Решение № 2-4162/2019 2-4162/2019~М-3373/2019 М-3373/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-4162/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019г. г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4162/2019 по иску ФИО1 к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж и кладовую, указав, что ***. между истцом и Правлением ГСК № 289 заключен договор, по условиям которого правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>. Истец, являясь членом ГСК-289, обязался финансировать строительство в размере <данные изъяты> руб., т.е. сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой №. Согласно п.8 Договора Правление обязано было по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцом оплачены полностью ***. Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 5 этаже и кладовая № фактически ему переданы и находятся в его владении. Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине не выдан Акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты. Согласно справке ГСК-289 от ***. ФИО1 является членом ГСК-289, ему принадлежит на праве собственности гараж №, этаж 5, площадь 26,3 кв.м., и кладовая №, площадью 1,4 кв.м. Пай выплачен ***. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,3 кв.м., расположенный на 5 этаже, на отметке +13,500, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289. Признать за истцом право собственности на помещение №, площадью 1,4 кв.м., расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, отводов не имеет, просит иск удовлетворить в полном объеме

Представитель ГСК № 289 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент Градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «МСРК Волга» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено следующее.

Актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от ***. на основании заявки застройщика Волжский филиал НПО «Энергия» от ***. № проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в <адрес>.

Постановлением Администрации г.Самары № от ***. Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой.

***. издано постановление Администрации Кировского района г.Самары № «О создании гаражно-строительного кооператива № 289». П.2 постановления «список членов ГСК утвердить согласно приложению №».

Постановлением от ***. № Администрации г.Самары на основании постановления администрации г.Самары от ***. № «О реализации Указа Президента РФ» «О регулировании земельных отношений и аграрной реформе в России» и согласованной главным архитектором города проектной документацией ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га. Из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства (уточнить геосъемкой) и разрешить строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

***. по поручению администрации г.Самары – комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары в лице председателя комитета ФИО2 и ГСК № 289 в лице председателя ГСК С.А.П. заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № от ***. ГСК-289 на основании Постановления Администрации г.Самары от ***. за № отведен земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительный кооперативом №.

Согласно спискам членов ГСК № 289 по состоянию на ***г. указан истец.

Из сообщения Департамента Градостроительства г.о. Самара от 23.11.2011г. усматривается, что земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1489,00 кв.м. расположен в территориальной зоне ПК-1 – зона предприятий и складов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м).

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 289», утвержденного решением общего собрания членов «ГСК № 289» протокол № от ***., целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Из технического плана на гаражный бокс № по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь гаража составляет 26,3 кв.м.

Из технического плана нежилого помещения № по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь помещения составляет 1,4 кв.м.

***. ГСК № 289 заключили с ФИО1 договор о строительстве крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, в соответствии с п.1 Договора. «Правление принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес> со сметной стоимостью одного бокса <данные изъяты> руб.». Согласно п.2 Договора «Финансирование строительства пайщиком путём единовременного внесения не позднее ***.». Согласно п. 8 Договора, «Правление по завершению строительства вручает пайщику ФИО1 акт о передаче в собственность гаражного бокса и кладовых».

Согласно справке от *** ФИО1 является членом ГСК № 289 и ему на праве собственности принадлежит гараж №, этаж 5 на отметке +13,500 и кладовая № на отметке подвал -2.750, находящиеся по адресу: <адрес>, площадь 26,3 кв.м., кладовая №, площадь 1,4 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью ***.

Однако здание ГСК не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК № 289 не произведена на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Согласно плану-схеме земельного участка потребительского кооператива «ГСК 289» для строительства гаража-стоянки, а также заключению кадастрового инженера спорный гаражный бокс и нежилое помещение и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале. Приложенном к Постановлению администрации г.Самары от ***. №. Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК № 289, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенный для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует.

Судом также установлено, что фактически ГСК возведено 6-ти этажное строение.

В заключении ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на 2008г. по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, установлено, что обследуемое нежилое здание гаража имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011м Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения №, по адресу: <адрес>-а, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89*, «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результату санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ***. установлено, что закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно –эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением от ***. ООО «Пожэкспертиза» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с экспертным заключением от ***. ООО «Пожэкспертиза» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности нежилого помещения № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м, а также нежилое помещение №, площадью 1,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. Истец является членом ГСК-289, паевой взнос выплачен полностью. Гараж №, нежилое помещение №, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК № 289 зарезервирован для государственных нужд, согласно Приказу Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области «О резервировании земель для государственных нужд Самарской области» не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как данный приказ издан ***, а спорные строения были возведены задолго до издания приказа.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства гаражный бокс №, площадью 26.3 кв.м., расположенный на 5 этаже отм. +13,500 <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение №, площадью 1,4 кв.м., расположенный в подвале № на отметке -2.750 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 16 сентября 2019г.