Решение № 2-2605/2026 2-2605/2026~М-443/2026 М-443/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-2605/2026

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

7 апреля 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чорной Т.В.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 143915, <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи. Согласно п.1.1., п.1.2 раздела 1 данного договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилое помещение, расположенное по <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеют постоянную регистрацию 3 человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истец – ФИО2

Указанные зарегистрированные лица не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, не участвуют в оплате коммунальных услуг и в целом не имеют заинтересованности в проживании в данной квартире.

Таким образом, сторона истца не имеет законных прав для снятия с регистрационного учета указанных выше лиц, что является основанием для обращения в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо «Управление опеки и попечительства по г.о. Балашиха Министерства социального развития <адрес>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор ФИО7 в судебном заседании не возражала против выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи. Согласно п.1.1., п.1.2 раздела 1 данного договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Как установлено из материалов дела, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеют постоянную регистрацию 3 человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, не участвуют в оплате коммунальных услуг и в целом не имеют заинтересованности в проживании в данной квартире.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются ответом МУ МВД России «Балашихинское», данным на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в котором указано о том, что в ходе проверки осуществлялся выход по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 утратили право пользования указанным помещением с момента выезда.

Так, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако в силу заложенного законодателем в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № понятия «регистрация по месту жительства» - это регистрация по месту постоянного или преимущественного проживания гражданина, которая тесно связана с правом на вселение в жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права и установленными при рассмотрении дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись, в жилом помещении не проживают длительное время, таким образом, утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением; желание собственника сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением отсутствует; в связи с чем имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Каких-либо возражений против иска, доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представил.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 31 ЖК РФ урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 указанной статьи).

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено из материалов дела, ответчики членами семьи истца не являются, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают ими пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт: №), ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт: №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт: №), ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт: № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка респ. Казахстан, <адрес>, паспорт: №), ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт: № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Чорная