Решение № 2-1111/2021 2-1111/2021~М-575/2021 М-575/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1111/2021

Дело № 2-1111/2021 УИД 23RS0051-01-2021-000817-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 10 июня 2021 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Жане Х.А.,

при секретаре – помощнике судьи Полонец К.П.,

с участием:

представителя истцов, действующей на основании доверенностей, ФИО1,

представителя третьего лица, действующего на основании доверенности, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и признании проектов межевания земельных участков согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Тимашевский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО8, ФИО9 о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и признании проектов межевания земельных участков согласованными, указав, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. По истечении договора аренды земельного участка истцы на общем собрании участников общей долевой собственности проголосовали против заключения нового договора аренды. Реализуя свое право на выдел земельных долей, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлены проекты межевания, о чем соответствующие извещения опубликованы в газете «Знамя труда». Не согласившись с данными проектами межевания ответчики подали возражения кадастровому инженеру. Данные возражения являются необоснованными и направлены исключительно с целью воспрепятствовать истцам выделу земельных долей.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте, о причине неявки не сообщили, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Представителем ответчиков поданы возражения на исковое заявление, в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Агрофирма «Медведовская» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании по принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Краснодарском краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что по принятию решения по существу спора полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

ФИО4 принадлежит доля 9400/965988, ФИО5 - 39600/670637, ФИО7 – 13200/670637, ФИО6 – 13200/670637 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:1001000:765, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

17.12.2020 состоялось общее собрание участников долевой собственности на исходный земельный участок, о чем составлен соответствующий протокол общего собрания.

В связи с истечением срока действия договора аренды исходного земельного участка в повестку дня, в том числе, был включен вопрос о заключении нового договора аренды земельного участка, по которому истцы проголосовали против.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В целях выдела своих долей в праве общей собственности на земельный участок в натуре, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу подготовки проектов межевания выделяемых земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Федерального закона порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Кадастровый инженер подготовила проекты межевания выделяемых истцами в счет земельных долей земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13.1 Федерального закона при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

21.01.2021 проекты межевания опубликованы в общественно-политической газете Тимашевского района Краснодарского края «Знамя труда».

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Ответчики в лице своего представителя подали кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в которых указали, что участники общей долевой собственности претендуют на выдел земельных участков за счет земель лучшего качества, то есть выдел осуществляется за счет пашни без соблюдения структуры пая. При выделе земельных участков могут возникнуть неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, то есть выдел приведет к невозможности рационального использования оставшегося массива. Местоположение границ образуемого земельного участка нарушает положения ЗК РФ и создает препятствие в использовании изменяемого участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания проектов межевания следует, что границы выделяемых истцами в счет земельных долей земельных участков не пересекают границы муниципального образования Тимашевский район и границы, расположенных на его территории населенных пунктов, а также не пересекают границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков, а его образование не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ЗК РФ Кодексом и другими федеральными законами.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком не представлены.

Оснований полагать, что размер и местоположение границ выделяемых истцами в счет земельных долей земельных участков нарушают права других участников общей собственности на исходный земельный участок или ответчиков отсутствуют, как и отсутствуют основания полагать, что его образование повлечет нерационального использование земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и признании проектов межевания земельных участков согласованными удовлетворить.

Признать возражение, поданное ФИО9 на проект межевания ФИО4 в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 965988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поданные на публикацию в газете «Знамя труда» № 4 (13280) от 21.01.2021 необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 9400 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО4 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 965988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованным.

Признать возражения поданные ФИО8 на проект межевания ФИО5, ФИО7, ФИО6 в отношении земельного участка выделяемого в счет земельной доли в праве из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 670637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поданные на публикацию в газете «Знамя труда» №4 (13280) от 21.01.2021 г. необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 39600 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО5 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 670637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованным.

Признать проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 13200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО7 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 670637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованным.

Признать проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 13200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО6 из основного земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 670637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 15.06.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Х.А. Жане