладателю возможности удовлетворения своего требования к должнику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объект незавершенного строительства был окончен строительством и введен в эксплуатацию, права истца подтверждены судебным актом, вступившим в законную силу, соответственно его требования не связаны с банкротными отношениями, а касаются реализации и исполнения вступившего в законную силу судебного акта, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, данные доводы повторяют позицию истца по делу, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3.1 части 1 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ для целей параграфа 7 главы IX Закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В силу статьи 100 и пункта 4 части 1 статьи 201.9 Закона № 127-ФЗ в связи с признанием 5 апреля 2018 года адрес хлебопродуктов» несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры банкротства - конкурсного производства, требования истца, возникшие из обязательств адрес хлебопродуктов» о передаче нежилого помещения, стали носить реестровый характер, обязательство трансформировалось в денежные, и подлежали учету в реестре требований кредитора адрес хлебопродуктов».

На основании части 1 статьи 201.15-1 Закона № 127-ФЗ при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства адрес хлебопродуктов» по безвозмездной передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи кв. м (пункт 3.1 части 1 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ), все иные требования остаются в конкурсной массе адрес хлебопродуктов» и удовлетворяются в порядке очередности.

Законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (статьи 201.10 - 201.11 Закона № 127-ФЗ).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (пункт 4 части 1 статьи 201.9 Закона № 127-ФЗ, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).

Действия истца, направленные на получение от должника-застройщика имущества в собственность после введения в отношении него процедуры наблюдения, не соответствуют стандарту поведения, предписанному законом о банкротстве, на что судом указано в оспариваемом решении. При этом компетентным судом по рассмотрению спора истца является суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 января 2022 года № 305-ЭС21-20381.

То обстоятельство, что ранее решением суда за истцом признано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, так как на момент признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за истцом объект не был достроен, и после признания застройщика банкротом объект был достроен адрес № 1» за счет собственных средств.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности повторяют позицию истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального характера судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 06 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО2– без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 26 марта 2026 года

Председательствующий:

Судьи: