Решение № 2-317/2021 2-317/2021~М-290/2021 М-290/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-317/2021

Производство № 2-317/2021

Дело (УИД) 60RS0005-01-2021-000630-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола помощником ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя ответчиков – адвоката Колчевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец согласно договора купли – продажи от 11.04.2014 является единственным собственником <адрес> жилом <адрес> д. <адрес>. Согласно п.13 Договора купли-продажи, на момент совершения сделки в квартире никто из ответчиков не был зарегистрирован и не проживал, каких либо обременений правами третьих лиц не было. В настоящий момент истцу стало известно, что по адресу, принадлежащей ему квартиры зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Согласно архивным документам ФИО3 зарегистрирован в данной квартире с 05.12.1988, ФИО4 с 10.07.2002. Ответчики не являются собственниками данного жилого помещения и не являются членами семьи собственника данного жилого помещения. Ответчики по данному адресу не проживают, их имущество там не находится. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает имущественные права собственника.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал иск по основаниям, в нем изложенным.

Назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Колчева Е.М. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать по тем основаниям, что жизненная ситуация ответчиков неизвестна, сам по себе факт регистрации ответчиков в данном жилом помещении права его владельца не нарушает.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 5 статьи 37, части 1 статьи 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители – в том числе опекуны и попечители.

Как установлено судом, ФИО2 является единственным собственником жилого помещения - квартиры с КН № площадью 94,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

Согласно копии домовой (поквартирной) книги, в указанном жилом помещении, помимо собственника ФИО2 с 05.12.1988 зарегистрирован ответчик – ФИО3, с 10.07.2002 зарегистрирован ответчик – ФИО4 (л.д. 4-5).

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, где они имеют регистрацию по месту жительства, не являются, как не являлись и не являются членами семьи или бывшими членами семьи собственника жилого помещения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 фактически в спорном жилом помещении не проживают, при этом соглашения между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют законные основания иметь право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении является нарушением прав собственника имущества, которое подлежит восстановлению, в связи, с чем требование о снятии гражданин с регистрационного учета является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 22.06.2021

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин